Ceny mieszkań i nieruchomości Giżycko 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Giżycko to 6670 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do stycznia 2026, 214 aktów notarialnych). Rok do roku ceny stoją w miejscu (-0,6%). To 28% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lutego 2025 do stycznia 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo warmińsko-mazurskie. Dane do stycznia 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Giżycko z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Giżycko
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5887 | 322 |
| 2023 | 6051 | 202 |
| 2024 | 6837 | 269 |
| 2025 | 6651 | 216 |
| 2026 (do stycznia 2026) | 6201 | 19 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Giżycko
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 10 397 | 468 860 zł | 22 |
| Rynek wtórny (używane) | 6490 | 313 000 zł | 192 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 28 m² | 10 500 | 291 690 zł | 11 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 8593 | 337 500 zł | 38 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 6495 | 300 000 zł | 87 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 60 m² | 6133 | 358 000 zł | 78 |
Transakcje od lutego 2025 do stycznia 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od lutego 2025 do stycznia 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Os. Xxx-Lecia Wolnyc | 6328 | 295 000 zł | 14 | 2026-01 |
| Jeziorna | 10 500 | 475 220 zł | 14 | 2025-12 |
| Nowowiejska | 5209 | 279 000 zł | 14 | 2025-12 |
| Moniuszki | 6538 | 310 000 zł | 13 | 2026-01 |
| Olsztyńska | 6632 | 220 000 zł | 12 | 2025-12 |
| Królowej Jadwigi | 7365 | 392 500 zł | 12 | 2025-11 |
| Daszyńskiego | 5670 | 275 000 zł | 11 | 2026-01 |
| Smętka | 6136 | 340 000 zł | 9 | 2026-01 |
| Al. 1 Maja | 6640 | 403 500 zł | 8 | 2026-01 |
| Konarskiego | 6584 | 400 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Warszawska | 6627 | 375 000 zł | 7 | 2025-11 |
| Kazimierza Wielkiego | 7153 | 447 500 zł | 6 | 2026-01 |
| Kolejowa | 6916 | 300 000 zł | 6 | 2025-09 |
| Koszarowa | 6189 | 317 750 zł | 6 | 2026-01 |
| Jagiełły | 6885 | 334 000 zł | 6 | 2025-10 |
| Kombatantów | 6485 | 405 000 zł | 6 | 2025-10 |
| Mazurska | 4221 | 321 000 zł | 5 | 2025-11 |
| 3 Maja | 5576 | 460 000 zł | 5 | 2026-01 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Giżycko
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 337 500 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6750 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2120 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Giżycko.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Giżycko
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Giżycko?
Typowe mieszkanie w miejscowości Giżycko kosztuje 323 000 zł (mediana z 214 transakcji z 12 miesięcy do stycznia 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 291 690 zł. 2 pokoje: 337 500 zł. 3 pokoje: 300 000 zł. 4 pokoje i więcej: 358 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Giżycko?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Giżycko to 6670 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do stycznia 2026, 214 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5675 do 8127 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 323 000 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Giżycko rosną czy spadają?
W okresie listopad 2025 - styczeń 2026 mediana ceny za m² była o 0,6% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny stoją w miejscu. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -4,3%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +2,6%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Giżycko jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 10 397 zł/m² (22 transakcji), na wtórnym 6490 zł/m² (192 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 60%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.