Ceny mieszkań i nieruchomości Olsztyn 2026
Mediana ceny mieszkania w Olsztynie to 9238 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 2253 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+9%). To tyle samo co mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo warmińsko-mazurskie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Olsztyn z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Olsztynie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 7057 | 2334 |
| 2023 | 7429 | 2283 |
| 2024 | 8484 | 2596 |
| 2025 | 8950 | 2194 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 9360 | 1027 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Olsztynie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9419 | 477 008 zł | 650 |
| Rynek wtórny (używane) | 9057 | 423 000 zł | 1603 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 30 m² | 10 318 | 310 500 zł | 80 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 9871 | 390 000 zł | 523 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 48 m² | 9143 | 447 286 zł | 937 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 62 m² | 8358 | 520 000 zł | 500 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Poprzeczna | 9300 | 487 500 zł | 136 | 2026-06 |
| Dworcowa | 8050 | 347 000 zł | 101 | 2026-06 |
| Wincentego Pstrowskiego | 9893 | 539 000 zł | 89 | 2026-06 |
| Aleja Warszawska | 10 130 | 465 000 zł | 89 | 2026-06 |
| Jarocka | 9786 | 418 300 zł | 73 | 2026-06 |
| Bydgoska | 8951 | 494 160 zł | 67 | 2026-06 |
| Ks. Roberta Bilitewskiego | 9712 | 451 087 zł | 66 | 2026-06 |
| Marii Dąbrowskiej | 9368 | 486 092 zł | 65 | 2026-01 |
| Ludwika Zamenhofa | 9463 | 443 408 zł | 62 | 2026-06 |
| Kołobrzeska | 9278 | 364 000 zł | 59 | 2026-06 |
| Franciszka Barcza | 10 534 | 551 500 zł | 53 | 2026-06 |
| Księdza Kordeckiego | 9095 | 478 000 zł | 52 | 2026-06 |
| Wyzwolenia | 11 889 | 550 000 zł | 39 | 2026-06 |
| Tadeusza Kościuszki | 7317 | 360 000 zł | 37 | 2026-06 |
| Ks. Jerzego Popiełuszki | 9743 | 518 500 zł | 36 | 2026-06 |
| Jagiellońska | 7840 | 330 000 zł | 31 | 2026-06 |
| Aleja Wojska Polskiego | 7937 | 392 000 zł | 28 | 2026-06 |
| Aleksandra Puszkina | 8008 | 299 500 zł | 26 | 2026-06 |
| Dąbrowszczaków | 7659 | 500 000 zł | 26 | 2026-06 |
| Stanisława Murzynowskiego | 7764 | 415 000 zł | 25 | 2026-06 |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 8936 | 485 000 zł | 25 | 2026-06 |
| Żołnierska | 8644 | 395 000 zł | 23 | 2026-06 |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 8193 | 370 000 zł | 23 | 2026-06 |
| Marii Zientary-Malewskiej | 9448 | 455 000 zł | 22 | 2026-05 |
| Edwarda Mroza | 10 812 | 524 000 zł | 22 | 2026-06 |
| Jana Boenigka | 8487 | 400 000 zł | 21 | 2026-06 |
| Leśna | 12 731 | 705 000 zł | 20 | 2026-06 |
| Mieczysława Orłowicza | 7696 | 422 500 zł | 20 | 2026-05 |
| Pana Tadeusza | 8387 | 385 000 zł | 19 | 2026-05 |
| Bartąska | 9547 | 455 000 zł | 19 | 2026-06 |
| Bałtycka | 17 051 | 1 161 000 zł | 19 | 2026-06 |
| Złota | 9002 | 522 500 zł | 16 | 2026-06 |
| Wincentego Witosa | 8939 | 405 000 zł | 15 | 2026-06 |
| Gen. Stefana Grota Roweckiego | 9348 | 440 000 zł | 15 | 2026-06 |
| Biskupa Tomasza Wilczyńskiego | 9817 | 430 000 zł | 15 | 2026-06 |
| Bolesława Limanowskiego | 7468 | 342 500 zł | 14 | 2026-06 |
| Stefana Okrzei | 7065 | 329 500 zł | 14 | 2026-06 |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego | 10 945 | 510 000 zł | 13 | 2026-04 |
| Mazowiecka | 9598 | 356 000 zł | 13 | 2026-06 |
| Wojciecha Kętrzyńskiego | 9320 | 318 000 zł | 13 | 2026-06 |
| Jarosława Iwaszkiewicza | 9387 | 485 000 zł | 13 | 2026-06 |
| Oleńki | 6959 | 489 000 zł | 12 | 2026-05 |
| Stanisława Flisa | 10 349 | 535 000 zł | 12 | 2026-05 |
| Mieczysława Pimpickiego | 11 150 | 602 500 zł | 12 | 2026-06 |
| Grunwaldzka | 8013 | 380 000 zł | 12 | 2026-04 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 9688 | 409 000 zł | 12 | 2026-06 |
| Immanuela Kanta | 9596 | 362 500 zł | 12 | 2026-06 |
| Srebrna | 9199 | 414 500 zł | 12 | 2026-02 |
| Melchiora Wańkowicza | 8278 | 425 000 zł | 11 | 2026-05 |
| Armii Krajowej | 11 235 | 665 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Floriana Piotrowskiego | 9978 | 430 000 zł | 11 | 2026-03 |
| Macieja Rataja | 6813 | 325 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Mieczysława Niedziałkowskiego | 7069 | 355 000 zł | 10 | 2026-06 |
| Tczewska | 7621 | 290 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Gen. Józefa Hallera | 8280 | 387 000 zł | 10 | 2026-06 |
| Marii Curie-Skłodowskiej | 8741 | 379 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Walentego Barczewskiego | 9478 | 452 500 zł | 10 | 2026-05 |
| Juliana Tuwima | 11 604 | 565 000 zł | 10 | 2026-06 |
| Borowa | 10 499 | 492 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Ryszarda Knosały | 15 428 | 769 040 zł | 10 | 2025-12 |
| Kazimierza Jagiellończyka | 9297 | 410 000 zł | 9 | 2026-05 |
| Stanisława Żurawskiego | 8179 | 405 000 zł | 9 | 2026-05 |
