Звідки ціни та як ми їх розраховуємо

Ціни на нерухомість: з нотаріальних актів

Ціни будинків, земельних ділянок, гаражів і комерційних приміщень походять із того самого реєстру, і ми розраховуємо їх за тією самою методикою (медіана угод на вільному ринку). Які угоди належать до певного виду, зазначено під числами на його сторінці.

Джерело

Реєстр цін нерухомості (RCN). Старости вносять до нього кожну угоду на підставі нотаріального акта, а Головне управління геодезії та картографії безкоштовно надає дані через мережевий сервіс. Це ціни, за якими квартири фактично продали, а не ціни пропозицій з оголошень. Ми не зберігаємо й не публікуємо дані сторін угод, номери актів і нотаріальних контор.

Стан даних: найновіший акт від 30 вересня 2026, перерахунок 5 жовтня 2026. Дані передає 372 із 380 повітів; решта староств поки що не публікують угоди в загальнодержавному реєстрі. Після очищення розрахунки виконуються на основі 995 958 угод із 2022 року.

Які угоди ми враховуємо

• Житлові приміщення, продані на вільному ринку (без аукціонів, знижок і примусового стягнення), у повному обсязі (частка 1/1).
• Площа від 15 до 250 м², ціна від 1 000 до 60 000 зл./м² (ми відхиляємо очевидні помилки введення).
• Ціна лише квартири, без гаража чи паркомісця, проданих за тим самим актом: беремо ціну приміщення з акта, якщо її немає, ціну об’єкта нерухомості, а ціну всієї угоди лише тоді, коли акт стосувався одного приміщення. Акти, що охоплюють квартиру разом із гаражем, для яких реєстр не вказує ціну самої квартири, ми не враховуємо.

Як ми розраховуємо

• Медіана ціни за м²: половина квартир була продана дорожче, половина дешевше. На неї не впливають окремі елітні апартаменти.
• Період: останні 12 повних місяців. Повітові адміністрації передають нотаріальні акти із затримкою від кількох тижнів до кількох місяців, а дані первинного ринку додаються повільніше, тому для кожного повіту ми не враховуємо останні два місяці.
• Зміна за рік: медіана за три останні повні місяці порівняно з тими самими трьома місяцями роком раніше, якщо в обох періодах було щонайменше 30 угод. Рейтинги «де зростає, де падає» розраховуємо для вторинного ринку, оскільки первинний ринок залежить від того, який саме об'єкт забудовник здав у цей період.
• Населений пункт - це гміна: міська, місько-сільська або сільська. Міста на правах повіту враховуємо повністю, з усіма районами.
• Сторінку населеного пункту ми публікуємо за наявності щонайменше 20 угод за 24 місяці.
• На сторінці населеного пункту ви вибираєте період: останні 12, 24 або 36 місяців (на кнопках указано конкретні місяці, наприклад 04.2025‑03.2026), будь-який календарний рік або весь період від 01.2022. Біля кожного показника зазначено, за які місяці враховано угоди. Вулицю показуємо, якщо за період було щонайменше 8 угод (5 для періодів до 12 місяців і календарних років).
• Ціни до 2022 р. (розділ «від … року» на сторінці населеного пункту): річні медіани з повного архіву реєстру, починаючи з 2004 р. Ми показуємо лише роки, за які повіт передав до державного реєстру повний набір даних (щонайменше 25% від найбільшої річної кількості угод у 2022‑2025 роках), а в населеному пункті було щонайменше 10 угод. Частина староств передала історичні дані вибірково, тому в деяких містах бракує даних за цілі роки (наприклад, Варшава 2017‑2020). У старіших актах часто не зазначено виду угоди та частки, тому їх відсутність не виключає угоду. Ціни номінальні.
• Польща та воєводства: лише повіти, які мають дані до березень 2026, щоб склад вибірки не змінювався щомісяця.

Обмеження

Медіана не враховує стан квартири чи точне місце розташування. Зміна медіани може бути пов'язана з тим, що в певний період було продано більше нових або менших квартир. Тому поряд із медіаною ми показуємо кількість угод, розподіл за первинним і вторинним ринками, а також за кількістю кімнат.

Дані з реєстру надає Головне управління геодезії та картографії (послуга WFS Реєстру цін нерухомості). Опрацювання: indekscen.pl. При цитуванні просимо вказати джерело та посилання.