Jak liczymy ceny mieszkań

Źródło

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN). Starostowie wpisują do niego każdą transakcję na podstawie aktu notarialnego, a Główny Urząd Geodezji i Kartografii udostępnia dane bezpłatnie przez usługę sieciową. To ceny, za które mieszkania faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Nie zapisujemy i nie publikujemy danych stron transakcji ani numerów aktów i kancelarii.

Stan danych: najnowszy akt z 25 września 2026, przeliczenie 30 września 2026. Dane przekazuje 370 z 380 powiatów; pozostałe starostwa nie publikują jeszcze transakcji w rejestrze krajowym. Po czyszczeniu liczymy z 900 389 transakcji od 2022 roku.

Które transakcje liczymy

Lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku (bez przetargów, bonifikat i egzekucji), w całości (udział 1/1).
Powierzchnia od 15 do 250 m², cena od 1 000 do 60 000 zł za m² (odrzucamy oczywiste błędy wpisu).
Cena lokalu z aktu; gdy jej brak, cena całej transakcji, jeśli dotyczyła jednego lokalu.

Jak liczymy

Mediana ceny za m²: połowa mieszkań sprzedała się drożej, połowa taniej. Nie zależy od pojedynczych luksusowych apartamentów.
Okres: ostatnie 12 pełnych miesięcy. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem od kilku tygodni do kilku miesięcy, a rynek pierwotny dopisuje się wolniej, dlatego dla każdego powiatu pomijamy dwa ostatnie miesiące.
Zmiana rok do roku: mediana z trzech ostatnich pełnych miesięcy wobec tych samych trzech miesięcy rok wcześniej, jeśli w obu okresach było co najmniej 30 transakcji. Rankingi „gdzie rośnie, gdzie spada” liczymy z rynku wtórnego, bo rynek pierwotny zależy od tego, jaką inwestycję deweloper akurat oddał.
Miejscowość to gmina: miasto, gmina miejsko-wiejska albo gmina wiejska. Miasta na prawach powiatu liczymy w całości, ze wszystkimi dzielnicami.
Stronę miejscowości publikujemy przy co najmniej 20 transakcjach w 24 miesiącach.
Na stronie miejscowości wybierasz okres: 12 lub 24 miesiące, 3 lata, dowolny rok kalendarzowy albo całość od 2022 r. Przy każdej liczbie podajemy, z jakich miesięcy są transakcje. Ulicę pokazujemy przy co najmniej 8 transakcjach w okresie (5 dla okresów do 12 miesięcy i lat kalendarzowych).
Polska i województwa: tylko powiaty, które mają dane do lutego 2026, żeby skład próby nie zmieniał się z miesiąca na miesiąc.

Ograniczenia

Mediana nie uwzględnia standardu mieszkania ani dokładnej lokalizacji. Zmiana mediany może wynikać z tego, że w danym okresie sprzedano więcej nowych albo mniejszych mieszkań. Dlatego obok mediany pokazujemy liczbę transakcji, podział na rynek pierwotny i wtórny oraz na liczbę pokoi.

Dane z rejestru udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa WFS Rejestru Cen Nieruchomości). Opracowanie: indekscen.pl. Cytując, prosimy o podanie źródła i link.