Ceny nieruchomości: Zabłocie (gmina Biskupice)
228 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości z lat 2004‑2026 (akty notarialne, wolny rynek): mieszkania, domy, działki budowlane, ziemia rolna, pozostałe działki. Wieś w gminie Biskupice, powiat wielicki, województwo małopolskie.
Kafle, podsumowania, tabele transakcji i mapa: wszystkie lata. Wielkość (metraż, działka) wybierzesz przy każdym rodzaju nieruchomości.
Mapa transakcji: Zabłocie
. Położenie przybliżone (do ok. 100 m), bez numerów działek i lokali. mieszkaniadomydziałki budowlaneziemia rolnapozostałe działki
Mieszkania: Zabłocie
Lokale mieszkalne. 3 transakcje z lat 2018‑2019, mediana 2530 zł/m².
| Rok | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|
| 2019 | - | 1 |
| 2018 | - | 2 |
Mediana roczna przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje
| Data aktu | m² | Pokoje | Rynek | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-13 | 156 | 5 | pierwotny | 400 000 zł | 2562 |
| 2018-11-23 | 157 | 5 | pierwotny | 398 000 zł | 2530 |
| 2018-11-13 | 158 | 5 | pierwotny | 398 000 zł | 2511 |
Domy: Zabłocie
Dom z działką (jeden budynek mieszkalny). 18 transakcji z lat 2005‑2026, mediana 690 000 zł (połowa transakcji od 461 250 do 935 075 zł); w ostatnich 12 miesiącach 1 transakcja.
| Rok | Mediana (zł) | Transakcje |
|---|---|---|
| 2026 | - | 1 |
| 2025 | - | 2 |
| 2024 | - | 2 |
| 2023 | - | 2 |
| 2021 | - | 2 |
| 2020 | - | 1 |
| 2019 | - | 2 |
| 2018 | - | 1 |
| 2016 | - | 2 |
| 2015 | - | 1 |
| 2014 | - | 1 |
| 2005 | - | 1 |
Mediana roczna przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje
| Data aktu | Pow. użytkowa | Działka | Cena |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 146 m² | 800 m² | 890 000 zł |
| 2025-08-13 | 162 m² | 779 m² | 950 100 zł |
| 2025-03-31 | - | 700 m² | 705 000 zł |
| 2024-10-24 | - | 962 m² | 675 000 zł |
| 2024-04-15 | - | 972 m² | 799 000 zł |
| 2023-07-12 | - | 1497 m² | 1 125 100 zł |
| 2023-03-30 | - | 1529 m² | 2 100 000 zł |
| 2021-04-28 | - | - | 745 000 zł |
| 2021-04-27 | - | - | 990 000 zł |
| 2020-03-09 | - | - | 650 000 zł |
| 2019-05-31 | - | - | 415 000 zł |
| 2019-02-15 | - | 972 m² | 399 000 zł |
| 2018-03-08 | - | 2300 m² | 299 000 zł |
| 2016-06-09 | - | 3200 m² | 600 000 zł |
| 2016-05-30 | - | 1466 m² | 120 000 zł |
| 2015-01-14 | - | 2818 m² | 640 000 zł |
| 2014-09-18 | - | 1231 m² | 980 000 zł |
| 2005-07-20 | - | 3400 m² | 307 100 zł |
Działki budowlane: Zabłocie
Działki z planem pod zabudowę mieszkaniową albo z warunkami zabudowy. 71 transakcji z lat 2006‑2026, mediana 65 zł/m² (połowa transakcji od 37 do 123 zł/m²); w ostatnich 12 miesiącach 1 transakcja.
