Ceny mieszkań i nieruchomości Zabrze 2026
Mediana ceny mieszkania w Zabrzu to 5531 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do marca 2026, 1317 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-5,6%). To 40% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do marca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Zabrze z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Zabrzu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 4335 | 995 |
| 2023 | 4684 | 1183 |
| 2024 | 5228 | 1410 |
| 2025 | 5617 | 1334 |
| 2026 (do marca 2026) | 5340 | 311 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Zabrzu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7889 | 420 022 zł | 262 |
| Rynek wtórny (używane) | 5137 | 240 000 zł | 1055 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 31 m² | 7539 | 209 000 zł | 55 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 35 m² | 5996 | 200 000 zł | 297 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 5218 | 249 500 zł | 586 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 64 m² | 5388 | 345 000 zł | 357 |
Transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Wolności | 4743 | 242 500 zł | 70 | 2026-03 |
| Bocianów | 8173 | 442 092 zł | 66 | 2026-02 |
| Bażantów | 7809 | 449 903 zł | 65 | 2026-03 |
| Gen. Charlesa De Gaulle' | 4821 | 205 000 zł | 29 | 2026-03 |
| Mieczysława Niedziałkowskiego | 8081 | 377 760 zł | 29 | 2026-03 |
| Roberta Koźlika | 8190 | 394 821 zł | 20 | 2026-03 |
| Dionizego Trocera | 7417 | 250 000 zł | 19 | 2026-03 |
| Gabrieli Zapolskiej | 4959 | 290 000 zł | 18 | 2026-03 |
| Budowlana | 5399 | 205 000 zł | 18 | 2026-03 |
| Marii Curie-Skłodowskiej | 5504 | 330 000 zł | 18 | 2026-03 |
| Władysława Reymonta | 4762 | 243 000 zł | 17 | 2026-02 |
| 3 Maja | 4449 | 325 000 zł | 16 | 2026-03 |
| Szkolna | 8117 | 570 000 zł | 16 | 2026-02 |
| Wincentego Witosa | 5667 | 158 000 zł | 16 | 2026-03 |
| Stanisława Żółkiewskiego | 4765 | 210 000 zł | 15 | 2026-02 |
| Zwrotnicza | 4639 | 151 750 zł | 14 | 2026-03 |
| Jana Heweliusza | 6669 | 271 847 zł | 14 | 2025-12 |
| Cieszyńska | 4870 | 195 000 zł | 14 | 2026-03 |
| Klonowa | 5580 | 180 000 zł | 13 | 2026-03 |
| Jana Matejki | 4147 | 174 800 zł | 12 | 2026-03 |
| Ks. Doktora Antoniego Korczoka | 5530 | 277 000 zł | 12 | 2026-01 |
| Wojciecha Kossaka | 4743 | 247 500 zł | 12 | 2026-03 |
| Bytomska | 3643 | 175 000 zł | 12 | 2026-03 |
| Franciszkańska | 5781 | 342 500 zł | 12 | 2026-03 |
| Leszczynowa | 5877 | 265 000 zł | 12 | 2026-02 |
| Płk. Franciszka Niepokólczyckiego | 5806 | 275 000 zł | 12 | 2026-03 |
| Ks. Jana Dzierżona | 5259 | 263 000 zł | 11 | 2026-03 |
| Stefana Żeromskiego | 7445 | 200 000 zł | 11 | 2026-03 |
| Kowalska | 5663 | 212 400 zł | 11 | 2025-12 |
| Stanisława Struzika | 5488 | 280 000 zł | 11 | 2026-03 |
| Nad Kanałem | 7564 | 630 000 zł | 11 | 2026-03 |
| Dr. Henryka Jordana | 5223 | 230 000 zł | 10 | 2026-03 |
| Adama Kawika | 4614 | 237 500 zł | 10 | 2026-03 |
| Prof. Władysława Tatarkiewicza | 5257 | 276 000 zł | 9 | 2026-03 |
| Grzybowska | 6072 | 200 000 zł | 9 | 2026-02 |
| Tarnopolska | 3279 | 179 000 zł | 9 | 2026-03 |
| Jana Iii Sobieskiego | 4982 | 270 000 zł | 8 | 2026-03 |
| Johanna Goethego | 5808 | 230 000 zł | 8 | 2026-03 |
| Prof. Tadeusza Banachiewicza | 5819 | 366 000 zł | 8 | 2025-12 |
| Olchowa | 5226 | 260 000 zł | 8 | 2026-02 |
| Ks. Konstantego Damrota | 5129 | 247 000 zł | 8 | 2026-03 |
| Ludwiki Wawrzyńskiej | 5116 | 224 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Gen. Władysława Andersa | 5089 | 240 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Henryka Sienkiewicza | 4312 | 244 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Hutnicza | 2000 | 118 640 zł | 7 | 2026-03 |
| Józefa Wajzera | 5546 | 218 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Bolesława Prusa | 6042 | 261 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Kwarcowa | 5551 | 657 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Gdańska | 5621 | 285 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Królewska | 5511 | 240 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Sierotki | 1866 | 86 664 zł | 7 | 2026-01 |
