Ціни ділянок під багатоквартирну забудову 2025

Медіана з 682 угоди за 12 місяців до жовтень 2025 становить 366 зл./м². Половина угод була в діапазоні від 140 до 895 зл./м². Типова угода: ділянка площею 1 560 м² за 707 000 зл..

Медіана за останні три місяці (серпень ‑ жовтень 2025) була на 21,8% нижча за, ніж у ті самі місяці роком раніше. Зміну розраховуємо в 51 повітах, які надають повні дані з 2022 р., щоб приєднання нових повітів до реєстру не спотворювало результат. За 682 угод на рік окремі великі продажі суттєво впливають на медіану, тому цю зміну слід вважати орієнтовною.

Річні медіани: 2022: 136 зл./м², 2023: 163 зл./м², 2024: 620 зл./м². З 2022 до 2024 р. медіана змінилася на +355,9%. У 2025 р. (до жовтень 2025) становить 689 зл./м². Ми враховуємо дані в 51 повітах із повними даними від 2022 р. За малої кількості угод на зміни також впливає те, де саме в цей період продавали нерухомість.

Найвищі медіани (12 місяців до жовтень 2025) мають воєводства: Мазовецьке (864 зл./м²), Люблінське (506 зл./м²), Поморське (450 зл./м²). Найнижчі: Лодзинське (96 зл./м²), Сілезьке (145 зл./м²), Нижньосілезьке (272 зл./м²). У найдорожчому воєводстві медіана в 9,0 раза вища, ніж у найдешевшому.

Медіани за останні 24 місяці: Познань 2 239 зл./м² (15 угод), Краків 1 645 зл./м² (75 угод), Вроцлав 1 427 зл./м² (30 угод), Ґдиня 1 200 зл./м² (35 угод), Варшава 1 146 зл./м² (216 угод), Люблін 750 зл./м² (33 угоди). Для порівняння, медіана по всій Польщі становить 366 зл./м². Міста, яких тут немає, не показуємо, оскільки в них було менше ніж 15 таких угод або староство не надає повних даних.

За нашими критеріями за 12 місяців до жовтень 2025 було 682 угоди, а від січня 2022 р. загалом 4 453. Найбільше за останні 24 місяці продано в гмінах: Варшава (216), Краків (75), гміна Прущ-Ґданський (35), Ґдиня (35), Люблін (33).

Ділянку, яку місцевий план призначає під багатоквартирну житлову забудову (у планах зазвичай позначення MW): багатоквартирні будинки та апартаментні комплекси. Враховуємо ділянки площею від 300 до 50 000 м², продані цілком на вільному ринку.

Таких угод мало (682 угоди на рік у всій Польщі), а кожна стосується іншого місця та інших можливостей забудови, тому розкид великий: від 140 до 895 зл./м² для середньої половини угод. Кілька продажів у центрах великих міст можуть змістити медіану, тому до річних змін ми ставимося обережно.

Крім розташування, насамперед важливо, скільки квартир можна на ній збудувати: місцевий план визначає, зокрема, інтенсивність забудови, максимальну висоту, частку біологічно активної площі та необхідну кількість паркувальних місць. Тому девелопери часто перераховують ціну на м² можливої для будівництва корисної площі квартир (PUM), а не на м² землі.

Це територія під забудову, тому продаж фірмою, яка є платником ПДВ, оподатковується ПДВ за ставкою 23% (тоді без PCC). Купуючи у приватної особи, покупець сплачує податок на цивільно-правові дії (PCC) у розмірі 2% від ринкової вартості. Додатково сплачуються нотаріальний тариф із ПДВ і судовий збір за внесення запису до земельно-іпотечного реєстру.

З Реєстру цін нерухомості, який старости та президенти міст ведуть на підставі нотаріальних актів; дані надає Головне управління геодезії та картографії. Ми використовуємо дані з 380 повітів і міських реєстрів. Це ціни з договорів, а не з оголошень, без даних сторін угод.

Ціна пропозиції - це сума з оголошення, яку продавець хотів би отримати. Ціна угоди - це сума, зазначена в нотаріальному акті, за яку нерухомість фактично змінила власника. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими (запас для торгу, пропозиції, які не продаються), тому ми показуємо лише ціни угод як медіану: половина угод була дешевшою, половина дорожчою.

Щомісяця ми отримуємо нові дані про угоди з реєстру та перераховуємо всі показники (останній раз 5 жовтня 2026). Староства вносять нотаріальні акти до реєстру із затримкою, тому останній повний місяць у даних, це жовтень 2025.

Введіть місто або гміну в засобі порівняння на цій сторінці або знайдіть гміну в таблиці «Гміни» (поле «Шукати гміну»). Кожен населений пункт із зареєстрованими угодами, зокрема село, має власну сторінку з медіанами та останніми угодами щодо квартир, будинків, земельних ділянок, сільськогосподарської землі, гаражів і комерційних приміщень; знайти її можна через пошук порталу.