| Katowicka | 7970 | 330 000 zł | 9 | 2026-02 |
| Dywizjonu 303 | 8813 | 335 000 zł | 9 | 2026-06 |
| Augustowska | 9768 | 568 000 zł | 9 | 2026-05 |
| Tarasa Szewczenki | 11 865 | 485 000 zł | 9 | 2026-06 |
| Stanisława Wyspiańskiego | 14 110 | 626 629 zł | 8 | 2026-06 |
| Wrocławska | 9164 | 447 500 zł | 8 | 2026-06 |
| Ks. Tadeusza Borkowskiego | 8653 | 331 000 zł | 8 | 2026-05 |
| Juliana Dadleza | 10 386 | 446 750 zł | 8 | 2026-06 |
| Marcina Kasprzaka | 12 120 | 627 500 zł | 8 | 2026-06 |
| Zbigniewa Herberta | 9594 | 485 000 zł | 8 | 2026-06 |
| Jerzego Burskiego | 7934 | 334 000 zł | 7 | 2026-01 |
| Stefana Żeromskiego | 7822 | 275 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Żurawia | 9684 | 1 107 500 zł | 7 | 2026-06 |
| Mazurska | 6825 | 390 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Smętka | 8136 | 395 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Kazimierza Jaroszyka | 9402 | 456 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Aleja Przyjaciół | 10 161 | 442 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Profesorska | 8786 | 365 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Igora Sikiryckiego | 8667 | 409 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Marii Grzegorzewskiej | 12 588 | 785 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Dr. Stanisława Dorantta | 10 843 | 619 500 zł | 6 | 2025-12 |
| Prof. Grzegorza Nowaka | 13 412 | 789 801 zł | 6 | 2026-06 |
| Aleja Sybiraków | 7060 | 370 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Majora Henryka Sucharskiego | 8738 | 344 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Gen. Tadeusza Kutrzeby | 7549 | 420 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Antoniego Małeckiego | 7739 | 298 500 zł | 6 | 2026-05 |
| Aleja Obrońców Tobruku | 10 165 | 544 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Balbiny Świtycz-Widackiej | 8468 | 455 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Fryderyka Leyka | 7500 | 357 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Janusza Korczaka | 7305 | 355 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Marcina Antonowicza | 8570 | 479 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Ernsta Wiecherta | 9751 | 515 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Partyzantów | 5904 | 470 000 zł | 5 | 2026-04 |
| 15 Dywizji | 12 545 | 698 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Prof. Wacława Minakowskiego | 9703 | 490 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Gen. Leopolda Okulickiego | 8527 | 500 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Liliowa | 9036 | 363 000 zł | 5 | 2026-01 |
| Jemioły | 11 244 | 440 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Władysława Reymonta | 8358 | 325 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Władysława Gębika | 7662 | 440 000 zł | 5 | 2025-10 |
| Michała Lengowskiego | 7946 | 325 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Kiemliczów | 7000 | 560 000 zł | 5 | 2025-09 |
| Gen. Stanisława Maczka | 9212 | 535 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Ryszarda Wachowskiego | 7746 | 475 000 zł | 5 | 2026-05 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Olsztynie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 390 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 7800 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2330 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Olsztynie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Olsztynie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 898 000 zł | 573 000 | 620 000 | 150 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 380 zł/m² | 91 | 130 | 31 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 80 000 zł | 60 000 | 56 000 | 139 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 10 960 zł/m² | 5050 | 9840 | 25 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Olsztynie
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Typowe mieszkanie w Olsztynie kosztuje 444 000 zł (mediana z 2253 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 48 m²). Kawalerki (1 pokój): 310 500 zł. 2 pokoje: 390 000 zł. 3 pokoje: 447 286 zł. 4 pokoje i więcej: 520 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Olsztynie?
Mediana ceny mieszkania w Olsztynie to 9238 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 2253 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8043 do 10 450 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 444 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Olsztynie rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 9% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +5,4%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +5,2%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Olsztynie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9419 zł/m² (650 transakcji), na wtórnym 9057 zł/m² (1603 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 4%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.