Polski
EnglishЦіни квартир і нерухомості Ольштин 2026
Медіана ціни квартири у Ольштин становить 9 338 зл. за м² (угоди за 12 місяців до липень 2026, 2 631 нотаріальних актів). Рік до року ціни зростають (+9,9%). Це на 1% більше за медіану в Польщі (9 270 зл./м²).
Усі показники на сторінці: угоди від серпня 2025 до липня 2026 (частина цього періоду передує появі повних даних із повіту), зміни порівняно з: ; площа стосується плиток угорі, графіків, таблиць за роками, районів, вулиць і списку угод (таблиця за кількістю кімнат охоплює всі площі).
Місто, Вармінсько-Мазурське воєводство. Дані до липень 2026 (староство передає акти із затримкою). Як ми розраховуємо.
Порівняйте ціни на нерухомість: Ольштин з іншим населеним пунктом
Квартири, будинки, земельні ділянки, гаражі та комерційні приміщення поруч. Введіть будь-яке з 952 міст і гмін або «Польща».
Як змінюються ціни квартир у Ольштин: місяць за місяцем
Останні роки з точністю до місяця. Довгостроковий тренд за роками від 2005 р. наведено нижче.
У вибраному діапазоні площі недостатньо угод, щоб побудувати надійний тренд.
Ціни квартир у Ольштин від 2005 року: рік за роком
Медіана ціни за м² зросла з 2 250 зл. у 2005 р. до 8 906 зл. у 2025 р. (+296%, номінальні ціни). Розраховано на основі 35 516 угод із нотаріальних актів.
| Рік | Медіана, зл./м² | Ціна р/р | Половина угод | Транзакції | Угоди р/р |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 (до липень) | 9 487 | +6,5% | 8 298 ‑ 10 643 | 1 612 | +34,4% |
| 2025 | 8 906 | +5,1% | 7 675 ‑ 10 197 | 2 204 | -14,7% |
| 2024 | 8 474 | +14,2% | 7 475 ‑ 9 513 | 2 585 | +14% |
| 2023 | 7 422 | +5,3% | 6 526 ‑ 8 619 | 2 267 | -1,6% |
| 2022 | 7 051 | +14,6% | 6 332 ‑ 7 806 | 2 303 | -11% |
| 2021 | 6 154 | +6,8% | 5 513 ‑ 6 934 | 2 587 | +2,3% |
| 2020 | 5 762 | +7,9% | 5 198 ‑ 6 279 | 2 528 | +4,8% |
| 2019 | 5 340 | +14,6% | 4 582 ‑ 5 882 | 2 412 | +25,8% |
| 2018 | 4 661 | +4,3% | 4 072 ‑ 5 376 | 1 918 | -6,6% |
| 2017 | 4 468 | +3,5% | 3 936 ‑ 4 821 | 2 053 | +33,5% |
| 2016 | 4 317 | +0,4% | 3 733 ‑ 4 791 | 1 538 | -10,5% |
| 2015 | 4 300 | +1,2% | 3 808 ‑ 4 781 | 1 718 | +1,9% |
| 2014 | 4 250 | +3% | 3 853 ‑ 4 666 | 1 686 | -5,5% |
| 2013 | 4 128 | -4,8% | 3 636 ‑ 4 425 | 1 784 | +16,1% |
| 2012 | 4 337 | -7,4% | 3 886 ‑ 4 675 | 1 536 | +11,3% |
| 2011 | 4 682 | +2,2% | 4 044 ‑ 5 195 | 1 380 | +20,4% |
| 2010 | 4 582 | +2% | 3 962 ‑ 5 294 | 1 146 | +73,6% |
| 2009 | 4 492 | -5,3% | 3 917 ‑ 5 000 | 660 | -13,7% |
| 2008 | 4 744 | +13,8% | 4 108 ‑ 5 361 | 765 | +1,9% |
| 2007 | 4 167 | +57,1% | 2 758 ‑ 5 259 | 751 | -26,4% |
| 2006 | 2 652 | +17,9% | 2 310 ‑ 3 182 | 1 021 | +51,5% |
| 2005 | 2 250 | - | 2 000 ‑ 2 568 | 674 | - |
Р/р: зміна порівняно з попереднім роком (якщо реєстр містить повні дані за нього). Дані за 2026 рік неповні (до липень 2026): ціну порівнюємо з усім 2025 р., а кількість угод із тими самими місяцями 2025 р.