| Rok | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|
| 2026 | - | 1 |
| 2025 | 145 | 6 |
| 2024 | - | 1 |
| 2023 | 168 | 7 |
| 2022 | 70 | 3 |
| 2021 | 54 | 8 |
| 2020 | 103 | 5 |
| 2019 | 179 | 6 |
| 2018 | 55 | 4 |
| 2017 | - | 2 |
| 2016 | - | 2 |
| 2015 | - | 2 |
| 2013 | - | 1 |
| 2011 | 85 | 3 |
| 2010 | 29 | 3 |
| 2008 | - | 1 |
| 2007 | 43 | 10 |
| 2006 | 24 | 6 |
Mediana roczna przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje
| Data aktu | Powierzchnia | Plan | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 800 m² | MN, KDW | 215 000 zł | 269 |
| 2025-08-28 | 4600 m² | MN, R, KDW, inne | 285 000 zł | 62 |
| 2025-07-16 | 1021 m² | MN | 70 000 zł | 69 |
| 2025-06-17 | 1308 m² | MN, KD | 215 000 zł | 164 |
| 2025-04-18 | 1200 m² | MN, KDW | 150 000 zł | 125 |
| 2025-04-14 | 800 m² | MN | 655 000 zł | 819 |
| 2025-02-05 | 698 m² | MN | 465 000 zł | 666 |
| 2024-08-12 | 2000 m² | MN, R | 40 000 zł | 20 |
| 2023-12-28 | 1089 m² | MN, KDW | 240 000 zł | 220 |
| 2023-12-07 | 1099 m² | MN | 123 000 zł | 112 |
| 2023-10-20 | 1021 m² | MN | 104 550 zł | 102 |
| 2023-09-15 | 1000 m² | MN | 230 000 zł | 230 |
| 2023-07-12 | 590 m² | MN | 1 125 100 zł | 1907 |
| 2023-05-24 | 2198 m² | MN | 232 000 zł | 106 |
| 2023-04-28 | 1402 m² | MN, R, KDW | 235 000 zł | 168 |
| 2022-09-08 | 1268 m² | MN, R | 170 000 zł | 134 |
| 2022-07-07 | 1002 m² | MN | 40 000 zł | 40 |
| 2022-02-04 | 2500 m² | MN, inne | 175 000 zł | 70 |
| 2021-08-11 | 2703 m² | MN, R, KD | 130 000 zł | 48 |
| 2021-06-11 | 1889 m² | MN | 85 300 zł | 45 |
| 2021-05-14 | 1000 m² | MN | 130 000 zł | 130 |
| 2021-04-27 | 1887 m² | MN, KDW, R | 990 000 zł | 525 |
| 2021-04-12 | 3359 m² | MN, R, KD, U | 200 000 zł | 60 |
| 2021-04-01 | 1198 m² | MN | 25 000 zł | 21 |
| 2021-02-24 | 1694 m² | MN, R | 34 000 zł | 20 |
| 2021-02-08 | 1001 m² | MN | 127 500 zł | 127 |
| 2020-08-31 | 1500 m² | MN | 155 000 zł | 103 |
| 2020-08-26 | 1841 m² | MN, KDW | 240 000 zł | 130 |
| 2020-06-25 | 1112 m² | MN, KD | 60 000 zł | 54 |
| 2020-05-04 | 1602 m² | MN, KDW | 145 000 zł | 91 |
| 2020-03-09 | 590 m² | MN | 650 000 zł | 1102 |
| 2019-12-02 | 1308 m² | MN, KDW | 64 000 zł | 49 |
| 2019-07-25 | 1511 m² | MN | 137 500 zł | 91 |
| 2019-04-24 | 941 m² | MN, KDW | 242 500 zł | 258 |
| 2019-04-10 | 1000 m² | MN, KDW | 300 000 zł | 300 |
| 2019-03-07 | 950 m² | MN | 280 000 zł | 295 |
| 2019-01-25 | 1000 m² | MN | 99 500 zł | 100 |
| 2018-12-28 | 1305 m² | MN | 60 000 zł | 46 |
| 2018-09-10 | 1154 m² | MN, R | 74 500 zł | 65 |
