Ціни на ділянки комерційного призначення 2026

Медіана з 5 037 угод за 12 місяців до січень 2026 становить 133 зл./м². Половина угод була в діапазоні від 67 до 292 зл./м². Типова угода: ділянка площею 1 440 м² за 215 000 зл..

Медіана за останні три місяці (листопад 2025 - січень 2026) була на 13,5% вища за, ніж у ті самі місяці роком раніше. Зміну розраховуємо в 114 повітах, які надають повні дані з 2022 р., щоб приєднання нових повітів до реєстру не спотворювало результат.

Річні медіани: 2022: 108 зл./м², 2023: 132 зл./м², 2024: 166 зл./м², 2025: 178 зл./м². З 2022 до 2025 р. медіана змінилася на +64,8%. У 2026 р. (до січень 2026) становить 167 зл./м². Ми враховуємо дані в 114 повітах із повними даними від 2022 р.

Найвищі медіани (12 місяців до січень 2026) мають воєводства: Західнопоморське (350 зл./м²), Підляське (251 зл./м²), Поморське (200 зл./м²). Найнижчі: Вармінсько-Мазурське (73 зл./м²), Свентокшиське (78 зл./м²), Малопольське (89 зл./м²). У найдорожчому воєводстві медіана в 4,8 раза вища, ніж у найдешевшому.

Медіани за останні 24 місяці: Варшава 1 198 зл./м² (298 угод), Познань 1 052 зл./м² (19 угод), Вроцлав 821 зл./м² (44 угоди), Ґдиня 729 зл./м² (38 угод), Краків 596 зл./м² (100 угод), Люблін 575 зл./м² (33 угоди), Білосток 487 зл./м² (28 угод), Щецин 446 зл./м² (93 угоди). Для порівняння, медіана по всій Польщі становить 133 зл./м². Міста, яких тут немає, не показуємо, оскільки в них було менше ніж 15 таких угод або староство не надає повних даних.

За нашими критеріями за 12 місяців до січень 2026 було 5 037 угод, а від січня 2022 р. загалом 22 189. Найбільше за останні 24 місяці продано в гмінах: Варшава (298), Чарни-Дунаєць (234), гміна Яблонка (207), Ожарув-Мазовецький (139), Краків (100).

Серед 36 гмін, у яких за 24 місяці було укладено щонайменше 50 угод, найвищі медіани мають: Варшава (1 198 зл./м²), Ожарув-Мазовецький (610 зл./м²), Краків (596 зл./м²). Найнижчі: гміна Яблонка (53 зл./м²), гміна Добра (55 зл./м²), гміна Стришава (55 зл./м²). Повний список гмін із пошуком наведено в таблиці «Гміни».

Ділянку, яку місцевий план призначає під комерційну забудову (у планах зазвичай позначення U): магазини, офіси, заклади громадського харчування, пункти послуг. Враховуємо ділянки площею від 200 до 50 000 м², продані цілком на вільному ринку.

Найбільше значення мають розташування біля жвавої дороги або в центрі, помітність і зручний заїзд, оскільки від цього залежить потік клієнтів. Важливі також положення плану (допустима площа й висота забудови, можливість житлової функції), розмір і форма ділянки, комунікації та сусідство житлових районів. Великі ділянки під торговельні парки зазвичай мають нижчу ціну за м², ніж невеликі ділянки в центрах.

Комерційна ділянка є територією під забудову, тому її продаж фірмою, що є платником ПДВ, оподатковується ПДВ за ставкою 23% без PCC. У разі купівлі в приватної особи покупець сплачує 2% податку на цивільно-правові угоди (PCC). До цього додаються нотаріальний тариф із ПДВ і судовий збір за внесення запису до земельно-іпотечного реєстру.

З Реєстру цін нерухомості, який старости та президенти міст ведуть на підставі нотаріальних актів; дані надає Головне управління геодезії та картографії. Ми використовуємо дані з 380 повітів і міських реєстрів. Це ціни з договорів, а не з оголошень, без даних сторін угод.

Ціна пропозиції - це сума з оголошення, яку продавець хотів би отримати. Ціна угоди - це сума, зазначена в нотаріальному акті, за яку нерухомість фактично змінила власника. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими (запас для торгу, пропозиції, які не продаються), тому ми показуємо лише ціни угод як медіану: половина угод була дешевшою, половина дорожчою.

Щомісяця ми отримуємо нові дані про угоди з реєстру та перераховуємо всі показники (останній раз 5 жовтня 2026). Староства вносять нотаріальні акти до реєстру із затримкою, тому останній повний місяць у даних, це січень 2026.

Введіть місто або гміну в засобі порівняння на цій сторінці або знайдіть гміну в таблиці «Гміни» (поле «Шукати гміну»). Кожен населений пункт із зареєстрованими угодами, зокрема село, має власну сторінку з медіанами та останніми угодами щодо квартир, будинків, земельних ділянок, сільськогосподарської землі, гаражів і комерційних приміщень; знайти її можна через пошук порталу.