Скільки коштує однокімнатна квартира, а скільки 2- і 3-кімнатна у Ольштин
| Тип | Медіана, зл./м² | Типова ціна | Транзакції |
|---|---|---|---|
| Первинний ринок (від забудовника) | 9 617 | 479 000 зл. | 832 |
| Вторинний ринок (уживане житло) | 9 073 | 425 000 зл. | 1 799 |
| квартира-студія (1 кімната) · типово 30 м² | 10 353 | 320 000 зл. | 97 |
| 2-кімнатна квартира · типово 40 м² | 9 992 | 393 471 зл. | 634 |
| 3-кімнатна квартира · типово 49 м² | 9 250 | 450 000 зл. | 1 092 |
| 4-кімнатна квартира або більша · типово 62 м² | 8 367 | 520 000 зл. | 586 |
Угоди від серпня 2025 до липня 2026. Медіану наведено лише там, де було щонайменше 10 угод. У частині нотаріальних актів не зазначено тип ринку, тому сума може бути меншою за кількість усіх угод.
Ціни квартир у районах: Ольштин
| Район | Медіана, зл./м² | Типова квартира | Первинний / вторинний | Транзакції |
|---|---|---|---|---|
| Лікуси | 17 106 | 1 250 000 зл. | 18 899 / - | 19 |
| Середмістя | 11 901 | 511 235 зл. | 12 353 / 9 039 | 125 |
| Бжезіни | 9 939 | 505 000 зл. | - / 9 939 | 12 |
| Подґродзе | 9 806 | 453 253 зл. | 11 469 / 9 255 | 178 |
| Яроти | 9 709 | 449 000 зл. | 9 783 / 9 687 | 333 |
| Генералів | 9 644 | 469 088 зл. | 9 485 / 9 721 | 264 |
| Корморан | 9 593 | 420 000 зл. | 9 952 / 8 333 | 238 |
| Мікрорайон Тадеуша Костюшка | 9 574 | 435 000 зл. | 8 855 / 9 730 | 80 |
| Зельона-Ґурка | 9 397 | 450 000 зл. | - / 9 397 | 17 |
| Подлесьна | 9 200 | 448 500 зл. | 9 182 / 9 354 | 432 |
| Ґрюнвальдське | 8 986 | 450 000 зл. | - / 8 972 | 58 |
| Ґутково | 8 912 | 494 500 зл. | 8 672 / 9 639 | 102 |
| Мікрорайон Кентшинського | 8 164 | 400 000 зл. | - / 8 149 | 99 |
| Войська-Польського | 8 110 | 375 000 зл. | 14 193 / 7 999 | 93 |
| Затоже | 7 500 | 329 500 зл. | - / 7 504 | 88 |
Угоди від серпня 2025 до липня 2026; райони, у яких за цей період укладено щонайменше 10 угод, віднесені за адресою угоди до меж районів і житлових масивів (© OpenStreetMap). Фільтр за площею застосовується також до цієї таблиці.
Зміна за рік у районах (травень ‑ липень 2026 порівняно з попереднім роком)
| Район | Рік до року | Угоди (від серпня 2025 до липня 2026) |
|---|---|---|
| Середмістя | - | 125 |
| Подґродзе | -7,6% | 178 |
| Яроти | -0,2% | 333 |
| Генералів | +10,2% | 264 |
| Корморан | +11,1% | 238 |
| Мікрорайон Тадеуша Костюшка | - | 80 |
| Подлесьна | +8% | 432 |
| Ґрюнвальдське | - | 58 |
| Ґутково | - | 102 |
| Мікрорайон Кентшинського | - | 99 |
| Войська-Польського | - | 93 |
| Затоже | - | 88 |
Ціни квартир на вашій вулиці
Угоди від серпня 2025 до липня 2026. Вулиці, де щонайменше 5 угодами за цей період; період і площу можна змінити вгорі сторінки. Введіть назву вулиці, щоб знайти її. Натисніть рядок вулиці, щоб побачити тут усі угоди з датами, номерами будинків і цінами, або назву вулиці, щоб перейти на її сторінку.
