Ceny działek budowlanych 2026

Typowa działka budowlana w Polsce (1150 m²) kosztuje 160 000 zł, czyli 130 zł za m² (mediana z 23 515 transakcji w 12 miesiącach do stycznia 2026). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 75 do 250 zł/m², więc rozrzut między tanimi a drogimi lokalizacjami jest duży.

Mediana z trzech ostatnich miesięcy (listopad 2025 - styczeń 2026) była o 5,9% wyższa niż w tych samych miesiącach rok wcześniej. Zmianę liczymy w 172 powiatach, które przekazują pełne dane od 2022 r., żeby nie zaburzało jej dochodzenie nowych powiatów do rejestru.

Mediany roczne: 2022: 92 zł/m², 2023: 109 zł/m², 2024: 129 zł/m², 2025: 132 zł/m². Od 2022 do 2025 r. mediana zmieniła się o +43,5%. W 2026 r. (do stycznia 2026) wynosi 140 zł/m². Liczymy w 172 powiatach z pełnymi danymi od 2022 r.

Najwyższe mediany (12 miesięcy do stycznia 2026) mają województwa: podlaskie (181 zł/m²), wielkopolskie (168 zł/m²), pomorskie (161 zł/m²). Najniższe: podkarpackie (82 zł/m²), warmińsko-mazurskie (90 zł/m²), łódzkie (99 zł/m²). W najdroższym województwie mediana jest 2,2 raza wyższa niż w najtańszym.

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: Warszawa 986 zł/m² (533 transakcje), Wrocław 740 zł/m² (211 transakcji), Gdynia 670 zł/m² (103 transakcje), Poznań 650 zł/m² (172 transakcje), Kraków 623 zł/m² (339 transakcji), Lublin 504 zł/m² (173 transakcje), Białystok 442 zł/m² (77 transakcji), Bydgoszcz 341 zł/m² (46 transakcji). Dla porównania mediana w całej Polsce to 130 zł/m². Miast, których tu brak, nie pokazujemy, bo miały mniej niż 15 takich transakcji albo starostwo nie przekazuje pełnych danych.

Według naszych kryteriów w 12 miesiącach do stycznia 2026 było 23 515 transakcji, a od stycznia 2022 r. łącznie 102 988. Najwięcej w ostatnich 24 miesiącach sprzedano w gminach: Warszawa (533), Wieliczka (369), Rybnik (353), Kraków (339), gmina Puck (338).

Wśród 316 gmin z co najmniej 50 transakcjami w 24 miesiącach najwyższe mediany mają: Warszawa (986 zł/m²), Józefów (874 zł/m²), gmina Michałowice (797 zł/m²). Najniższe: gmina Budzów (32 zł/m²), gmina Bystra-Sidzina (39 zł/m²), gmina Tokarnia (40 zł/m²). Pełną listę gmin z wyszukiwarką znajdziesz w tabeli „Gminy”.

Niezabudowaną działkę, którą plan miejscowy przeznacza pod budownictwo mieszkaniowe, o powierzchni od 300 do 5000 m², sprzedaną na wolnym rynku w całości. Działki bez planu miejscowego pomijamy, bo z rejestru nie zawsze wynika, czy mają warunki zabudowy; te z wydaną decyzją WZ pokazujemy osobno.

Lokalizacja (odległość od miasta, dojazd do pracy i szkół), przeznaczenie i zapisy planu miejscowego (rodzaj zabudowy, wysokość, powierzchnia zabudowy), dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz) i do drogi publicznej. Znaczenie mają też kształt i szerokość działki, ukształtowanie terenu, warunki gruntowe oraz sąsiedztwo, np. linie energetyczne czy uciążliwe zakłady.

Gdy sprzedaje osoba prywatna, kupujący płaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) od wartości rynkowej. Gdy sprzedaje firma będąca podatnikiem VAT, sprzedaż terenu budowlanego jest opodatkowana 23% VAT (zawartym w cenie) i PCC wtedy nie ma. Do tego taksa notarialna z VAT, opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (200 zł za wpis własności) i później koszty przyłączy mediów.

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który starostowie i prezydenci miast prowadzą na podstawie aktów notarialnych; dane udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Korzystamy z danych 380 powiatów i rejestrów miast. To ceny z umów, nie z ogłoszeń, bez danych stron transakcji.

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, którą sprzedający chciałby dostać. Cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym, za którą nieruchomość naprawdę zmieniła właściciela. Ceny w ogłoszeniach bywają wyższe (margines na negocjacje, oferty, które się nie sprzedają), dlatego pokazujemy wyłącznie ceny transakcyjne, jako medianę: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.

Co miesiąc pobieramy nowe transakcje z rejestru i przeliczamy wszystkie liczby (ostatnio 5 października 2026). Starostwa wpisują akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego najnowszy pełny miesiąc w danych to styczeń 2026.

Wpisz miasto albo gminę w porównywarkę na tej stronie albo znajdź gminę w tabeli „Gminy” (pole „Szukaj gminy”). Każda miejscowość z transakcjami w rejestrze, także wieś, ma swoją stronę z medianami i ostatnimi transakcjami dla mieszkań, domów, działek, ziemi rolnej, garaży i lokali; znajdziesz ją przez wyszukiwarkę portalu.