Ціни на лісові ділянки 2026

Медіана з 2 960 угод за 12 місяців до лютий 2026 становить 50 000 зл./га. Половина угод була в діапазоні від 32 600 до 89 400 зл./га. Типова угода: 0,73 га лісової ділянки за 40 000 зл..

Медіана за останні три місяці (грудень 2025 - лютий 2026) була на 0,2% вища за, ніж у ті самі місяці роком раніше. Зміну розраховуємо в 138 повітах, які надають повні дані з 2022 р., щоб приєднання нових повітів до реєстру не спотворювало результат.

Річні медіани: 2022: 40 000 зл./га, 2023: 48 000 зл./га, 2024: 49 400 зл./га, 2025: 51 100 зл./га. З 2022 до 2025 р. медіана змінилася на +27,8%. У 2026 р. (до лютий 2026) становить 50 000 зл./га. Ми враховуємо дані в 138 повітах із повними даними від 2022 р.

Найвищі медіани (12 місяців до лютий 2026) мають воєводства: Поморське (81 700 зл./га), Малопольське (76 900 зл./га), Сілезьке (65 400 зл./га). Найнижчі: Люблінське (31 700 зл./га), Підляське (43 100 зл./га), Мазовецьке (46 700 зл./га). У найдорожчому воєводстві медіана в 2,6 раза вища, ніж у найдешевшому.

За нашими критеріями за 12 місяців до лютий 2026 було 2 960 угод, а від січня 2022 р. загалом 12 930. Найбільше за останні 24 місяці продано в гмінах: гміна Яблонка (42), гміна Пйонтниця (29), Цехановець (28), гміна Руткі (27), гміна Новий-Тарг (26).

Лісова ділянка згідно з реєстром земель або місцевим планом, площею від 0,1 до 50 га, продана цілком на вільному ринку. Ціна охоплює землю разом із деревостаном, оскільки дерева є частиною ділянки та продаються разом із нею.

Насамперед деревостан: вік, породи дерев (наприклад, сосна, дуб, бук) і кількість деревини, яку можна заготовити. Молодий або нещодавно вирубаний ліс дешевший за зрілий. Важливі також під'їзд для техніки, форма й розмір ділянки, сусідство з іншими лісами та наявність спрощеного плану лісовпорядкування, що визначає дозволені рубки.

Так. У разі продажу лісової ділянки Державній скарбниці, яку представляють Державні ліси (надлісничий), за загальним правилом належить право першочергового викупу. Тоді нотаріус спочатку укладає умовний договір, а надлісництво має час на ухвалення рішення. Лише якщо воно не скористається цим правом, укладається договір про перехід права власності.

Як правило, ні. Будівництво будинку на лісовій землі потребує зміни цільового призначення ділянки в місцевому плані та дозволу на вилучення її з лісогосподарського використання, а це тривалий і непевний процес. Тому ціни лісових ділянок ближчі до цін сільськогосподарської землі, ніж до цін ділянок під забудову.

Покупець сплачує 2% податку на цивільно-правові операції (PCC) від ринкової вартості, нотаріальний тариф із ПДВ і судовий збір за внесення запису до земельно-іпотечного реєстру. Продаж лісової ділянки, яка не є територією під забудову, звільнений від ПДВ. Потім власник лісу щороку сплачує лісовий податок.

З Реєстру цін нерухомості, який старости та президенти міст ведуть на підставі нотаріальних актів; дані надає Головне управління геодезії та картографії. Ми використовуємо дані з 380 повітів і міських реєстрів. Це ціни з договорів, а не з оголошень, без даних сторін угод.

Ціна пропозиції - це сума з оголошення, яку продавець хотів би отримати. Ціна угоди - це сума, зазначена в нотаріальному акті, за яку нерухомість фактично змінила власника. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими (запас для торгу, пропозиції, які не продаються), тому ми показуємо лише ціни угод як медіану: половина угод була дешевшою, половина дорожчою.

Щомісяця ми отримуємо нові дані про угоди з реєстру та перераховуємо всі показники (останній раз 5 жовтня 2026). Староства вносять нотаріальні акти до реєстру із затримкою, тому останній повний місяць у даних, це лютий 2026.

Введіть місто або гміну в засобі порівняння на цій сторінці або знайдіть гміну в таблиці «Гміни» (поле «Шукати гміну»). Кожен населений пункт із зареєстрованими угодами, зокрема село, має власну сторінку з медіанами та останніми угодами щодо квартир, будинків, земельних ділянок, сільськогосподарської землі, гаражів і комерційних приміщень; знайти її можна через пошук порталу.