| Вулиця | Медіана, зл./м² | Типова ціна | Транзакції | Остання угода |
|---|---|---|---|---|
| Poprzeczna | 9 342 | 500 000 зл. | 162 | 2026-07 |
| Wincentego Pstrowskiego | 9 914 | 464 000 зл. | 139 | 2026-07 |
| Jarocka | 9 722 | 425 710 зл. | 119 | 2026-07 |
| Dworcowa | 8 124 | 348 000 зл. | 118 | 2026-07 |
| Aleja Warszawska | 10 127 | 471 126 зл. | 94 | 2026-07 |
| Wyzwolenia | 12 224 | 533 511 зл. | 83 | 2026-07 |
| Ks. Roberta Bilitewskiego | 9 737 | 455 089 зл. | 80 | 2026-07 |
| Bydgoska | 9 000 | 480 015 зл. | 76 | 2026-07 |
| Ludwika Zamenhofa | 9 551 | 446 798 зл. | 70 | 2026-07 |
| Marii Dąbrowskiej | 9 384 | 489 000 зл. | 67 | 2026-07 |
| Kołobrzeska | 9 354 | 363 500 зл. | 66 | 2026-07 |
| Franciszka Barcza | 10 981 | 570 750 зл. | 60 | 2026-07 |
| Księdza Kordeckiego | 9 099 | 482 045 зл. | 57 | 2026-07 |
| Jagiellońska | 7 785 | 317 500 зл. | 38 | 2026-07 |
| Tadeusza Kościuszki | 7 338 | 385 000 зл. | 37 | 2026-07 |
| Ks. Jerzego Popiełuszki | 9 777 | 531 000 зл. | 36 | 2026-07 |
| Aleja Wojska Polskiego | 7 937 | 412 500 зл. | 30 | 2026-07 |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 9 232 | 485 000 зл. | 29 | 2026-07 |
| Żołnierska | 9 116 | 395 000 зл. | 29 | 2026-07 |
| Aleksandra Puszkina | 8 016 | 302 500 зл. | 26 | 2026-07 |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 8 240 | 375 500 зл. | 26 | 2026-07 |
| Marii Zientary-Malewskiej | 9 397 | 450 000 зл. | 25 | 2026-07 |
| Pana Tadeusza | 8 359 | 385 000 зл. | 25 | 2026-07 |
| Stanisława Murzynowskiego | 7 731 | 415 500 зл. | 24 | 2026-06 |
| Mieczysława Orłowicza | 7 865 | 422 500 зл. | 24 | 2026-07 |
| Jana Boenigka | 8 278 | 410 000 зл. | 23 | 2026-07 |
| Edwarda Mroza | 10 753 | 520 000 зл. | 22 | 2026-06 |
| Złota | 8 993 | 500 000 зл. | 21 | 2026-07 |
| Leśna | 12 479 | 687 250 зл. | 20 | 2026-07 |
| Bartąska | 9 765 | 469 000 зл. | 19 | 2026-07 |
| Bałtycka | 17 106 | 1 250 000 зл. | 19 | 2026-07 |
| Gen. Stefana Grota Roweckiego | 9 378 | 465 000 зл. | 18 | 2026-07 |
| Partyzantów | 12 005 | 554 850 зл. | 18 | 2026-07 |
| Biskupa Tomasza Wilczyńskiego | 9 817 | 430 000 зл. | 17 | 2026-06 |
| Wojciecha Kętrzyńskiego | 8 802 | 319 000 зл. | 16 | 2026-07 |
| Bolesława Limanowskiego | 7 601 | 350 000 зл. | 16 | 2026-07 |
| Wincentego Witosa | 8 959 | 402 500 зл. | 16 | 2026-07 |
| Mieczysława Pimpickiego | 11 179 | 622 500 зл. | 16 | 2026-07 |
| Jarosława Iwaszkiewicza | 9 531 | 500 000 зл. | 15 | 2026-07 |
| Grunwaldzka | 8 289 | 397 000 зл. | 15 | 2026-07 |
| Floriana Piotrowskiego | 9 978 | 469 000 зл. | 15 | 2026-07 |
| Stefana Okrzei | 7 086 | 330 000 зл. | 15 | 2026-06 |
| Srebrna | 9 243 | 429 000 зл. | 15 | 2026-07 |
