Ціни на комерційні приміщення 2025

Медіана з 2 616 угод за 12 місяців до листопад 2025 становить 9 840 зл./м². Половина угод була в діапазоні від 5 590 до 14 920 зл./м². Типове комерційне приміщення має площу 57 м² і коштує 550 000 зл.. Торговельно-сервісні приміщення: 9 330 зл./м² (2 240 угод, типова площа 60 м²), офісні: 12 740 зл./м² (376 угод, типова площа 43 м²).

Медіана за останні три місяці (вересень ‑ листопад 2025) була на 15,6% вища за, ніж у ті самі місяці роком раніше. Зміну розраховуємо в 20 повітах, які надають повні дані з 2022 р., щоб приєднання нових повітів до реєстру не спотворювало результат.

Річні медіани: 2022: 9 780 зл./м², 2023: 10 180 зл./м², 2024: 11 200 зл./м². З 2022 до 2024 р. медіана змінилася на +14,5%. У 2025 р. (до листопад 2025) становить 12 330 зл./м². Ми враховуємо дані в 20 повітах із повними даними від 2022 р.

Найвищі медіани (12 місяців до листопад 2025) мають воєводства: Малопольське (16 610 зл./м²), Мазовецьке (14 950 зл./м²), Люблінське (10 170 зл./м²). Найнижчі: Підкарпатське (3 900 зл./м²), Опольське (4 320 зл./м²), Вармінсько-Мазурське (5 050 зл./м²). У найдорожчому воєводстві медіана в 4,3 раза вища, ніж у найдешевшому.

Медіани за останні 24 місяці: Краків 17 100 зл./м² (418 угод), Варшава 16 580 зл./м² (917 угод), Вроцлав 14 840 зл./м² (52 угоди), Ґданськ 13 020 зл./м² (101 угода), Ґдиня 12 030 зл./м² (156 угод), Познань 11 590 зл./м² (247 угод), Щецин 11 560 зл./м² (118 угод), Люблін 10 170 зл./м² (116 угод). Для порівняння, медіана по всій Польщі становить 9 840 зл./м². Міста, яких тут немає, не показуємо, оскільки в них було менше ніж 15 таких угод або староство не надає повних даних.

За нашими критеріями за 12 місяців до листопад 2025 було 2 616 угод, а від січня 2022 р. загалом 11 070. Найбільше за останні 24 місяці продано в гмінах: Варшава (917), Краків (418), Білосток (416), гміна Прущ-Ґданський (287), Познань (247).

Серед 23 гмін, у яких за 24 місяці було укладено щонайменше 50 угод, найвищі медіани мають: гміна Прущ-Ґданський (27 440 зл./м²), гміна Косьцелісько (26 140 зл./м²), Краків (17 100 зл./м²). Найнижчі: гміна Вейгерово (2 490 зл./м²), Румя (3 440 зл./м²), Слупськ (3 490 зл./м²). Повний список гмін із пошуком наведено в таблиці «Гміни».

Торговельно-сервісні й офісні приміщення (магазини, кабінети, офіси), записані в реєстрі як окремі приміщення, продані цілком на вільному ринку, площею від 10 до 3000 м². Гаражі ми показуємо окремо, а цілі офісні й торговельні будівлі не враховуємо.

Для комерційних приміщень найважливішими є розташування та пішохідний трафік: приміщення на першому поверсі з вітриною біля жвавої вулиці коштує значно дорожче, ніж приміщення у дворі чи на верхньому поверсі. Значення мають також площа (невеликі приміщення дорожчі за м²), технічний стан, окремий вхід, доступ до паркування та наявність орендаря з договором, адже тоді покупець платить за готовий дохід від оренди.

Якщо продавцем є фірма, продаж може оподатковуватися ПДВ 23% (особливо під час першого заселення або протягом 2 років після нього) або бути звільненим від ПДВ; тоді, як і при купівлі у приватної особи, покупець сплачує 2% податку на цивільно-правові операції (PCC). До цього додаються нотаріальний тариф із ПДВ та судовий збір за внесення запису до земельно-іпотечної книги.

З Реєстру цін нерухомості, який старости та президенти міст ведуть на підставі нотаріальних актів; дані надає Головне управління геодезії та картографії. Ми використовуємо дані з 380 повітів і міських реєстрів. Це ціни з договорів, а не з оголошень, без даних сторін угод.

Ціна пропозиції - це сума з оголошення, яку продавець хотів би отримати. Ціна угоди - це сума, зазначена в нотаріальному акті, за яку нерухомість фактично змінила власника. Ціни в оголошеннях можуть бути вищими (запас для торгу, пропозиції, які не продаються), тому ми показуємо лише ціни угод як медіану: половина угод була дешевшою, половина дорожчою.

Щомісяця ми отримуємо нові дані про угоди з реєстру та перераховуємо всі показники (останній раз 5 жовтня 2026). Староства вносять нотаріальні акти до реєстру із затримкою, тому останній повний місяць у даних, це листопад 2025.

Введіть місто або гміну в засобі порівняння на цій сторінці або знайдіть гміну в таблиці «Гміни» (поле «Шукати гміну»). Кожен населений пункт із зареєстрованими угодами, зокрема село, має власну сторінку з медіанами та останніми угодами щодо квартир, будинків, земельних ділянок, сільськогосподарської землі, гаражів і комерційних приміщень; знайти її можна через пошук порталу.