| 2018-08-27 | 1955 m² | MN | 126 000 zł | 64 |
| 2018-04-23 | 5300 m² | MN, R, KDW | 120 000 zł | 23 |
| 2017-04-28 | 1000 m² | MN, KDW | 120 000 zł | 120 |
| 2017-01-10 | 1625 m² | MN | 99 500 zł | 61 |
| 2016-12-09 | 1561 m² | MN | 60 000 zł | 38 |
| 2016-04-25 | 5118 m² | KDW, MN | 278 000 zł | 54 |
| 2015-12-30 | 1582 m² | MN, KDW | 75 000 zł | 47 |
| 2015-12-30 | 1760 m² | MN, KDW | 80 000 zł | 45 |
| 2013-08-03 | 7761 m² | MN, KDW, R | 205 000 zł | 26 |
| 2011-09-22 | 1034 m² | MN | 88 000 zł | 85 |
| 2011-08-19 | 2200 m² | MN, inne | 80 000 zł | 36 |
| 2011-04-07 | 1237 m² | MN | 120 000 zł | 97 |
| 2010-05-31 | 2800 m² | MN | 81 000 zł | 29 |
| 2010-05-07 | 2700 m² | MN | 70 000 zł | 26 |
| 2010-04-13 | 1324 m² | MN | 98 000 zł | 74 |
| 2008-07-31 | 1376 m² | MN, KDW | 104 000 zł | 76 |
| 2007-12-06 | 5700 m² | MN | 440 000 zł | 77 |
| 2007-10-11 | 1673 m² | MN, KDW | 155 000 zł | 93 |
| 2007-10-05 | 1831 m² | MN | 135 000 zł | 74 |
| 2007-09-14 | 1296 m² | MN | 64 800 zł | 50 |
| 2007-09-14 | 1279 m² | MN | 76 740 zł | 60 |
| 2007-06-21 | 2543 m² | MN | 61 200 zł | 24 |
| 2007-04-05 | 2589 m² | MN, KDW | 47 725 zł | 18 |
| 2007-03-20 | 1787 m² | KDW, MN | 66 000 zł | 37 |
| 2007-02-05 | 3000 m² | MN | 70 000 zł | 23 |
| 2007-01-18 | 2600 m² | MN, KDW | 65 000 zł | 25 |
| 2006-11-08 | 1969 m² | MN, KDW | 48 815 zł | 25 |
| 2006-10-31 | 1400 m² | MN | 16 000 zł | 11 |
| 2006-08-24 | 1295 m² | MN | 30 000 zł | 23 |
| 2006-08-24 | 1815 m² | MN, KDW | 45 474 zł | 25 |
| 2006-08-24 | 1117 m² | KDW, MN | 26 468 zł | 24 |
| 2006-08-24 | 2307 m² | MN | 55 029 zł | 24 |
Ziemia rolna: Zabłocie
Grunty rolne bez planu zabudowy, od 0,3 ha. 26 transakcji z lat 2004‑2025, mediana 41 251 zł/ha (połowa transakcji od 30 591 do 70 445 zł/ha); w ostatnich 12 miesiącach 2 transakcje.
| Rok | Mediana (zł/ha) | Transakcje |
|---|---|---|
| 2025 | - | 2 |
| 2023 | - | 1 |
| 2018 | - | 1 |
| 2013 | 40 836 | 3 |
| 2012 | - | 1 |
| 2011 | - | 1 |
| 2009 | 47 763 | 3 |
| 2008 | 56 585 | 4 |
| 2007 | 50 231 | 4 |
| 2006 | - | 1 |
| 2004 | 41 667 | 5 |
Mediana roczna przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje
| Data aktu | Powierzchnia | Cena | zł/ha |
|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 0,58 ha | 20 000 zł | 34 483 |
| 2025-10-02 | 0,56 ha | 24 000 zł | 42 857 |
| 2023-06-19 | 1,14 ha | 115 000 zł | 100 877 |
| 2018-12-14 | 0,56 ha | 16 800 zł | 30 000 |
| 2013-11-18 | 0,38 ha | 10 000 zł | 26 316 |
| 2013-09-04 | 0,61 ha | 25 000 zł | 40 836 |
| 2013-03-05 | 0,56 ha | 35 000 zł | 62 267 |