| Immanuela Kanta | 9 191 | 424 500 зл. | 14 | 2026-07 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 10 480 | 374 000 зл. | 13 | 2026-07 |
| Mieczysława Niedziałkowskiego | 7 016 | 360 000 зл. | 13 | 2026-07 |
| Mazowiecka | 9 534 | 364 000 зл. | 13 | 2026-07 |
| Gen. Józefa Hallera | 8 163 | 399 000 зл. | 13 | 2026-07 |
| Stanisława Flisa | 10 605 | 535 000 зл. | 12 | 2026-07 |
| Dąbrowszczaków | 7 512 | 499 750 зл. | 12 | 2026-06 |
| Macieja Rataja | 7 244 | 327 500 зл. | 12 | 2026-06 |
| Oleńki | 7 238 | 479 000 зл. | 11 | 2026-05 |
| Melchiora Wańkowicza | 8 278 | 425 000 зл. | 11 | 2026-05 |
| Stefana Żeromskiego | 7 900 | 298 500 зл. | 10 | 2026-07 |
| Stanisława Wyspiańskiego | 14 193 | 646 832 зл. | 10 | 2026-07 |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego | 11 506 | 512 500 зл. | 10 | 2026-07 |
| Dywizjonu 303 | 8 614 | 354 500 зл. | 10 | 2026-06 |
| Katowicka | 8 083 | 342 500 зл. | 10 | 2026-07 |
| Tczewska | 7 621 | 290 500 зл. | 10 | 2026-06 |
| Marii Curie-Skłodowskiej | 8 741 | 379 500 зл. | 10 | 2026-06 |
| Augustowska | 10 131 | 530 000 зл. | 10 | 2026-07 |
| Tarasa Szewczenki | 12 050 | 460 000 зл. | 10 | 2026-07 |
| Juliana Tuwima | 11 394 | 500 000 зл. | 9 | 2026-07 |
| Wrocławska | 9 905 | 480 000 зл. | 9 | 2026-07 |
| Armii Krajowej | 11 235 | 690 000 зл. | 9 | 2026-06 |
| Marcina Kasprzaka | 11 842 | 645 000 зл. | 9 | 2026-07 |
| Walentego Barczewskiego | 9 123 | 405 000 зл. | 9 | 2026-05 |
| Stanisława Żurawskiego | 8 263 | 405 000 зл. | 9 | 2026-07 |
| Aleja Sybiraków | 7 060 | 370 000 зл. | 8 | 2026-07 |
| Balbiny Świtycz-Widackiej | 8 380 | 472 500 зл. | 8 | 2026-07 |
| Ks. Tadeusza Borkowskiego | 8 625 | 346 000 зл. | 8 | 2026-05 |
| Żurawia | 9 784 | 1 150 500 зл. | 8 | 2026-07 |
| Mazurska | 6 382 | 380 000 зл. | 8 | 2026-07 |
| Ernsta Wiecherta | 8 532 | 500 000 зл. | 8 | 2026-07 |
| Borowa | 10 863 | 485 500 зл. | 8 | 2026-07 |
| Ryszarda Wachowskiego | 7 700 | 497 500 зл. | 8 | 2026-07 |
| Ryszarda Knosały | 15 086 | 790 500 зл. | 8 | 2025-12 |
| Marka Kotańskiego | 3 837 | 186 486 зл. | 8 | 2026-06 |
| Janusza Korczaka | 7 732 | 410 000 зл. | 7 | 2026-07 |
| Kazimierza Jagiellończyka | 9 297 | 410 000 зл. | 7 | 2026-05 |
| Juliana Dadleza | 10 216 | 425 000 зл. | 7 | 2026-06 |
| Gen. Stanisława Maczka | 9 212 | 535 000 зл. | 7 | 2026-07 |
| Władysława Gębika | 8 038 | 388 000 зл. | 7 | 2026-07 |
| Michała Lengowskiego | 7 946 | 320 000 зл. | 7 | 2026-06 |
| Aleja Obrońców Tobruku | 9 225 | 518 000 зл. | 6 | 2026-02 |
| Kazimierza Jaroszyka | 9 402 | 456 000 зл. | 6 | 2026-06 |
| Aleja Przyjaciół | 10 161 | 442 500 зл. | 6 | 2026-06 |
