Ціни промислових і складських ділянок 2025

Медіана з 1 007 угод за 12 місяців до жовтень 2025 становить 116 зл./м². Половина угод була в діапазоні від 50 до 229 зл./м². Типова угода: ділянка площею 4 600 м² за 581 000 зл..

Медіана за останні три місяці (серпень ‑ жовтень 2025) була на 36,9% вища за, ніж у ті самі місяці роком раніше. Зміну розраховуємо в 75 повітах, які надають повні дані з 2022 р., щоб приєднання нових повітів до реєстру не спотворювало результат. За 1 007 угод на рік окремі великі продажі суттєво впливають на медіану, тому цю зміну слід вважати орієнтовною.

Річні медіани: 2022: 101 зл./м², 2023: 108 зл./м², 2024: 111 зл./м². З 2022 до 2024 р. медіана змінилася на +9,9%. У 2025 р. (до жовтень 2025) становить 126 зл./м². Ми враховуємо дані в 75 повітах із повними даними від 2022 р. За малої кількості угод на зміни також впливає те, де саме в цей період продавали нерухомість.

Найвищі медіани (12 місяців до жовтень 2025) мають воєводства: Поморське (202 зл./м²), Мазовецьке (180 зл./м²), Великопольське (141 зл./м²). Найнижчі: Лодзинське (30 зл./м²), Свентокшиське (55 зл./м²), Опольське (62 зл./м²). У найдорожчому воєводстві медіана в 6,7 раза вища, ніж у найдешевшому.

За нашими критеріями за 12 місяців до жовтень 2025 було 1 007 угод, а від січня 2022 р. загалом 4 570. Найбільше за останні 24 місяці продано в гмінах: гміна Допево (57), Ожарув-Мазовецький (41), Битом (35), Ґлівіце (27), Рибник (27).

Ділянку, яку місцевий план призначає під виробничі об'єкти, складські об'єкти та склади (у планах зазвичай позначення P). Враховуємо ділянки площею від 500 до 200 000 м², продані цілком на вільному ринку.

На промисловій ділянці план дозволяє побудувати підприємство, цех або склад, часто з рухом вантажівок і більшим впливом на оточення. Ділянка комерційного призначення передбачена для магазинів, офісів і послуг для клієнтів, тому для неї важливі потік людей і помітність. Ціни обох типів можна порівняти на сторінці ділянок комерційного призначення.

Найважливішим є транспортне сполучення: близькість розв'язки автомагістралі або швидкісної дороги, під'їзна дорога для вантажівок, іноді залізнична під'їзна колія. Важливі також доступна електрична потужність та інші комунікації, несуча здатність ґрунту, форма ділянки, положення плану (висота цехів, площа забудови) і наявність працівників поблизу.

Зазвичай так: ділянки площею кілька гектарів під склади продаються дешевше за м², ніж невеликі ділянки в містах, оскільки покупець сплачує за них велику загальну суму й часто самостійно покриває витрати на підведення комунікацій. Тому вгорі сторінки можна звузити результати до вибраної площі ділянки.

Промислова ділянка є територією під забудову, тому її продаж фірмою, що є платником ПДВ, оподатковується ПДВ за ставкою 23%, а PCC у такому разі не сплачується. У разі купівлі в приватної особи покупець сплачує 2% податку на цивільно-правові угоди (PCC) від ринкової вартості. До цього додаються нотаріальний тариф із ПДВ і судовий збір за внесення запису до земельно-іпотечного реєстру.

З Реєстру цін нерухомості, який старости та президенти міст ведуть на підставі нотаріальних актів; дані надає Головне управління геодезії та картографії. Ми використовуємо дані з 380 повітів і міських реєстрів. Це ціни з договорів, а не з оголошень, без даних сторін угод.

Ціна пропозиції - це сума з оголошення, яку продавець хотів би отримати. Ціна угоди - це сума, зазначена в нотаріальному акті, за яку нерухомість фактично змінила власника. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими (запас для торгу, пропозиції, які не продаються), тому ми показуємо лише ціни угод як медіану: половина угод була дешевшою, половина дорожчою.

Щомісяця ми отримуємо нові дані про угоди з реєстру та перераховуємо всі показники (останній раз 5 жовтня 2026). Староства вносять нотаріальні акти до реєстру із затримкою, тому останній повний місяць у даних, це жовтень 2025.

Введіть місто або гміну в засобі порівняння на цій сторінці або знайдіть гміну в таблиці «Гміни» (поле «Шукати гміну»). Кожен населений пункт із зареєстрованими угодами, зокрема село, має власну сторінку з медіанами та останніми угодами щодо квартир, будинків, земельних ділянок, сільськогосподарської землі, гаражів і комерційних приміщень; знайти її можна через пошук порталу.