| 2012-11-06 | 0,3 ha | 10 000 zł | 33 333 |
| 2011-05-23 | 0,55 ha | 46 000 zł | 83 636 |
| 2009-11-24 | 0,34 ha | 43 700 zł | 128 529 |
| 2009-09-30 | 3,09 ha | 100 000 zł | 32 362 |
| 2009-07-15 | 0,63 ha | 30 000 zł | 47 763 |
| 2008-09-18 | 1,02 ha | 40 800 zł | 40 000 |
| 2008-06-23 | 0,61 ha | 10 000 zł | 16 393 |
| 2008-06-17 | 0,48 ha | 70 000 zł | 145 833 |
| 2008-03-13 | 0,41 ha | 30 000 zł | 73 171 |
| 2007-08-22 | 0,33 ha | 74 500 zł | 223 054 |
| 2007-08-02 | 0,65 ha | 6600 zł | 10 154 |
| 2007-05-23 | 1,73 ha | 70 000 zł | 40 462 |
| 2007-03-19 | 1,17 ha | 70 200 zł | 60 000 |
| 2006-08-01 | 0,3 ha | 4500 zł | 15 000 |
| 2004-10-15 | 1,32 ha | 55 000 zł | 41 667 |
| 2004-09-17 | 0,33 ha | 18 700 zł | 56 667 |
| 2004-07-14 | 0,37 ha | 40 000 zł | 108 108 |
| 2004-06-03 | 0,37 ha | 3000 zł | 8108 |
| 2004-02-24 | 1,07 ha | 19 000 zł | 17 757 |
Pozostałe działki: Zabłocie
Inne działki niezabudowane: las, usługi, przemysł, drogi, bez planu. 110 transakcji z lat 2004‑2026, mediana 50 zł/m² (połowa transakcji od 16 do 85 zł/m²); w ostatnich 12 miesiącach 2 transakcje.
| Rok | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|
| 2026 | - | 2 |
| 2025 | - | 1 |
| 2024 | 237 | 4 |
| 2023 | 116 | 5 |
| 2022 | 24 | 3 |
| 2021 | 104 | 4 |
| 2020 | - | 2 |
| 2018 | 18 | 6 |
| 2017 | 79 | 6 |
| 2016 | 72 | 3 |
| 2015 | 31 | 3 |
| 2014 | 45 | 7 |
| 2013 | 60 | 10 |
| 2012 | 85 | 10 |
| 2011 | - | 2 |
| 2010 | - | 1 |
| 2009 | 64 | 8 |
| 2008 | - | 1 |
| 2007 | 17 | 5 |
| 2006 | 7 | 4 |
| 2005 | 16 | 18 |
| 2004 | 7 | 5 |
Mediana roczna przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje
| Data aktu | Powierzchnia | Plan | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 3448 m² | U | 770 000 zł | 223 |
| 2026-05-14 | 892 m² | U | 340 000 zł | 381 |
| 2025-04-16 | 8300 m² | R, inne | 75 000 zł | 9 |
| 2024-07-12 | 1149 m² | KD, U | 350 000 zł | 305 |
| 2024-03-19 | 1001 m² | U | 230 000 zł | 230 |
| 2024-03-07 | 1002 m² | U | 244 000 zł | 244 |
| 2024-01-24 | 1393 m² | R, U | 50 000 zł | 36 |
| 2023-09-07 | 1001 m² | U | 200 000 zł | 200 |
| 2023-05-29 | 1340 m² | KD, U | 155 000 zł | 116 |
| 2023-05-18 | 2800 m² | R, KD, U | 200 000 zł | 71 |
| 2023-05-16 | 2500 m² | R, KD, U | 210 000 zł | 84 |
| 2023-03-30 | 281 m² | U | 2 100 000 zł | 7473 |
| 2022-11-28 | 429 m² | U | 12 500 zł | 29 |
| 2022-11-03 | 4000 m² | MN, R | 12 000 zł | 3 |
| 2022-01-10 | 5621 m² | R, KDW | 137 500 zł | 24 |
| 2021-04-19 | 1003 m² | U | 115 000 zł | 115 |
| 2021-04-16 | 2000 m² | U | 290 000 zł | 145 |
