Ceny mieszkań i nieruchomości Sosnowiec 2026
Mediana ceny mieszkania w Sosnowcu to 5876 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lutego 2026, 1406 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-10,7%). To 36% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od marca 2025 do lutego 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do lutego 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Sosnowiec z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Sosnowcu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5088 | 1283 |
| 2023 | 5895 | 1612 |
| 2024 | 6016 | 1683 |
| 2025 | 6037 | 1584 |
| 2026 (do lutego 2026) | 6426 | 240 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Sosnowcu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7499 | 406 806 zł | 294 |
| Rynek wtórny (używane) | 5509 | 255 000 zł | 1112 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 29 m² | 7163 | 210 000 zł | 61 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 37 m² | 6199 | 206 000 zł | 312 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 48 m² | 5935 | 269 000 zł | 628 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m² | 5556 | 340 000 zł | 395 |
Transakcje od marca 2025 do lutego 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od marca 2025 do lutego 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Klimontowska | 7847 | 422 403 zł | 113 | 2026-02 |
| Zagłębiowska | 6353 | 314 350 zł | 68 | 2026-02 |
| Romana Dmowskiego | 4806 | 237 114 zł | 54 | 2026-02 |
| Marii Konopnickiej | 7942 | 402 955 zł | 45 | 2026-02 |
| Krzysztofa Kamila Baczyńskiego | 5187 | 250 000 zł | 31 | 2026-02 |
| Sokolska | 7289 | 387 000 zł | 31 | 2026-02 |
| Bohaterów Monte Cassino | 5443 | 242 500 zł | 28 | 2026-02 |
| Wojska Polskiego | 5067 | 242 500 zł | 26 | 2026-02 |
| Gwiezdna | 8400 | 344 225 zł | 25 | 2026-02 |
| Dworska | 6011 | 280 000 zł | 25 | 2026-02 |
| Ostrogórska | 6239 | 279 444 zł | 24 | 2026-02 |
| Ks. Jerzego Popiełuszki | 8552 | 459 981 zł | 24 | 2026-02 |
| Stefana Kisielewskiego | 5313 | 280 000 zł | 23 | 2026-02 |
| Wagowa | 4822 | 282 000 zł | 22 | 2026-02 |
| Braci Mieroszewskich | 5266 | 205 000 zł | 21 | 2026-02 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego | 4745 | 205 000 zł | 17 | 2026-02 |
| Warszawska | 5977 | 235 000 zł | 17 | 2026-01 |
| Szpaków | 7271 | 380 000 zł | 17 | 2025-11 |
| Biała Przemsza | 5110 | 215 000 zł | 16 | 2026-02 |
| Gabriela Narutowicza | 6371 | 280 000 zł | 15 | 2026-01 |
| Władysława Jagiełły | 4922 | 183 000 zł | 15 | 2026-01 |
| Staropogońska | 5585 | 238 000 zł | 13 | 2026-01 |
| Aleja Zwycięstwa | 6471 | 217 000 zł | 13 | 2026-02 |
| Legionów | 6705 | 369 000 zł | 13 | 2026-02 |
| Białostocka | 5240 | 327 500 zł | 12 | 2026-02 |
| Piękna | 5055 | 235 000 zł | 11 | 2026-02 |
| Anieli Urbanowicz | 6274 | 245 000 zł | 11 | 2026-01 |
| Będzińska | 5328 | 250 000 zł | 11 | 2026-02 |
| Gabrieli Zapolskiej | 5261 | 167 000 zł | 11 | 2025-12 |
| Koszalińska | 4726 | 285 000 zł | 11 | 2026-02 |
| Niepodległości | 5814 | 270 000 zł | 11 | 2026-01 |
| Ignacego Mościckiego | 5384 | 210 000 zł | 10 | 2026-02 |
| Jagiellońska | 5500 | 170 000 zł | 10 | 2026-02 |
| Wspólna | 6296 | 262 500 zł | 10 | 2026-02 |
| Gen. Józefa Hallera | 5359 | 232 000 zł | 10 | 2026-02 |
| Jana Sobieskiego | 5286 | 245 000 zł | 10 | 2025-12 |
| Mariana Maliny | 4647 | 197 500 zł | 10 | 2026-01 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 5491 | 257 500 zł | 10 | 2026-02 |
| Artura Grottgera | 5993 | 300 000 zł | 10 | 2026-02 |
| Kielecka | 6612 | 414 000 zł | 10 | 2026-02 |
| Andrzeja Struga | 6483 | 258 500 zł | 10 | 2025-12 |
| Lubelska | 5652 | 306 500 zł | 10 | 2026-01 |
| Gen. Władysława Andersa | 5083 | 290 000 zł | 9 | 2025-11 |
| Zamkowa | 6812 | 240 000 zł | 9 | 2026-01 |
| Ludwika Zamenhofa | 6204 | 245 000 zł | 9 | 2025-11 |
| 3 Maja | 4030 | 225 000 zł | 9 | 2025-11 |
