English
Українська
Wycena mieszkania: Marii Konopnickiej 2, Czerniejewo
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (79 transakcji w rejestrze dla Czerniejewo), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Marii Konopnickiej 2, Czerniejewo
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 2875 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić2875‑3669 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz3669‑5935 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej5935‑7388 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 7388 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 3669 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 5935 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)4685 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)4685‑5935 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 7388 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio3669 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 4685 zł/m². Nie schodź poniżej 3669 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 69%, spadku: 22%, bez zmian (±1%): 9%.
W historii województwa wielkopolskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 69% przypadków, spadała w 22%, a typowa zmiana wynosiła +2,6% (połowa przypadków między +0,6% a +6,6%). Policzone z 141 podobnych okien spośród 213 od stycznia 2007. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (marzec 2026).
Indeks ceny za m²: Czerniejewo
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z marca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Czerniejewo dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Czerniejewo |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | 4434 (9) |
| 30-40 m² | - | 5048 (11) |
| 40-50 m² | - | 3023 (9) |
| 50-60 m² | 4015 (4) | 5569 (33) |
| 60-70 m² | - | - |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | 6307 (3) | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Czerniejewo |
|---|---|---|
| parter | 6307 (3) | 5937 (15) |
| 1-2 piętro | - | 5294 (27) |
| 3-4 piętro | - | - |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 4980 (9) | 3895 (34) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.18, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (13 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-09 | Marii Konopnickiej 2 | ten budynek | 91,29 | parter | pierwotny | 5094 | +23,8% | -25,2% | 4721 | 1 |
| 2024-02-01 | Henryka Sienkiewicza 15 | okolica 0 m | 91,29 | parter | pierwotny | 5258 | +23,8% | -25,2% | 4873 | 0,5 |
| 2025-05-23 | Tadeusza Kościuszki 26 | okolica 621 m | 90,17 | 1. piętro | wtórny | 2551 | +22% | +4% | 3234 | 0,19 |
| 2025-03-27 | Tadeusza Kościuszki 28 | okolica 651 m | 66,73 | - | wtórny | 4496 | +28,8% | +21,2% | 7022 | 0,17 |
| 2025-12-17 | Tadeusza Kościuszki 33 | okolica 741 m | 51,2 | - | wtórny | 5176 | +0,8% | +21,4% | 6331 | 0,16 |
| 2025-03-20 | Tadeusza Kościuszki 38a | okolica 739 m | 75,7 | parter | wtórny | 4505 | +28,8% | -0,2% | 5792 | 0,13 |
| 2024-11-12 | Tadeusza Kościuszki 31 | okolica 705 m | 50,1 | - | wtórny | 3792 | +31,3% | +21,4% | 6043 | 0,13 |
| 2023-12-05 | Tadeusza Kościuszki 25 | okolica 618 m | 57,1 | - | wtórny | 2452 | +24,4% | +21,4% | 3702 | 0,13 |
| 2023-06-30 | Tadeusza Kościuszki 21 | okolica 585 m | 52 | - | wtórny | 1923 | +26,9% | +21,4% | 2962 | 0,12 |
| 2025-03-17 | Tadeusza Kościuszki 36 | okolica 797 m | 47,3 | - | wtórny | 1480 | +28,8% | +27,7% | 2435 | 0,12 |
| 2023-10-26 | Tadeusza Kościuszki 33 | okolica 741 m | 72,58 | - | wtórny | 2067 | +24,8% | +42,9% | 3686 | 0,09 |
| 2023-04-11 | Tadeusza Kościuszki 35 | okolica 777 m | 17,6 | - | wtórny | 5568 | +28,3% | +25,2% | 8944 | 0,07 |
| 2023-05-19 | Tadeusza Kościuszki 36 | okolica 797 m | 35,3 | - | wtórny | 4533 | +28,6% | +14,6% | 6681 | 0,07 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do marca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Tadeusza Kościuszki | 585 m | 3822 | 12 | 12 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Marii Konopnickiej 2 w Czerniejewo?
Szacunkowa wartość to 4685 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 3669 do 5935 zł/m². Podstawa: transakcje w okolicy do 800 m (13), ceny z aktów notarialnych przeliczone na marzec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Marii Konopnickiej 2?
Dobra cena dla kupującego to do 3669 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 3669 do 5935 zł/m². Powyżej 7388 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Marii Konopnickiej 2?
Realna cena sprzedaży to około 4685 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 4685 a 5935 zł/m², a poniżej 3669 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Marii Konopnickiej 2 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (141 okien od stycznia 2007) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 69% przypadków, spadała w 22%; typowa zmiana +2,6%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 78 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w okolicy do 800 m (13). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do marca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 78 transakcji (kwietnia 2023 ‑ marca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 43%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 59%, efektywna liczba 5.8).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).