Додати ціну послуги

Оцінка квартири: скільки вона коштує, за скільки купити, за скільки продати

Введіть населений пункт, а на наступній сторінці вулицю, номер будинку, площу та поверх. На основі нотаріальних актів ми розрахуємо вартість за м², хорошу ціну для покупця і продавця, порівняння за площею та поверхом з об'єктами поблизу, а також імовірність зростання цін. Без ШІ: лише математика, 992 міст і гмін.

Приклади: Краків, Adama Bochenka 14, 52 m², 2-й поверх · Варшава, Puławska, 60 m² · Вроцлав, Legnicka, 45 m², перший поверх · Ґданськ, Jana Pawła II, 38 m², 3-й поверх

Найбільші міста

Медіана ціни за м² за останні 12 місяців, повний перелік населених пунктів доступний у пошуку вище.

Як ми розраховуємо оцінку

  1. Порівнянні угоди. З Реєстру цін нерухомості беремо нотаріальні акти за всі роки для того самого будинку, тієї самої вулиці та околиць у радіусі до 800 м (за координатами з реєстру).
  2. Перерахунок на сьогодні. Кожну ціну перераховуємо до сьогоднішнього рівня за індексом цін населеного пункту (медіана зл./м² за кожен місяць). Якщо в даних населеного пункту є прогалина, використовуємо індекс воєводства або Польщі.
  3. Коригування характеристик. Різницю в площі, поверсі, ринку (первинному або вторинному) та районі порівняно з оцінюваною квартирою коригуємо за допомогою коефіцієнтів, розрахованих методом регресії на основі угод у населеному пункті за останні 36 місяців.
  4. Ваги та діапазон. Найбільшу вагу мають угоди в цьому будинку, потім на цій вулиці та поблизу, новіші акти, подібна площа й той самий поверх мають більшу вагу. Результат становлять зважені квантилі: вартість (медіана), типовий діапазон і порогові ціни для покупця та продавця.
  5. Коли купувати, коли продавати. З історії індексу ми беремо всі 12-місячні періоди, у яких попередні пів року були схожі на нинішні, і обчислюємо, у якій частині з них ціна через рік була вищою. Це історична статистика, а не прогноз.
  6. Стан квартири та витрати. У Реєстрі немає даних про стан квартири, тому для стану «потребує ремонту» ми віднімаємо вартість ремонту за індексом цін на послуги, а внизу показуємо ціни на ремонтні послуги, податок і нотаріальний тариф.

Усі пороги та ваги відкриті: будинок 1,0, вулиця 0,55, околиці 0,5 зі зменшенням залежно від відстані, половина ваги через 30 місяців, коефіцієнти з гребеневої регресії, квантилі 10/25/50/75/90%. Оцінка має інформаційний характер і не є звітом про оцінку майна в розумінні ст. 156 Закону про управління нерухомістю. Звідки беремо дані та як їх очищуємо.

Запитання про оцінку

Чи точна оцінка?

Це оцінка на основі цін, сплачених за подібні квартири, а не звіт про оцінку майна. Для будинку з понад десятьма угодами за останні роки типовий діапазон (половина угод) має ширину понад десять відсотків, у невеликому населеному пункті без зазначення вулиці він ширший. Модель не враховує рівня оздоблення, виду з вікна, наявності ліфта та юридичних обтяжень.

Звідки ціни?

З Реєстру цін нерухомості, який ведуть старости та мери міст і надає Головне управління геодезії та картографії, доповненого реєстрами Варшави, Кракова, Лодзі та Вроцлава. Це ціни з нотаріальних актів, а не з оголошень. Ми не публікуємо дані сторін, номери актів чи номери приміщень.

Чи використовує оцінка штучний інтелект?

Ні. Це звичайна статистика: індекс цін, регресія чинників, зважені квантилі та підрахунок історичних періодів. Кожне число можна відтворити за угодами, показаними на сторінці оцінки.

Що означає «хороша ціна для покупця»?

Ціна нижча, ніж у 3 із 4 порівнянних угод (25-й квантиль), після перерахунку на сьогодні та з урахуванням характеристик оцінюваної квартири. «Вигідна пропозиція» означає ціну, нижчу, ніж у 9 із 10 угод. Для продавця «реальна ціна» відповідає медіані, а ціна пропозиції між медіаною та 75-м квантилем залишає місце для переговорів.