| Prof. Wacława Minakowskiego | 9 805 | 490 000 зл. | 6 | 2026-07 |
| Gen. Leopolda Okulickiego | 8 685 | 468 500 зл. | 6 | 2026-07 |
| Jemioły | 10 713 | 430 000 зл. | 6 | 2026-07 |
| Władysława Reymonta | 8 357 | 325 000 зл. | 6 | 2026-06 |
| Stanisława Moniuszki | 8 234 | 350 000 зл. | 6 | 2026-07 |
| Majora Henryka Sucharskiego | 8 738 | 344 500 зл. | 6 | 2026-06 |
| Gen. Tadeusza Kutrzeby | 7 549 | 435 000 зл. | 6 | 2026-05 |
| Mikołaja Kopernika | 7 366 | 473 000 зл. | 6 | 2026-05 |
| Polna | 7 356 | 446 500 зл. | 5 | 2026-07 |
| Jerzego Burskiego | 7 010 | 340 000 зл. | 5 | 2026-01 |
| Fryderyka Leyka | 7 500 | 357 000 зл. | 5 | 2026-06 |
| 15 Dywizji | 12 545 | 698 000 зл. | 5 | 2026-02 |
| Niepodległości | 10 703 | 650 000 зл. | 5 | 2026-07 |
| Jacka Kuronia | 12 082 | 500 000 зл. | 5 | 2026-07 |
| Liliowa | 9 036 | 385 000 зл. | 5 | 2026-04 |
| Profesorska | 8 909 | 380 000 зл. | 5 | 2026-06 |
| Johanna Gottfrieda Herdera | 7 379 | 500 000 зл. | 5 | 2026-07 |
| Fryderyka Chopina | 6 497 | 385 000 зл. | 5 | 2026-05 |
| Smętka | 6 894 | 395 000 зл. | 5 | 2026-02 |
| Marii Grzegorzewskiej | 12 539 | 750 000 зл. | 5 | 2026-03 |
| Sokola | 8 946 | 410 000 зл. | 5 | 2026-07 |
| Jerzego Bukowskiego | 11 475 | 670 000 зл. | 5 | 2026-07 |
| Igora Sikiryckiego | 8 483 | 420 000 зл. | 5 | 2026-04 |
| Cicha | 9 322 | 235 000 зл. | 5 | 2026-06 |
| Bolesława Prusa | 7 598 | 330 000 зл. | 5 | 2026-06 |
Цієї вулиці немає у списку: у вибраний період там продали надто мало квартир або староство не надає адрес. Виберіть її з підказок вище, щоб побачити окремі угоди.
| Дата акта | № | m² | Кімнати | Поверх | Ринок | Ціна | зл./м² |
|---|
Зауваження щодо цих даних або заперечення (ст. 21 GDPR) (як ми обробляємо ці дані).
Джерело: Реєстр цін нерухомості, який ведуть старости та президенти міст, а для Лодзі, Вроцлава й Варшави також сервіси та файли даних цих міст, наданий Головним управлінням геодезії та картографії (сервіс WFS RCN). Опрацьовано на основі матеріалів державного геодезичного та картографічного фонду (ст. 40c ч. 3 Закону про геодезію та картографію). Ми видалили номери нотаріальних актів, дані нотаріусів, сторін угод і номери приміщень; органи, що ведуть реєстр, не несуть відповідальності за це опрацювання. Період можна змінити вгорі сторінки; найширший період (від 01.2022) показує тут усі роки з реєстру.
Чого тут немає: реєстр охоплює лише акти передачі окремої власності на приміщення. До нього не входять продажі кооперативного права власності на квартиру (поширеного в кооперативних будинках), відступлення прав за договорами із забудовником, укладені до виокремлення квартири, а також акти, яких повіт або місто ще не внесли до реєстру.
