Ціни на ділянки з умовами забудови 2025

Медіана з 2 275 угод за 12 місяців до листопад 2025 становить 87 зл./м². Половина угод була в діапазоні від 50 до 155 зл./м². Типова угода: ділянка площею 1 300 м² за 124 000 зл.. Для порівняння, медіана для ділянок під забудову з місцевим планом становить 130 зл./м².

Найвищі медіани (12 місяців до листопад 2025) мають воєводства: Мазовецьке (156 зл./м²), Підляське (138 зл./м²), Поморське (125 зл./м²). Найнижчі: Свентокшиське (47 зл./м²), Лодзинське (51 зл./м²), Вармінсько-Мазурське (66 зл./м²). У найдорожчому воєводстві медіана в 3,3 раза вища, ніж у найдешевшому.

За нашими критеріями за 12 місяців до листопад 2025 було 2 275 угод, а від січня 2022 р. загалом 6 875. Найбільше за останні 24 місяці продано в гмінах: гміна Вйонзовна (143), Варшава (122), гміна Дембе-Вельке (83), гміна Шемуд (83), Пйотркув-Куявський (82).

Серед 14 гмін, у яких за 24 місяці було укладено щонайменше 50 угод, найвищі медіани мають: Варшава (855 зл./м²), гміна Вйонзовна (200 зл./м²), Васількув (195 зл./м²). Найнижчі: гміна Турек (45 зл./м²), Пйотркув-Куявський (52 зл./м²), гміна Цеханув (81 зл./м²). Повний список гмін із пошуком наведено в таблиці «Гміни».

Ділянку без місцевого плану, для якої видано рішення про умови забудови (WZ), площею від 300 до 5000 м², продану цілком на вільному ринку. Інформацію про рішення беремо з Реєстру цін нерухомості.

Це адміністративне рішення війта, бургомістра або президента міста, яке визначає, що і як можна побудувати на ділянці, якщо для неї немає місцевого плану. Його видають, зокрема, коли щонайменше одна сусідня ділянка з доступом із тієї самої дороги забудована подібним чином (так зване добросусідство), ділянка має доступ до дороги загального користування та достатню інженерну інфраструктуру. Подати заяву на отримання WZ може будь-хто, зокрема особа, яка не є власником ділянки.

Місцевий план є актом місцевого права, обов'язковим для всіх на відповідній території, а рішення про умови забудови стосується однієї ділянки та одного інвестиційного проєкту. Для ділянки з планом призначення є визначеним, а рішення про умови забудови діє лише в установлених ним межах, тоді як щодо сусідніх ділянок можуть ухвалити інші рішення. Тому ділянки з рішенням про умови забудови іноді дешевші за ділянки під забудову з планом.

Реформа 2023 р. запровадила загальні плани гмін. Після ухвалення гміною загального плану рішення про умови забудови (WZ) видають відповідно до нього (для нової забудови переважно в зонах доповнення забудови), а рішення, видані за новими правилами, мають обмежений строк дії (5 років), замість діяти безстроково. Перед придбанням перевірте в управлінні гміни, чи вже діє загальний план і що він передбачає для земельної ділянки.

Як і для інших земельних ділянок, важливі розташування, під'їзд, інженерні мережі, форма та розмір. Додатково варто врахувати зміст рішення (тип і параметри забудови, чи стосується воно односімейного будинку) і те, чи є рішення остаточним. Обережні покупці також запитують, чи не готує гміна план, який змінить цільове призначення території.

Ділянка з рішенням про умови забудови для цілей ПДВ є територією під забудову, тому її продаж фірмою, що є платником ПДВ, оподатковується ПДВ за ставкою 23% (без PCC). У разі купівлі в приватної особи покупець сплачує 2% податку на цивільно-правові угоди (PCC). До цього додаються нотаріальний тариф із ПДВ і судовий збір за внесення запису до земельно-іпотечного реєстру.

З Реєстру цін нерухомості, який старости та президенти міст ведуть на підставі нотаріальних актів; дані надає Головне управління геодезії та картографії. Ми використовуємо дані з 380 повітів і міських реєстрів. Це ціни з договорів, а не з оголошень, без даних сторін угод.

Ціна пропозиції - це сума з оголошення, яку продавець хотів би отримати. Ціна угоди - це сума, зазначена в нотаріальному акті, за яку нерухомість фактично змінила власника. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими (запас для торгу, пропозиції, які не продаються), тому ми показуємо лише ціни угод як медіану: половина угод була дешевшою, половина дорожчою.

Щомісяця ми отримуємо нові дані про угоди з реєстру та перераховуємо всі показники (останній раз 5 жовтня 2026). Староства вносять нотаріальні акти до реєстру із затримкою, тому останній повний місяць у даних, це листопад 2025.

Введіть місто або гміну в засобі порівняння на цій сторінці або знайдіть гміну в таблиці «Гміни» (поле «Шукати гміну»). Кожен населений пункт із зареєстрованими угодами, зокрема село, має власну сторінку з медіанами та останніми угодами щодо квартир, будинків, земельних ділянок, сільськогосподарської землі, гаражів і комерційних приміщень; знайти її можна через пошук порталу.