| 2021-04-14 | 1185 m² | KD, U | 110 000 zł | 93 |
| 2021-02-08 | 1185 m² | KD, U | 110 000 zł | 93 |
| 2020-08-13 | 1274 m² | KD, U | 100 000 zł | 78 |
| 2020-05-15 | 1787 m² | R, U | 105 000 zł | 59 |
| 2018-10-29 | 2618 m² | R | 250 000 zł | 95 |
| 2018-07-25 | 51 m² | MN | 10 000 zł | 196 |
| 2018-06-07 | 4100 m² | R, las | 20 000 zł | 5 |
| 2018-03-08 | 136 m² | MN | 1000 zł | 7 |
| 2018-02-13 | 793 m² | - | 4500 zł | 6 |
| 2018-02-01 | 1783 m² | - | 50 000 zł | 28 |
| 2017-12-28 | 1274 m² | - | 69 500 zł | 55 |
| 2017-11-08 | 2900 m² | R | 30 000 zł | 10 |
| 2017-07-27 | 2619 m² | R | 270 000 zł | 103 |
| 2017-02-09 | 1436 m² | - | 480 000 zł | 334 |
| 2017-01-19 | 1900 m² | R | 23 000 zł | 12 |
| 2017-01-02 | 1951 m² | - | 390 000 zł | 200 |
| 2016-11-30 | 4500 m² | R | 250 000 zł | 56 |
| 2016-10-31 | 2854 m² | - | 244 016 zł | 85 |
| 2016-04-13 | 1252 m² | - | 90 000 zł | 72 |
| 2015-12-10 | 1842 m² | - | 50 000 zł | 27 |
| 2015-04-07 | 1305 m² | - | 40 000 zł | 31 |
| 2015-01-13 | 1608 m² | - | 60 000 zł | 37 |
| 2014-11-04 | 2900 m² | - | 140 000 zł | 48 |
| 2014-07-03 | 1529 m² | - | 87 500 zł | 57 |
| 2014-06-06 | 1200 m² | - | 4000 zł | 3 |
| 2014-06-03 | 2700 m² | - | 22 000 zł | 8 |
| 2014-05-23 | 590 m² | - | 20 000 zł | 34 |
| 2014-02-06 | 1652 m² | - | 75 000 zł | 45 |
| 2014-01-30 | 1835 m² | - | 100 000 zł | 54 |
| 2013-11-16 | 2445 m² | - | 130 000 zł | 53 |
| 2013-10-23 | 1237 m² | - | 133 000 zł | 108 |
| 2013-10-16 | 1045 m² | - | 48 000 zł | 46 |
| 2013-07-30 | 2495 m² | - | 155 470 zł | 62 |
| 2013-07-30 | 1290 m² | - | 71 120 zł | 55 |
| 2013-06-24 | 3449 m² | - | 155 000 zł | 45 |
| 2013-06-04 | 1078 m² | - | 105 000 zł | 97 |
| 2013-06-03 | 2125 m² | - | 154 100 zł | 73 |
| 2013-05-31 | 5128 m² | - | 300 000 zł | 59 |
| 2013-01-14 | 2223 m² | - | 222 300 zł | 100 |
| 2012-11-27 | 1100 m² | - | 50 000 zł | 45 |
| 2012-09-25 | 999 m² | - | 125 000 zł | 125 |
| 2012-08-31 | 1145 m² | - | 105 000 zł | 92 |
| 2012-08-28 | 2201 m² | - | 139 000 zł | 63 |
| 2012-08-24 | 1180 m² | - | 100 000 zł | 85 |
| 2012-07-25 | 1160 m² | - | 98 000 zł | 84 |
| 2012-07-23 | 1571 m² | - | 150 000 zł | 95 |
| 2012-06-25 | 2537 m² | - | 145 000 zł | 57 |
| 2012-05-21 | 1000 m² | - | 90 000 zł | 90 |
| 2012-03-14 | 1336 m² | - | 100 000 zł | 75 |
| 2011-12-30 | 2975 m² | - | 1 531 657 zł | 515 |
| 2011-09-20 | 2657 m² | - | 200 000 zł | 75 |
| 2010-01-25 | 1324 m² | - | 92 000 zł | 69 |
| 2009-11-19 | 5400 m² | - | 450 000 zł | 83 |
| 2009-11-05 | 1997 m² | - | 120 000 zł | 60 |
