Ceny mieszkań i nieruchomości Zakopane 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Zakopane to 18 309 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 207 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+33,2%). To 99% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od czerwca 2025 do maja 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo małopolskie. Dane do maja 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Zakopane z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Zakopane
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 15 294 | 168 |
| 2023 | 15 056 | 336 |
| 2024 | 17 677 | 168 |
| 2025 | 16 559 | 220 |
| 2026 (do maja 2026) | 19 723 | 102 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Zakopane
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 20 946 | 668 500 zł | 42 |
| Rynek wtórny (używane) | 17 550 | 865 000 zł | 165 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 29 m² | 20 741 | 600 000 zł | 31 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 41 m² | 20 302 | 899 000 zł | 54 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 51 m² | 16 635 | 850 000 zł | 58 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 72 m² | 13 993 | 900 000 zł | 32 |
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Szymony | 21 117 | 667 000 zł | 33 | 2026-05 |
| Grunwaldzka | 22 424 | 1 974 212 zł | 14 | 2026-03 |
| Hrube Wyżne | 14 015 | 727 500 zł | 10 | 2026-05 |
| Droga do Walczaków | 13 518 | 509 475 zł | 7 | 2026-02 |
| Smrekowa | 19 795 | 799 227 zł | 6 | 2026-04 |
| Nowotarska | 17 008 | 979 705 zł | 6 | 2026-05 |
| Jana Kasprowicza | 13 133 | 830 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Władysława Zamoyskiego | 17 571 | 900 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Przewodnika Józefa Krzeptowskiego | 17 818 | 464 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Kornela Makuszyńskiego | 31 412 | 1 450 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Zborowskiego Juliusza | 13 817 | 630 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Władysława Orkana | 17 614 | 1 150 000 zł | 5 | 2026-04 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Zakopane
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 899 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 17 980 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 4366 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Zakopane.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Zakopane
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 1 975 000 zł | 800 000 | 620 000 | 64 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Lokale użytkowe | 22 230 zł/m² | 16 980 | 9840 | 20 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Zakopane
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Zakopane?
Typowe mieszkanie w miejscowości Zakopane kosztuje 810 000 zł (mediana z 207 transakcji z 12 miesięcy do maja 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 600 000 zł. 2 pokoje: 899 000 zł. 3 pokoje: 850 000 zł. 4 pokoje i więcej: 900 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Zakopane?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Zakopane to 18 309 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 207 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 14 832 do 21 465 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 810 000 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Zakopane rosną czy spadają?
W okresie marzec ‑ maj 2026 mediana ceny za m² była o 33,2% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +7,8%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +20,3%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Zakopane jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 20 946 zł/m² (42 transakcji), na wtórnym 17 550 zł/m² (165 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 19%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.