Ceny mieszkań i nieruchomości Częstochowa 2026
Mediana ceny mieszkania w Częstochowie to 7254 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 1615 aktów notarialnych). Rok do roku ceny stoją w miejscu (+0,2%). To 21% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Częstochowa z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Częstochowie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5632 | 1472 |
| 2023 | 6100 | 1514 |
| 2024 | 6795 | 1778 |
| 2025 | 7157 | 1694 |
| 2026 (do lipca 2026) | 6941 | 864 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Częstochowie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8343 | 453 129 zł | 588 |
| Rynek wtórny (używane) | 6106 | 285 000 zł | 1027 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 30 m² | 7750 | 242 027 zł | 77 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 41 m² | 8308 | 354 847 zł | 440 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 52 m² | 6875 | 350 000 zł | 780 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 66 m² | 6262 | 410 000 zł | 300 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Małopolska | 8994 | 516 049 zł | 186 | 2026-07 |
| Łódzka | 9091 | 405 041 zł | 96 | 2026-07 |
| Poleska | 8786 | 452 395 zł | 93 | 2026-07 |
| Kornela Makuszyńskiego | 7376 | 479 850 zł | 92 | 2026-07 |
| Katedralna | 7938 | 317 000 zł | 65 | 2026-07 |
| Św. Kazimierza | 7505 | 415 927 zł | 38 | 2026-07 |
| Mazowiecka | 8700 | 469 500 zł | 38 | 2026-07 |
| Aleja Niepodległości | 5459 | 235 000 zł | 35 | 2026-07 |
| Aleja Pokoju | 4698 | 190 000 zł | 27 | 2026-07 |
| Gen. Leopolda Okulickiego | 7871 | 463 450 zł | 26 | 2026-07 |
| Jana Iii Sobieskiego | 6489 | 280 000 zł | 25 | 2026-06 |
| Aleja Najświętszej Maryi Panny | 6041 | 265 000 zł | 24 | 2026-07 |
| Aleja Armii Krajowej | 5375 | 247 000 zł | 21 | 2026-07 |
| Kiedrzyńska | 5829 | 250 000 zł | 19 | 2026-07 |
| Ignacego Mościckiego | 8356 | 467 000 zł | 16 | 2026-06 |
| Jerzego Waszyngtona | 5372 | 255 000 zł | 16 | 2026-07 |
| Bialska | 9091 | 535 000 zł | 15 | 2026-06 |
| Zimowa | 8085 | 508 180 zł | 14 | 2026-07 |
| Bohaterów Katynia | 5078 | 239 000 zł | 13 | 2026-07 |
| Władysława Orkana | 5719 | 320 000 zł | 13 | 2026-07 |
| Sportowa | 6078 | 290 000 zł | 13 | 2026-07 |
| Marszałka Ferdynanda Focha | 4694 | 272 000 zł | 13 | 2026-06 |
| Obrońców Westerplatte | 6600 | 236 000 zł | 13 | 2026-07 |
| Loretańska | 7345 | 344 000 zł | 12 | 2026-03 |
| Polskiego Czerwonego Krzyża | 6203 | 300 000 zł | 12 | 2026-06 |
| Zakopiańska | 8325 | 540 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Juliusza Słowackiego | 5640 | 270 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Księżycowa | 5780 | 260 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Ogrodowa | 6700 | 299 000 zł | 11 | 2026-04 |
| Stefana Starzyńskiego | 5958 | 278 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Józefa Mireckiego | 5842 | 305 000 zł | 10 | 2026-07 |
| Jana Kilińskiego | 7692 | 419 000 zł | 10 | 2026-07 |
| Feliksa Nowowiejskiego | 6230 | 301 250 zł | 10 | 2026-05 |
| Botaniczna | 6425 | 290 750 zł | 10 | 2026-06 |
| Adama Bienia | 4848 | 287 500 zł | 10 | 2026-04 |
| Wacława Sieroszewskiego | 4922 | 263 000 zł | 9 | 2026-02 |
| Gen. Wilhelma Orlik-Rückemanna | 6731 | 389 000 zł | 9 | 2026-04 |
| Powstańców Śląskich | 4551 | 210 000 zł | 9 | 2026-07 |
| Kosmiczna | 5689 | 266 500 zł | 9 | 2026-06 |
| Płocka | 7698 | 461 000 zł | 9 | 2026-07 |
| Gen. Stanisława Sosabowskiego | 5573 | 290 000 zł | 9 | 2026-07 |
| Ireny Kosmowskiej | 7007 | 352 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Karola Szymanowskiego | 5777 | 209 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Śląska | 6274 | 248 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Tomasza Zana | 6159 | 265 000 zł | 8 | 2026-07 |
| Wincentego Witosa | 5599 | 309 500 zł | 8 | 2026-06 |
| Wierzbowa | 5197 | 260 000 zł | 8 | 2026-07 |
| Gwiezdna | 6949 | 320 000 zł | 8 | 2026-07 |
| Stefanii Sempołowskiej | 4440 | 167 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Jerzego Kukuczki | 6359 | 380 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Prof. Kazimierza Michałowskiego | 5773 | 262 500 zł | 7 | 2026-07 |
