Ceny mieszkań i nieruchomości Nysa 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Nysa to 6538 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 441 aktów notarialnych). Rok do roku ceny stoją w miejscu (+1%). To 29% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od czerwca 2025 do maja 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Gmina miejsko-wiejska, województwo opolskie. Dane do maja 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Nysa z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Nysa
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2023 | 5837 | 452 |
| 2024 | 6357 | 442 |
| 2025 | 6337 | 407 |
| 2026 (do maja 2026) | 6986 | 209 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Nysa
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8162 | 412 079 zł | 114 |
| Rynek wtórny (używane) | 6022 | 290 000 zł | 327 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 25 m² | 8000 | 200 000 zł | 23 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 36 m² | 8048 | 284 189 zł | 98 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 6512 | 300 000 zł | 201 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 66 m² | 5764 | 365 000 zł | 119 |
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Elizy Orzeszkowej | 9061 | 416 742 zł | 40 | 2026-05 |
| Łąkowa | 8333 | 438 816 zł | 37 | 2026-02 |
| Słowiańska | 7719 | 310 669 zł | 31 | 2026-05 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 7323 | 340 000 zł | 23 | 2026-05 |
| Janusza Korczaka | 6189 | 300 000 zł | 13 | 2026-05 |
| Tadeusza Kościuszki | 5495 | 310 000 zł | 11 | 2026-05 |
| Juliusza Kossaka | 6225 | 243 500 zł | 11 | 2026-05 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 5659 | 272 500 zł | 10 | 2026-04 |
| Głuchołaska | 5861 | 255 000 zł | 10 | 2026-05 |
| Rynek | 8421 | 269 000 zł | 9 | 2026-04 |
| Piastowska | 6538 | 295 000 zł | 9 | 2026-05 |
| Sudecka | 6584 | 325 000 zł | 9 | 2026-05 |
| Osiedle Podzamcze Sektor C | 6295 | 270 000 zł | 8 | 2026-05 |
| Janusza Kusocińskiego | 6539 | 199 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Grodkowska | 6424 | 300 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Zjednoczenia | 6282 | 300 000 zł | 6 | 2026-04 |
| Komisji Edukacji Narodowej | 5921 | 225 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Mariacka | 5397 | 361 000 zł | 6 | 2026-04 |
| Ks. Norberta Bończyka | 6088 | 365 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Kornela Ujejskiego | 5489 | 320 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Królowej Jadwigi | 5625 | 264 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Wrocławska | 7217 | 262 500 zł | 5 | 2026-04 |
| Armii Krajowej | 5680 | 235 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Nyska | 1992 | 80 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Celna | 6571 | 320 000 zł | 5 | 2026-05 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Nysa
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 284 189 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5684 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1907 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Nysa.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Nysa
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 700 000 zł | 460 000 | 620 000 | 95 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 201 zł/m² | 120 | 130 | 102 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Ziemia rolna | 60 200 zł/ha | 60 500 | 60 100 | 63 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki usługowe | 204 zł/m² | 127 | 129 | 35 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 33 000 zł | 40 000 | 56 000 | 102 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 7300 zł/m² | 4320 | 9840 | 31 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Nysa
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Nysa?
Typowe mieszkanie w miejscowości Nysa kosztuje 310 000 zł (mediana z 441 transakcji z 12 miesięcy do maja 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 200 000 zł. 2 pokoje: 284 189 zł. 3 pokoje: 300 000 zł. 4 pokoje i więcej: 365 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Nysa?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Nysa to 6538 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 441 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5364 do 8041 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 310 000 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Nysa rosną czy spadają?
W okresie marzec ‑ maj 2026 mediana ceny za m² była o 1% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny stoją w miejscu. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +11,5%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +10%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Nysa jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8162 zł/m² (114 transakcji), na wtórnym 6022 zł/m² (327 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 36%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.