Ceny mieszkań i nieruchomości Jastrzębie-Zdrój 2026
Mediana ceny mieszkania w Jastrzębiu-Zdroju to 4428 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 305 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-9,8%). To 52% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Jastrzębie-Zdrój z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 3617 | 279 |
| 2023 | 3899 | 271 |
| 2024 | 4290 | 237 |
| 2025 | 4471 | 256 |
| 2026 (do lipca 2026) | 4437 | 195 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Jastrzębiu-Zdroju
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | - | - | 1 |
| Rynek wtórny (używane) | 4430 | 204 500 zł | 302 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 3 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 35 m² | 4611 | 160 000 zł | 56 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 46 m² | 4197 | 180 000 zł | 96 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 56 m² | 4270 | 255 000 zł | 149 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Jastrzębiu-Zdroju
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 160 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 3200 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1410 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Jastrzębiu-Zdroju.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Jastrzębiu-Zdroju
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 621 000 zł | 628 000 | 620 000 | 84 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 116 zł/m² | 122 | 130 | 68 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Ziemia rolna | 70 000 zł/ha | 64 400 | 60 100 | 23 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Garaże | 60 000 zł | 53 000 | 56 000 | 131 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju
Ile kosztuje mieszkanie w Jastrzębiu-Zdroju?
Typowe mieszkanie w Jastrzębiu-Zdroju kosztuje 205 000 zł (mediana z 305 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). 2 pokoje: 160 000 zł. 3 pokoje: 180 000 zł. 4 pokoje i więcej: 255 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Jastrzębiu-Zdroju?
Mediana ceny mieszkania w Jastrzębiu-Zdroju to 4428 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 305 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 3776 do 5117 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 205 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 9,8% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -5,2%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -9,8%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.