Ceny działek z warunkami zabudowy 2025

Mediana: 88 zł/m² (transakcje z aktów notarialnych, 12 miesięcy do listopada 2025, 2245 transakcji). Porównanie województw i gmin.

Mediana w Polsce

88 zł/m²

Typowo (połowa transakcji)

50 ‑ 156 zł/m²

Rok do roku

Typowa transakcja

125 000 zł

1300 m²

2245 transakcji z aktów notarialnych w 12 miesiącach do listopada 2025. Działki bez planu miejscowego, ale z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, 300-5000 m². Metoda.

Trend w Polsce

Linia: mediana ceny za m² działki z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Słupki: liczba transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.

Rok	Mediana (zł/m²)	Transakcje
2022	60	24
2023	59	73
2024	77	90
2025 (do listopada 2025)	95	55

Porównaj ceny nieruchomości w swojej miejscowości z Polską

Wpisz miasto albo gminę: pokażemy obok siebie ceny mieszkań, domów, działek, garaży i lokali użytkowych.

Województwa

Województwo	Mediana (zł/m²)	Typowo	Rok do roku	Transakcje (od grudnia 2024 do listopada 2025)
mazowieckie	156	80 ‑ 359	-	440
śląskie	154	100 ‑ 391	-	19
podlaskie	132	82 ‑ 240	-	163
pomorskie	126	75 ‑ 192	-	134
podkarpackie	83	47 ‑ 122	-	304
wielkopolskie	81	49 ‑ 123	-	439
małopolskie	80	73 ‑ 117	-	17
lubuskie	76	53 ‑ 121	-	124
dolnośląskie	72	46 ‑ 139	-	48
kujawsko-pomorskie	72	42 ‑ 114	-	144
opolskie	70	58 ‑ 125	-	12
zachodniopomorskie	70	44 ‑ 116	-	95
warmińsko-mazurskie	66	40 ‑ 99	-	120
lubelskie	52	38 ‑ 81	-	17
łódzkie	51	28 ‑ 81	-	144
świętokrzyskie	47	32 ‑ 79	-	25

Gminy z największą liczbą transakcji

Gmina	Województwo	Mediana (zł/m²)	Transakcje (od grudnia 2023 do listopada 2025)
gmina Wiązowna	mazowieckie	200	143
Warszawa	mazowieckie	855	122
gmina Szemud	pomorskie	146	86
gmina Dębe Wielkie	mazowieckie	156	83
Piotrków Kujawski	kujawsko-pomorskie	52	82
gmina Turek	wielkopolskie	45	80
Nowy Tomyśl	wielkopolskie	100	78
Wasilków	podlaskie	195	71
gmina Wągrowiec	wielkopolskie	94	70
Zabłudów	podlaskie	100	65
gmina Ełk	warmińsko-mazurskie	85	64
gmina Turośń Kościelna	podlaskie	116	57
gmina Ciechanów	mazowieckie	81	51
gmina Stargard	zachodniopomorskie	82	51
gmina Dębica	podkarpackie	60	47
Stanisławów	mazowieckie	92	43
gmina Brodnica	kujawsko-pomorskie	73	42
gmina Topólka	kujawsko-pomorskie	71	42
gmina Puck	pomorskie	131	40
Ropczyce	podkarpackie	62	39
gmina Białe Błota	kujawsko-pomorskie	269	38
gmina Skórzec	mazowieckie	89	38
Sędziszów Małopolski	podkarpackie	48	38
Sieradz	łódzkie	69	36
Sulechów	lubuskie	62	35
gmina Jaktorów	mazowieckie	125	34
gmina Sońsk	mazowieckie	60	33
gmina Gózd	mazowieckie	58	33
Środa Wielkopolska	wielkopolskie	117	33
Łask	łódzkie	76	32
gmina Trzebownisko	podkarpackie	221	32
Myślibórz	zachodniopomorskie	83	31
gmina Głogów	dolnośląskie	67	30
gmina Deszczno	lubuskie	63	30
gmina Czarna	podkarpackie	51	30
gmina Dobrzyniewo Duże	podlaskie	185	30
gmina Lubenia	podkarpackie	64	29
Karczew	mazowieckie	188	27
gmina Krasne	podkarpackie	185	27
gmina Jakubów	mazowieckie	80	26
gmina Kotla	dolnośląskie	537	25
gmina Dobroń	łódzkie	77	25
Brzesko	małopolskie	80	25
gmina Człuchów	pomorskie	70	25
gmina Krzymów	wielkopolskie	61	25
gmina Sieradz	łódzkie	32	24
gmina Rybno	warmińsko-mazurskie	67	24
gmina Osiek Mały	wielkopolskie	38	24
Cegłów	mazowieckie	80	23
gmina Świlcza	podkarpackie	109	23
Zbąszyń	wielkopolskie	94	23
Strzelce Krajeńskie	lubuskie	82	22
gmina Łańcut	podkarpackie	95	22
gmina Juchnowiec Kościelny	podlaskie	140	22
Ostrzeszów	wielkopolskie	73	22
gmina Zbiczno	kujawsko-pomorskie	67	21
gmina Kowala	mazowieckie	70	21
gmina Żyraków	podkarpackie	83	21
gmina Gniezno	wielkopolskie	63	21
gmina Nowa Ruda	dolnośląskie	76	20
Pułtusk	mazowieckie	84	20
gmina Mrągowo	warmińsko-mazurskie	95	20
Dobre	mazowieckie	48	19
Głogów Małopolski	podkarpackie	177	19
gmina Sorkwity	warmińsko-mazurskie	42	19
gmina Szczytno	warmińsko-mazurskie	56	19
gmina Żelazków	wielkopolskie	93	19
Golina	wielkopolskie	80	19
Nasielsk	mazowieckie	51	18
Otwock	mazowieckie	305	18
gmina Dąbrowa	opolskie	196	18
Tyczyn	podkarpackie	149	18
gmina Stare Miasto	wielkopolskie	54	18
Wolsztyn	wielkopolskie	140	18
Mirsk	dolnośląskie	68	17
Latowicz	mazowieckie	55	17
Łańcut	podkarpackie	109	17
gmina Grabówka	podlaskie	322	17
gmina Wejherowo	pomorskie	179	17
gmina Miedzichowo	wielkopolskie	69	17
gmina Biała Podlaska	lubelskie	56	16
Paczków	opolskie	58	16
gmina Przemyśl	podkarpackie	58	16
Dubiecko	podkarpackie	30	16
Supraśl	podlaskie	245	16
gmina Sieroszewice	wielkopolskie	84	16
Buk	wielkopolskie	132	16
gmina Kobylanka	zachodniopomorskie	174	16
gmina Burzenin	łódzkie	17	15
Józefów	mazowieckie	628	15
gmina Jedlińsk	mazowieckie	58	15
Boguchwała	podkarpackie	114	15
Racibórz	śląskie	154	15
gmina Rytwiany	świętokrzyskie	42	15
Szamocin	wielkopolskie	65	15

Pytania

Ile kosztuje działka z warunkami zabudowy?

Mediana z 2245 transakcji w 12 miesiącach to 88 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 50 do 156 zł/m².

Gdzie jest najdrożej?

Najwyższe mediany mają województwa: mazowieckie (156 zł/m²), śląskie (154 zł/m²), podlaskie (132 zł/m²).

Co liczymy?

Działka bez planu miejscowego, dla której gmina wydała decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Działki bez planu miejscowego, ale z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, 300-5000 m².