Ціни на квартири в Польщі

Медіана ціни за м² квартири в Польщі становить 9 270 зл./м² (234 667 угод за 12 місяців до березень 2026). Половина угод була в діапазоні від 6 750 зл./м² до 12 516 зл./м². Медіана означає, що половину квартир продали дешевше, а половину, дорожче.

Типова продана квартира має площу 50 м² і коштує 470 000 зл. (медіани за 12 місяців). Квартира-студія зазвичай коштує 385 000 зл. (12 456 зл./м²), а 3-кімнатна квартира 464 940 зл. (8 817 зл./м²); невеликі квартири найдорожчі в перерахунку на м².

Медіана за останні три місяці (січень ‑ березень 2026) була на 1,4% вища, ніж роком раніше. Зміну розраховуємо в 188 повітах, які передають повні дані з 2022 р., щоб приєднання нових повітів до реєстру не спотворювало результат.

Річні медіани за м²: 2022: 7 492 зл., 2023: 8 300 зл., 2024: 9 324 зл., 2025: 10 244 зл.. Від 2022 до 2025 р. медіана змінилася на +36,7%. У 2026 р. (до березень 2026) становить 9 883 зл./м².

Так, у середньому: на первинному ринку медіана становить 10 043 зл./м² (99 245 угод за 12 місяців), а на вторинному 8 488 зл./м² (128 725 угод). Різниця зумовлена, зокрема, розташуванням нових житлових комплексів, стандартом будинків і тим, що ціни від забудовників містять ПДВ.

Серед 31 міст, у яких за рік укладено щонайменше 1000 угод, найдорожчі: Варшава (15 646 зл./м²), Краків (14 926 зл./м²), Ґданськ (13 043 зл./м²), а найдешевші: Битом (4 567 зл./м²), Забже (5 514 зл./м²), Сосновець (6 281 зл./м²). Повний перелік наведено в рейтингу міст.

Медіани за м² за 12 місяців: Варшава 15 646 зл./м², Краків 14 926 зл./м², Ґданськ 13 043 зл./м², Вроцлав 12 777 зл./м², Познань 11 543 зл./м², Лодзь 9 137 зл./м². Для порівняння, медіана по всій Польщі становить 9 270 зл./м². Кожне з цих міст має окрему сторінку з динамікою та цінами на вулицях.

Найвищі медіани мають воєводства: Мазовецьке (13 386 зл./м²), Малопольське (13 175 зл./м²), Поморське (10 554 зл./м²). Найнижчі: Сілезьке (6 684 зл./м²), Опольське (6 704 зл./м²), Куявсько-Поморське (6 811 зл./м²).

З Реєстру цін нерухомості, який старости та президенти міст ведуть на підставі нотаріальних актів; дані надає Головне управління геодезії та картографії. Ми маємо дані з 372 із 380 повітів. Враховуємо житлові приміщення, повністю продані на вільному ринку, без даних сторін угоди.

Ціна пропозиції це сума з оголошення, яку продавець хотів би отримати. Ціна угоди це сума, зазначена в нотаріальному акті, за яку квартира фактично змінила власника. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими (запас для переговорів, пропозиції, які не продаються), тому ми показуємо лише ціни угод.

На вторинному ринку покупець сплачує 2% податку на цивільно-правові дії (PCC), якщо тільки не купує першу квартиру або будинок і не відповідає умовам звільнення. До цього додаються нотаріальний тариф із ПДВ та судовий збір за внесення запису до земельно-іпотечного реєстру (200 зл. за реєстрацію права власності). Квартира від забудовника не обкладається PCC, а ціна містить ПДВ (8% до 150 м², 23% із площі понад цей ліміт).

Щомісяця ми отримуємо нові дані про угоди з реєстру та перераховуємо всі показники (останній раз 5 жовтня 2026). Староства вносять нотаріальні акти до реєстру із затримкою, тому останній повний місяць у даних, це березень 2026.

Введіть населений пункт у пошукове поле вгорі цієї сторінки. Кожен із 992 населених пунктів із достатньою кількістю угод має сторінку з медіаною, трендом і вулицями (у великих містах також із районами), а після натискання на вулицю ви побачите окремі угоди з датою, площею та ціною.