Dodaj cenę usługi

Ceny mieszkań i nieruchomości Tychy 2026

Mediana ceny mieszkania w Tychach to 7889 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do kwietnia 2026, 869 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-1,5%). To 14% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).

Tychy: okres danych

Wszystkie liczby na stronie: transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026.

Mediana za m²
7889 zł/m²
Typowo (połowa transakcji)
6740 ‑ 9472 zł/m²
Zmiana rok do roku
-1,5%
luty ‑ kwiecień 2026 wobec roku wcześniej
Transakcje w okresie
869

Miasto, województwo śląskie. Dane do kwietnia 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.

Tychy

Porównaj ceny nieruchomości: Tychy z inną miejscowością

Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.

Jak zmieniają się ceny mieszkań w Tychach

550060006500700075008000850090009500sty 23lip 23sty 24lip 24sty 25lip 25sty 26liczba transakcji w miesiącu
Linia: mediana ceny za m² z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Kropki: mediana z pojedynczego miesiąca. Słupki: liczba transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.
RokMediana zł/m²Trans­akcje
20226062691
20236474883
202477491139
20257990989
2026 (do kwietnia 2026)7729252

Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Tychach

RodzajMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcje
Rynek pierwotny (od dewelopera)9268592 756 zł192
Rynek wtórny (używane)7481370 000 zł677
kawalerka (1 pokój) · typowo 27 m²8768239 000 zł16
mieszkanie 2-pokojowe · typowo 36 m²7500265 000 zł121
mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m²7362350 000 zł323
mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m²7193440 000 zł181

Transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.

Ceny mieszkań na Twojej ulicy

Transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.

UlicaMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcjeOstatnia transakcja
Marszałka Piłsudskiego10 000420 000 zł612026-04
Aleja Bielska9728430 000 zł592026-04
Brzoskwiniowa10 703483 747 zł332026-04
Żorska10 305519 000 zł282026-04
Niepodległości7605300 000 zł232026-04
Honoraty7442349 000 zł222026-04
Lawendowa7803698 000 zł202026-04
Hutnicza10 155360 800 zł192026-02
Żwakowska7664355 000 zł162026-04
Elfów6974292 500 zł162026-04
Jemiołowa8574784 500 zł162026-04
Przemysłowa8382395 000 zł152026-04
Edukacji6913344 500 zł142026-04
Cyganerii6302392 000 zł142026-04
Obywatelska9996621 500 zł142026-04
Dębowa7242310 000 zł132026-04
Stefana Batorego7169380 000 zł132026-03
Nowa7000405 440 zł122025-09
Henryka Dąbrowskiego6649327 500 zł122026-04
Myśliwska8903534 993 zł122026-03
Dunikowskiego7326399 000 zł112026-04
Uczniowska7686415 000 zł102026-04
Jankowicka8020809 000 zł92026-04
Generała Ch. De Gaulle&#395975285 000 zł92026-03
Arkadowa6732324 000 zł92026-04
Grzegorza Fitelberga7985260 000 zł92026-04
Zofii Nałkowskiej6759340 000 zł92026-02
Romana Dmowskiego7639443 000 zł82026-03
Władysława Sikorskiego8868529 000 zł82026-03
Antoniego Czechowa7633382 000 zł82026-04
Stefana Czarnieckiego6818246 000 zł82026-04
Generała Andersa6577297 500 zł82026-02
Hanny i Kazimierza Wejchertów7876305 000 zł82026-02
Cielmicka7390282 500 zł82026-03
Brzozowa6575294 500 zł82026-04
K. Darwina7148250 000 zł82026-03
Władysława Reymonta7190441 000 zł82026-03
Rybna8698550 000 zł72025-12
Elizy Orzeszkowej7434407 000 zł72026-04
Skalna10 567460 000 zł72026-04
Wojska Polskiego6169340 000 zł72026-04
Starokościelna9900533 709 zł72026-03
Stefana Grota-Roweckiego6575242 000 zł72025-12
Migdałowa7639710 000 zł72026-04
Budowlanych6969355 000 zł72026-03
Jana Barona9233665 400 zł72026-03
Rudolfa Zaręby6860376 500 zł62026-03
Cicha6629269 000 zł62025-11
Stanisława Lencewicza7164415 000 zł62026-04
Sosnowa8326657 500 zł62026-04
Cienista6969515 000 zł62026-03
Armii Krajowej7350384 000 zł62026-03
Biblioteczna6495340 000 zł62026-03
Harcerska7529385 000 zł52026-01
Ojca Innocentego Bocheńskiego6257326 000 zł52026-04
Feliksa Konecznego6508339 000 zł52026-03
M. Curie-Skłodowskiej6783350 000 zł52025-12
Henryka Rodakowskiego6851425 000 zł52025-12
Ewarysta Estkowskiego6151325 000 zł52026-04
Aleja Jana Pawła Ii8333232 500 zł52026-01
Czysta7806395 000 zł52026-03
Poziomkowa7329420 000 zł52026-03
Hetmańska6740345 000 zł52025-11
Morcinka8060300 000 zł52026-04
Gen. Józefa Bema6976330 000 zł52026-04

Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Tychach

Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 265 000 zł do ceny trzeba doliczyć:

Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony)5300 zł
Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa)do 1830 zł
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))3300 zł/m²
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))3000 zł/m²
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))215 zł/h
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)250 zł
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))900 zł/operat
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))3250 zł/mb
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))20 zł/m²

Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Tychach.

Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Tychach

RodzajMediana tutajWojewództwoPolskaTrans­akcje (24 mies.)
Domy z działką930 000 zł628 000620 000159
od lutego 2024 do stycznia 2026
Działki budowlane422 zł/m²12213038
od stycznia 2024 do grudnia 2025
Garaże62 000 zł53 00056 000192
od stycznia 2024 do grudnia 2025

Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.

Pytania o ceny mieszkań w Tychach

Ile kosztuje mieszkanie w Tychach?

Typowe mieszkanie w Tychach kosztuje 399 000 zł (mediana z 869 transakcji z 12 miesięcy do kwietnia 2026, typowa powierzchnia 51 m²). Kawalerki (1 pokój): 239 000 zł. 2 pokoje: 265 000 zł. 3 pokoje: 350 000 zł. 4 pokoje i więcej: 440 000 zł.

Ile kosztuje m² mieszkania w Tychach?

Mediana ceny mieszkania w Tychach to 7889 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do kwietnia 2026, 869 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 6740 do 9472 zł/m². Typowe mieszkanie miało 51 m² i kosztowało 399 000 zł.

Czy ceny mieszkań w Tychach rosną czy spadają?

W okresie luty ‑ kwiecień 2026 mediana ceny za m² była o 1,5% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -3,8%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +4,8%.

Czy mieszkanie od dewelopera w Tychach jest droższe od używanego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9268 zł/m² (192 transakcji), na wtórnym 7481 zł/m² (677 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 24%.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.