| Aleja Tadeusza Kościuszki | 4775 | 300 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Bolesława Limanowskiego | 4800 | 237 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Krzysztofa Kamila Baczyńskiego | 6182 | 287 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Mjra Waleriana Łukasińskiego | 5844 | 335 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Gen. Romualda Traugutta | 4859 | 600 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Mała | 2215 | 46 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Okólna | 5032 | 317 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Żarecka | 6041 | 285 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Michała Ossowskiego | 5515 | 255 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Krakowska | 3750 | 225 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 6799 | 245 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego | 5841 | 275 500 zł | 6 | 2026-04 |
| Mikołaja Kopernika | 5868 | 247 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Lipowa | 6836 | 355 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Polskiej Organizacji Wojskowej | 5927 | 210 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Zofii Nałkowskiej | 5873 | 243 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Jana Lechonia | 6758 | 346 500 zł | 6 | 2026-07 |
| Prof. Stanisława Kontkiewicza | 7345 | 347 500 zł | 6 | 2026-05 |
| Aleja 11 Listopada | 6488 | 360 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Jasnogórska | 6789 | 577 500 zł | 6 | 2026-05 |
| Gen. Augusta Fieldorfa-Nila | 6895 | 299 500 zł | 6 | 2026-04 |
| Bronisława Czecha | 5999 | 260 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Księcia Adama Jerzego Czartoryskiego | 7960 | 308 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Bór | 3917 | 140 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Narcyzowa | 6824 | 580 000 zł | 5 | 2025-11 |
| Lwowska | 8455 | 589 500 zł | 5 | 2026-03 |
| Kazimiery Iłłakowiczówny | 4527 | 205 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 5988 | 225 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Stanisława Worcella | 6295 | 315 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Gabrieli Zapolskiej | 5465 | 225 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Jarosława Iwaszkiewicza | 6462 | 290 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Mokra | 2012 | 140 000 zł | 5 | 2026-04 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Częstochowie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 354 847 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 7097 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2189 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Częstochowie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Częstochowie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 660 000 zł | 628 000 | 620 000 | 375 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 245 zł/m² | 122 | 130 | 88 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Ziemia rolna | 236 700 zł/ha | 64 400 | 60 100 | 39 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki usługowe | 243 zł/m² | 120 | 129 | 48 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki przemysłowe | 143 zł/m² | 104 | 117 | 15 od listopada 2023 do października 2025 |
| Garaże | 58 000 zł | 53 000 | 56 000 | 44 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 8860 zł/m² | 6170 | 9840 | 44 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Częstochowie
Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie?
Typowe mieszkanie w Częstochowie kosztuje 354 350 zł (mediana z 1615 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 50 m²). Kawalerki (1 pokój): 242 027 zł. 2 pokoje: 354 847 zł. 3 pokoje: 350 000 zł. 4 pokoje i więcej: 410 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Częstochowie?
Mediana ceny mieszkania w Częstochowie to 7254 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 1615 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5599 do 8505 zł/m². Typowe mieszkanie miało 50 m² i kosztowało 354 350 zł.
Czy ceny mieszkań w Częstochowie rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 0,2% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny stoją w miejscu. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -2,7%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +0,7%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Częstochowie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8343 zł/m² (588 transakcji), na wtórnym 6106 zł/m² (1027 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 37%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.