| 2009-10-15 | 1339 m² | - | 92 000 zł | 69 |
| 2009-10-06 | 1006 m² | - | 419 000 zł | 417 |
| 2009-10-02 | 1299 m² | - | 92 000 zł | 71 |
| 2009-08-05 | 1000 m² | - | 40 000 zł | 40 |
| 2009-05-25 | 1200 m² | - | 24 000 zł | 20 |
| 2009-01-23 | 3892 m² | KDW | 205 000 zł | 53 |
| 2008-09-18 | 1337 m² | KDW, R | 112 000 zł | 84 |
| 2007-08-14 | 4400 m² | inne | 40 000 zł | 9 |
| 2007-07-27 | 2000 m² | R | 34 000 zł | 17 |
| 2007-07-25 | 2800 m² | R | 14 000 zł | 5 |
| 2007-04-11 | 2056 m² | R | 84 000 zł | 41 |
| 2007-02-15 | 13 191 m² | R, MN | 987 000 zł | 75 |
| 2006-09-11 | 4300 m² | MN | 25 000 zł | 6 |
| 2006-08-10 | 3000 m² | inne | 24 000 zł | 8 |
| 2006-08-09 | 2600 m² | MN | 14 000 zł | 5 |
| 2006-05-10 | 2104 m² | - | 60 000 zł | 29 |
| 2005-12-29 | 1975 m² | - | 39 500 zł | 20 |
| 2005-12-21 | 857 m² | - | 5000 zł | 6 |
| 2005-11-10 | 2122 m² | - | 42 000 zł | 20 |
| 2005-11-10 | 2359 m² | - | 46 000 zł | 19 |
| 2005-10-18 | 1322 m² | - | 40 000 zł | 30 |
| 2005-10-06 | 1231 m² | - | 35 000 zł | 28 |
| 2005-10-04 | 2617 m² | - | 54 000 zł | 21 |
| 2005-10-03 | 1535 m² | - | 24 700 zł | 16 |
| 2005-07-15 | 995 m² | - | 2000 zł | 2 |
| 2005-06-30 | 1677 m² | - | 20 000 zł | 12 |
| 2005-06-30 | 1677 m² | - | 28 000 zł | 17 |
| 2005-06-24 | 1003 m² | - | 15 000 zł | 15 |
| 2005-06-24 | 999 m² | - | 15 000 zł | 15 |
| 2005-06-21 | 1500 m² | - | 18 710 zł | 12 |
| 2005-06-14 | 1300 m² | - | 32 000 zł | 25 |
| 2005-05-25 | 995 m² | - | 15 000 zł | 15 |
| 2005-01-27 | 3200 m² | - | 31 000 zł | 10 |
| 2005-01-03 | 2800 m² | - | 78 000 zł | 28 |
| 2004-11-29 | 918 m² | - | 6000 zł | 7 |
| 2004-09-23 | 1349 m² | - | 4000 zł | 3 |
| 2004-09-08 | 2096 m² | - | 31 000 zł | 15 |
| 2004-05-26 | 2800 m² | - | 11 900 zł | 4 |
| 2004-03-31 | 914 m² | - | 6000 zł | 7 |
Jesteś stroną którejś z tych transakcji i nie chcesz, żeby była na liście? Zgłoś sprzeciw (jak przetwarzamy te dane).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa krajowa WFS RCN i usługi powiatowe) oraz pliki i usługi miast. Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40c ust. 3 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Miejscowość ustalona z adresu w rejestrze, a gdy go brak, z obrębu ewidencyjnego (urzędowe nazwy: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych). Usunęliśmy numery aktów notarialnych, dane notariuszy, strony transakcji, numery działek i lokali; organy prowadzące rejestr nie odpowiadają za to opracowanie. Tylko wolny rynek i cały udział. Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.