| Ireny Kosmowskiej | 4512 | 145 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Grabowa | 4203 | 195 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Jana Rymarkiewicza | 6478 | 237 500 zł | 6 | 2026-01 |
| Onyksowa | 8111 | 532 500 zł | 6 | 2026-03 |
| Alojzego Pawliczka | 4958 | 200 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Aleksandra Fredry | 4620 | 207 500 zł | 6 | 2026-03 |
| Juliusza Słowackiego | 8155 | 535 000 zł | 6 | 2026-02 |
| Powstańców Śląskich | 5027 | 220 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Orzechowa | 5273 | 195 000 zł | 6 | 2026-01 |
| Pawła Ślęczka | 6215 | 239 000 zł | 6 | 2025-12 |
| Młodzieżowa | 4640 | 235 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Jarzębia | 5394 | 226 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Jagodowa | 5496 | 272 500 zł | 6 | 2026-03 |
| Witkacego | 4690 | 180 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Bolesława Śmiałego | 4706 | 190 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Polskiego Czerwonego Krzyża | 5355 | 222 500 zł | 6 | 2025-12 |
| Gliwicka | 5385 | 195 000 zł | 6 | 2025-10 |
| Gen. Tadeusza Rozwadowskiego | 7873 | 490 000 zł | 5 | 2026-01 |
| Kalinowa | 5743 | 325 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Grunwaldzka | 7320 | 360 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Św. Wawrzyńca | 3625 | 194 000 zł | 5 | 2025-11 |
| Joanny Żnieńskiej | 6213 | 220 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Anieli Krzywoń | 4264 | 260 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Jagiellońska | 5222 | 200 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Długa | 6150 | 315 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Fryderyka Chopina | 4196 | 200 000 zł | 5 | 2026-01 |
| Pod Borem | 4419 | 170 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Franklina Roosevelta | 4490 | 223 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Księcia Władysława Opolczyka | 6878 | 210 000 zł | 5 | 2025-09 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Zabrzu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 200 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4000 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1570 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Zabrzu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Zabrzu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 660 000 zł | 628 000 | 620 000 | 75 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Garaże | 28 000 zł | 53 000 | 56 000 | 63 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 5850 zł/m² | 6170 | 9840 | 34 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Zabrzu
Ile kosztuje mieszkanie w Zabrzu?
Typowe mieszkanie w Zabrzu kosztuje 260 000 zł (mediana z 1317 transakcji z 12 miesięcy do marca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 209 000 zł. 2 pokoje: 200 000 zł. 3 pokoje: 249 500 zł. 4 pokoje i więcej: 345 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Zabrzu?
Mediana ceny mieszkania w Zabrzu to 5531 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do marca 2026, 1317 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4384 do 7200 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 260 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Zabrzu rosną czy spadają?
W okresie styczeń ‑ marzec 2026 mediana ceny za m² była o 5,6% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -7,7%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -1,7%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Zabrzu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7889 zł/m² (262 transakcji), na wtórnym 5137 zł/m² (1055 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 54%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.