Ceny mieszkań i nieruchomości Nowy Sącz 2025
Mediana ceny mieszkania w Nowym Sączu to 6926 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do listopada 2025, 308 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-14,7%). To 25% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od grudnia 2024 do listopada 2025 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo małopolskie. Dane do listopada 2025 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Nowy Sącz z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Nowym Sączu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5966 | 247 |
| 2023 | 6588 | 355 |
| 2024 | 7159 | 389 |
| 2025 (do listopada 2025) | 6942 | 281 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Nowym Sączu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7056 | 413 000 zł | 92 |
| Rynek wtórny (używane) | 6895 | 348 500 zł | 216 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 29 m² | 8764 | 260 000 zł | 19 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 43 m² | 7897 | 325 000 zł | 49 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 6776 | 351 000 zł | 128 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 65 m² | 6317 | 411 000 zł | 87 |
Transakcje od grudnia 2024 do listopada 2025. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od grudnia 2024 do listopada 2025. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| 29 Listopada | 9463 | 425 000 zł | 22 | 2025-11 |
| Zdrojowa | 8866 | 419 998 zł | 16 | 2025-08 |
| Barska | 7107 | 326 000 zł | 12 | 2025-10 |
| Naściszowska | 8160 | 292 355 zł | 10 | 2025-09 |
| Marii Dąbrowskiej | 5491 | 430 500 zł | 10 | 2025-08 |
| Jana Pawła Ii | 7218 | 349 010 zł | 9 | 2025-11 |
| Ruchu Ludowego | 5746 | 485 000 zł | 8 | 2025-11 |
| Barbackiego | 6832 | 372 000 zł | 8 | 2025-11 |
| Sucharskiego | 7575 | 360 000 zł | 8 | 2025-11 |
| Brzeziny | 6451 | 325 000 zł | 8 | 2025-08 |
| Nawojowska | 9365 | 420 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Królowej Jadwigi | 6265 | 300 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Armii Krajowej | 5554 | 310 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Wolności | 6087 | 275 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Broniewskiego | 6907 | 280 000 zł | 7 | 2025-11 |
| Podmłynie | 10 837 | 592 000 zł | 6 | 2025-09 |
| Sienkiewicza | 6106 | 306 000 zł | 6 | 2025-08 |
| Węgierska | 7610 | 497 500 zł | 6 | 2025-04 |
| Żeromskiego | 9885 | 535 950 zł | 5 | 2025-03 |
| Juranda | 5673 | 485 000 zł | 5 | 2025-03 |
| Hubala | 5800 | 385 000 zł | 5 | 2025-10 |
| Lwowska | 6625 | 380 000 zł | 5 | 2025-09 |
| 1 Brygady | 7066 | 370 000 zł | 5 | 2025-09 |
| Browarna | 6637 | 445 000 zł | 5 | 2025-11 |
| Grodzka | 9703 | 415 000 zł | 5 | 2025-11 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Nowym Sączu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 325 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6500 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2070 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Nowym Sączu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Nowym Sączu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 625 000 zł | 800 000 | 620 000 | 114 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Lokale użytkowe | 6350 zł/m² | 16 980 | 9840 | 52 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Nowym Sączu
Ile kosztuje mieszkanie w Nowym Sączu?
Typowe mieszkanie w Nowym Sączu kosztuje 370 000 zł (mediana z 308 transakcji z 12 miesięcy do listopada 2025, typowa powierzchnia 50 m²). Kawalerki (1 pokój): 260 000 zł. 2 pokoje: 325 000 zł. 3 pokoje: 351 000 zł. 4 pokoje i więcej: 411 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Nowym Sączu?
Mediana ceny mieszkania w Nowym Sączu to 6926 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do listopada 2025, 308 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5855 do 8601 zł/m². Typowe mieszkanie miało 50 m² i kosztowało 370 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Nowym Sączu rosną czy spadają?
W okresie wrzesień ‑ listopad 2025 mediana ceny za m² była o 14,7% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -1,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +0,2%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Nowym Sączu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7056 zł/m² (92 transakcji), na wtórnym 6895 zł/m² (216 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 2%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.