| Jana Kilińskiego | 5658 | 270 000 zł | 9 | 2026-02 |
| Naftowa | 5499 | 330 000 zł | 9 | 2026-02 |
| Rzeźnicza | 5144 | 308 500 zł | 8 | 2025-12 |
| Gen. Stefana Grota-Roweckiego | 4929 | 261 000 zł | 8 | 2026-02 |
| Stanisława Mikołajczyka | 4349 | 175 000 zł | 8 | 2025-12 |
| Towarowa | 5696 | 289 000 zł | 8 | 2026-02 |
| Wysoka | 5777 | 263 000 zł | 8 | 2026-01 |
| Juliana Tuwima | 4093 | 169 500 zł | 8 | 2026-02 |
| Józefa Wybickiego | 6031 | 312 500 zł | 8 | 2025-11 |
| Henryka Sienkiewicza | 5184 | 235 000 zł | 8 | 2025-12 |
| Aleja Józefa Mireckiego | 4975 | 220 000 zł | 8 | 2026-02 |
| Stanisława Małachowskiego | 5868 | 277 500 zł | 8 | 2026-02 |
| Mjr Henryka Hubala-Dobrzańskiego | 4972 | 179 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Rzeczna | 3326 | 145 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Kalinowa | 5420 | 270 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Stanisława Staszica | 3696 | 130 000 zł | 7 | 2026-01 |
| 11 Listopada | 5647 | 300 000 zł | 7 | 2025-12 |
| Kępa | 5509 | 322 000 zł | 7 | 2026-01 |
| Sielecka | 6008 | 346 500 zł | 6 | 2025-11 |
| Czeladzka | 6278 | 294 999 zł | 6 | 2026-02 |
| Daleka | 5536 | 295 000 zł | 6 | 2026-01 |
| Litewska | 6261 | 272 500 zł | 6 | 2025-10 |
| Kosynierów | 7171 | 711 500 zł | 6 | 2025-04 |
| Ks. Włodzimierza Sedlaka | 8207 | 467 500 zł | 6 | 2026-02 |
| Obrońców Warszawy | 4313 | 144 000 zł | 6 | 2026-02 |
| Konstytucji | 4938 | 285 500 zł | 6 | 2026-01 |
| Hanki Ordonówny | 5259 | 287 500 zł | 6 | 2026-02 |
| Gospodarcza | 6035 | 184 000 zł | 5 | 2026-01 |
| 1 Maja | 6380 | 430 000 zł | 5 | 2025-10 |
| Krakowska | 3558 | 145 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Wiązowa | 7323 | 920 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Lwowska | 5615 | 210 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Karola Szymanowskiego | 6270 | 215 000 zł | 5 | 2025-11 |
| Projektowa | 7325 | 595 000 zł | 5 | 2025-10 |
| Mielecka | 9572 | 447 000 zł | 5 | 2026-01 |
| Rozwojowa | 8321 | 500 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Hugo Kołłątaja | 3772 | 200 000 zł | 5 | 2026-02 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Sosnowcu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 206 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4120 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1594 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Sosnowcu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Sosnowcu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 690 000 zł | 628 000 | 620 000 | 176 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Garaże | 55 000 zł | 53 000 | 56 000 | 187 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 5450 zł/m² | 6170 | 9840 | 18 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Sosnowcu
Ile kosztuje mieszkanie w Sosnowcu?
Typowe mieszkanie w Sosnowcu kosztuje 280 000 zł (mediana z 1406 transakcji z 12 miesięcy do lutego 2026, typowa powierzchnia 48 m²). Kawalerki (1 pokój): 210 000 zł. 2 pokoje: 206 000 zł. 3 pokoje: 269 000 zł. 4 pokoje i więcej: 340 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Sosnowcu?
Mediana ceny mieszkania w Sosnowcu to 5876 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lutego 2026, 1406 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4889 do 7321 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 280 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Sosnowcu rosną czy spadają?
W okresie grudzień 2025 - luty 2026 mediana ceny za m² była o 10,7% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +11,4%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +2,2%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Sosnowcu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7499 zł/m² (294 transakcji), na wtórnym 5509 zł/m² (1112 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 36%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.