Ceny mieszkań w marcu 2026

Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie styczeń ‑ marzec 2026 wyniosła 9033 zł/m², o 1,4% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 63, a spadają w 14 z 102 porównywanych miast i gmin.

Mediana Polska (styczeń ‑ marzec 2026)

9033 zł/m²

Rok do roku

+1,4%

Rynek pierwotny

9803 zł/m²

Rynek wtórny

8219 zł/m²

Gdzie ceny rosną najszybciej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Zakopane	małopolskie	20 981	+27,5%	51
2	gmina Dobra (Szczecińska)	zachodniopomorskie	9128	+26,1%	66
3	Ostrów Wielkopolski	wielkopolskie	7094	+21,9%	52
4	Piotrków Trybunalski	łódzkie	6209	+19%	74
5	Malbork	pomorskie	6818	+18,4%	75
6	Mysłowice	śląskie	6741	+17,9%	58
7	Września	wielkopolskie	8435	+14,9%	59
8	Łomża	podlaskie	8059	+12,6%	53
9	Nowy Dwór Mazowiecki	mazowieckie	10 173	+12%	65
10	Piła	wielkopolskie	6645	+12%	115
11	Świętochłowice	śląskie	5397	+11,9%	72
12	Siedlce	mazowieckie	9486	+10,9%	112
13	Pruszków	mazowieckie	12 964	+10,5%	86
14	Mińsk Mazowiecki	mazowieckie	10 312	+9%	64
15	Starogard Gdański	pomorskie	6608	+8,7%	62

Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej

#	Miejscowość	Województwo	Mediana wtórny zł/m²	Rok do roku	Transakcje wtórny
1	Świnoujście	zachodniopomorskie	10 056	-7,4%	58
2	Sopot	pomorskie	18 070	-7,3%	81
3	Oleśnica	dolnośląskie	7637	-6%	69
4	Zgierz	łódzkie	6156	-5,7%	61
5	Chorzów	śląskie	5303	-5,2%	194
6	gmina Kosakowo	pomorskie	11 505	-4,6%	51
7	Iława	warmińsko-mazurskie	7181	-4,3%	59
8	Chełm	lubelskie	5642	-4,2%	86
9	Jastrzębie-Zdrój	śląskie	4437	-2,6%	89
10	gmina Lesznowola	mazowieckie	12 155	-2,4%	53
11	Opole	opolskie	8852	-2,3%	215
12	Pruszcz Gdański	pomorskie	10 251	-2,3%	65
13	Kołobrzeg	zachodniopomorskie	10 687	-2,2%	140
14	Puławy	lubelskie	6529	-2%	63
15	Warszawa	mazowieckie	16 268	-1,3%	1416

Najdroższe i najtańsze duże rynki

Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie styczeń ‑ marzec 2026.

Miejscowość	Mediana zł/m²	Rok do roku	Transakcje
Warszawa	16 446	+6,6%	2514
Kraków	15 010	+7,6%	3414
Gdańsk	13 174	+5%	2625
Pruszków	13 065	+15,1%	141
Ząbki	12 955	+11,6%	105
Wrocław	12 623	+4,5%	3166
Gdynia	11 705	-0,7%	639
Piaseczno	11 697	+1,1%	185
Kołobrzeg	11 217	+9,4%	210
Mińsk Mazowiecki	11 087	+19,6%	128
Nowy Dwór Mazowiecki	10 949	+16,1%	146
Pruszcz Gdański	10 895	+3,3%	137
Wieliczka	10 816	+17,3%	169
Szczecin	10 492	+12%	1136
gmina Lesznowola	10 470	+12,2%	332
Rumia	10 439	+12,1%	332
Kielce	10 069	+8,8%	585
Białystok	10 050	+13,1%	889
Lublin	10 045	-0,2%	556
gmina Pruszcz Gdański	9996	+12,5%	183
Toruń	9700	+10,1%	599
Katowice	9664	+3,4%	955
Grodzisk Mazowiecki	9512	+14,2%	166
Rzeszów	9500	+2,9%	931
Siedlce	9469	+10,8%	134
Opole	9429	+4,1%	310
gmina Dopiewo	9285	+13,1%	150
Olsztyn	9182	+4,8%	539
Łódź	9096	+7,3%	2651
Bielsko-Biała	8953	+0,4%	293
Tczew	8945	+23,2%	203
Płock	8860	+18,1%	345
Wejherowo	8675	+6,9%	112
Luboń	8439	+18,3%	102
Leszno	8391	+12%	102
Kalisz	8386	-0,2%	355
Nowy Sącz	8277	+23,5%	161
Swarzędz	8231	+6,4%	111
Elbląg	8212	+16,8%	570
Gliwice	8104	+18%	455
Tychy	7788	-6,2%	198
Gorzów Wielkopolski	7721	+11,9%	450
Piotrków Trybunalski	7583	+35%	144
Stargard	7555	+10,9%	240
Świdnica	7400	+12,3%	223
Częstochowa	7333	+4,3%	407
Lubin	7315	+7,3%	221
Słupsk	7285	-5,3%	249
Września	7200	+6,8%	113
Sosnowiec	7098	+2,2%	530
Malbork	7059	+22,4%	100
Ząbkowice Śląskie	7000	+56,9%	188
Głogów	6956	+23,4%	212
Jaworzno	6922	+5,2%	121
Tarnów	6823	-2,7%	160
Piła	6742	+12,8%	128
Chorzów	6660	+11,3%	337
Siemianowice Śląskie	6618	-12,9%	127
Nysa	6427	+8,6%	103
Legnica	6405	+0,7%	259
Brzeg	6117	-3,1%	105
Konin	6089	+8,2%	284
Rybnik	6018	+5,5%	148
Chełm	5999	+2,2%	101
Dąbrowa Górnicza	5939	+3,3%	138
Bełchatów	5927	+6,4%	111
Inowrocław	5688	+7,3%	135
Włocławek	5546	+3,9%	168
Ruda Śląska	5409	+8,1%	209
Będzin	5385	-0,1%	105
Zabrze	5379	-4,7%	321
Wałbrzych	4942	+0,8%	191
Bytom	4586	+6,7%	371

Jak czytać ten raport

Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (styczeń ‑ marzec 2026) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.

Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.