Скільки насправді коштує купівля квартири у Ольштин
Для типової 2-кімнатної квартири вартістю 393 471 зл. до ціни потрібно додати:
| Податок на цивільно-правові операції 2% (лише вторинний ринок; покупець першої квартири може бути звільнений від сплати) | 7 869 зл. |
| Нотаріальний тариф, максимальна ставка (плюс 23% ПДВ, витяги та внесення запису до земельно-іпотечного реєстру; на практиці може бути нижчою) | до 2 344 зл. |
| Ремонт квартири (зл. за м² квартири (комплексний ремонт, з матеріалами)) | 2 300 зл./м² |
| Оздоблення квартири під ключ (зл. за м² (оздоблення під ключ, проєкт і матеріали з каталогу пакета, робота)) | 3 000 зл./м² |
| Переїзд (зл. за годину роботи (автомобіль + бригада з двох осіб)) | 200 зл./год |
| Сертифікат енергетичних характеристик (зл. за енергетичний сертифікат квартири) | 250 зл. |
| Звіт про оцінку (оцінка нерухомості) (зл. за звіт про оцінку нерухомості (квартира)) | 900 зл./оцінний звіт |
| Кухня на замовлення (зл. за погонний метр (пог. м) кухонних шаф на замовлення, базовий варіант (ламінат)) | 3 250 зл./пог. м |
| Прибирання після ремонту (зл. за м² (прибирання після ремонту)) | 20 зл./м² |
Податок і нотаріальний збір орієнтовно розраховано відповідно до законодавства для вказаної ціни. Послуги: медіани з прайс-листів по всій Польщі; ціни на послуги у Ольштин.
Будинки, земельні ділянки, гаражі й комерційні приміщення у Ольштин
| Тип | Медіана тут | Воєводство | Польща | Угоди (24 міс.) |
|---|---|---|---|---|
| Будинки із земельною ділянкою | 905 000 зл. | 600 000 | 620 000 | 160 від травня 2024 до квітня 2026 |
| Ділянки під забудову | 380 зл./м² | 90 | 130 | 34 від лютого 2024 до січня 2026 |
| Гаражі | 80 000 зл. | 60 000 | 56 000 | 136 від січня 2024 до грудня 2025 |
| Комерційні приміщення | 10 960 зл./м² | 5 050 | 9 840 | 25 від грудня 2023 до листопада 2025 |
Реєстр цін нерухомості, уся гміна, вільний ринок. Показуємо типи, для яких зареєстровано щонайменше 15 угод за 24 місяці.
Запитання про ціни на квартири у Ольштин
Скільки коштує квартира у Ольштин?
Типова квартира у Ольштин коштує 447 286 зл. (медіана з 2 631 угод за 12 місяців до липень 2026, типова площа 48 м²). Квартири-студії (1 кімната): 320 000 зл.. 2 кімнати: 393 471 зл.. 3 кімнати: 450 000 зл.. 4 кімнати й більше: 520 000 зл..
У якому районі у Ольштин квартири найдорожчі?
Найдорожчим є район Середмістя (медіана 11 901 зл./м²), найдешевшим Затоже (7 500 зл./м²).
Скільки коштує м² квартири у Ольштин?
Медіана ціни квартири у Ольштин становить 9 338 зл. за м² (угоди за 12 місяців до липень 2026, 2 631 нотаріальних актів). Половина угод була в діапазоні від 8 114 до 10 527 зл./м². Типова квартира мала площу 48 м² і коштувала 447 286 зл..
Ціни на квартири у Ольштин зростають чи знижуються?
У період травень ‑ липень 2026 медіана ціни за м² була на 9,9% вища, ніж роком раніше, тобто ціни зростають. Порівняно з попередніми трьома місяцями: +4,2%. На вторинному ринку (уживані квартири) річна зміна становила +3,9%.
Чи квартира від забудовника у Ольштин дорожча за квартиру на вторинному ринку?
На первинному ринку медіана становила 9 617 зл./м² (832 угод), на вторинному 9 073 зл./м² (1 799 угод), тобто нові квартири були дорожчими на 6%.
Як змінилися ціни квартир у Ольштин із 2005 року?
У 2005 р. медіана ціни за м² становила 2 250 зл., а у 2025 р. 8 906 зл., тобто на 296% більше (номінальні ціни, з нотаріальних актів).
Звідки ці ціни?
З Реєстру цін нерухомості, який ведуть старости та надає Головне управління геодезії та картографії. Це ціни з нотаріальних актів, тобто суми, за які квартири справді продали, а не ціни з оголошень.