Czy mieszkania stanieją?

Ceny stoją w miejscu: w okresie styczeń ‑ marzec 2026 mediana ceny za m² zmieniła się rok do roku o +1,4%. Na rynku wtórnym ceny rosną w 63 z 102 porównywanych miast i gmin, spadają w 14, a w 25 stoją w miejscu.

Nie prognozujemy: pokazujemy, co już się wydarzyło, na podstawie 234 667 aktów notarialnych z 12 miesięcy do marca 2026. Stronę aktualizujemy co miesiąc.

Ceny za m² w Polsce miesiąc po miesiącu

Linia: mediana ceny za m² z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Kropki: mediana z pojedynczego miesiąca. Słupki: liczba transakcji. Trend liczymy z 188 powiatów, które przekazują pełne dane od 2022 r.; stąd poziom linii może różnić się od mediany z wszystkich powiatów. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.

Rok po roku

Rok	Mediana zł/m²	Zmiana	Transakcje
2022	7492	-	166 363
2023	8300	+10,8%	171 128
2024	9324	+12,3%	183 663
2025	10 244	+9,9%	181 377
2026 (do marca 2026)	9883	-3,5%	39 967

Liczba transakcji w bieżącym roku jest niepełna. Polska liczona z powiatów, które mają dane do marca 2026.

Co może wpłynąć na ceny

Liczba transakcji: gdy spada przy rosnących cenach, rynek zwykle wyhamowuje; gdy rośnie, popyt jest silny. Słupki na wykresie pokazują liczbę sprzedaży w każdym miesiącu.
Rynek pierwotny i wtórny: w okresie styczeń ‑ marzec 2026 mediana od dewelopera to 9803 zł/m², na rynku wtórnym 8219 zł/m².
Różnice lokalne: ceny nie zmieniają się wszędzie tak samo. Sprawdź ranking miast za marzec 2026 albo swoją miejscowość w dziale ceny mieszkań.