Polski
EnglishЦіни квартир і нерухомості Ниса 2026
Медіана ціни квартири у Ниса становить 6 539 зл. за м² (угоди за 12 місяців до травень 2026, 437 нотаріальних актів). Рік до року ціни не змінюються (+0,5%). Це на 29% менше за медіану в Польщі (9 270 зл./м²).
Усі показники на сторінці: угоди від червня 2025 до травня 2026 (частина цього періоду передує появі повних даних із повіту), зміни порівняно з: ; площа стосується плиток угорі, графіків, таблиць за роками, районів, вулиць і списку угод (таблиця за кількістю кімнат охоплює всі площі).
Місько-сільська гміна, Опольське воєводство. Дані до травень 2026 (староство передає акти із затримкою). Як ми розраховуємо.
Порівняйте ціни на нерухомість: Ниса з іншим населеним пунктом
Квартири, будинки, земельні ділянки, гаражі та комерційні приміщення поруч. Введіть будь-яке з 952 міст і гмін або «Польща».
Як змінюються ціни квартир у Ниса: місяць за місяцем
У вибраному діапазоні площі недостатньо угод, щоб побудувати надійний тренд.
| Рік | Медіана, зл./м² | Транзакції |
|---|---|---|
| 2023 | 5 830 | 451 |
| 2024 | 6 252 | 441 |
| 2025 | 6 337 | 404 |
| 2026 (до травень 2026) | 6 983 | 208 |
Скільки коштує однокімнатна квартира, а скільки 2- і 3-кімнатна у Ниса
| Тип | Медіана, зл./м² | Типова ціна | Транзакції |
|---|---|---|---|
| Первинний ринок (від забудовника) | 8 171 | 405 156 зл. | 113 |
| Вторинний ринок (уживане житло) | 6 029 | 291 980 зл. | 324 |
| квартира-студія (1 кімната) · типово 25 м² | 8 000 | 200 000 зл. | 23 |
| 2-кімнатна квартира · типово 36 м² | 8 048 | 284 189 зл. | 98 |
| 3-кімнатна квартира · типово 49 м² | 6 487 | 299 500 зл. | 200 |
| 4-кімнатна квартира або більша · типово 65 м² | 5 798 | 372 500 зл. | 116 |
Угоди від червня 2025 до травня 2026. Медіану наведено лише там, де було щонайменше 10 угод. У частині нотаріальних актів не зазначено тип ринку, тому сума може бути меншою за кількість усіх угод.
Ціни квартир на вашій вулиці
Угоди від червня 2025 до травня 2026. Вулиці, де щонайменше 5 угодами за цей період; період і площу можна змінити вгорі сторінки. Введіть назву вулиці, щоб знайти її. Натисніть рядок вулиці, щоб побачити тут усі угоди з датами, номерами будинків і цінами, або назву вулиці, щоб перейти на її сторінку.
| Вулиця | Медіана, зл./м² | Типова ціна | Транзакції | Остання угода |
|---|---|---|---|---|
| Elizy Orzeszkowej | 9 014 | 416 742 зл. | 40 | 2026-05 |
| Łąkowa | 8 333 | 438 816 зл. | 37 | 2026-02 |
| Słowiańska | 7 732 | 310 335 зл. | 30 | 2026-05 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 7 323 | 336 000 зл. | 23 | 2026-05 |
| Janusza Korczaka | 6 189 | 300 000 зл. | 13 | 2026-05 |
| Tadeusza Kościuszki | 5 495 | 310 000 зл. | 11 | 2026-05 |
| Juliusza Kossaka | 6 225 | 243 500 зл. | 11 | 2026-05 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 5 659 | 272 500 зл. | 10 | 2026-04 |
| Głuchołaska | 5 861 | 255 000 зл. | 10 | 2026-05 |
| Rynek | 8 421 | 269 000 зл. | 9 | 2026-04 |
| Piastowska | 6 538 | 295 000 зл. | 9 | 2026-05 |
| Sudecka | 6 584 | 325 000 зл. | 9 | 2026-05 |
| Osiedle Podzamcze Sektor C | 6 295 | 270 000 зл. | 8 | 2026-05 |
| Grodkowska | 6 424 | 300 000 зл. | 7 | 2026-04 |
| Janusza Kusocińskiego | 6 539 | 199 000 зл. | 7 | 2026-05 |
| Zjednoczenia | 6 282 | 300 000 зл. | 6 | 2026-04 |
| Komisji Edukacji Narodowej | 5 921 | 225 000 зл. | 6 | 2026-05 |
| Mariacka | 5 397 | 361 000 зл. | 6 | 2026-04 |
| Ks. Norberta Bończyka | 6 088 | 365 000 зл. | 5 | 2026-03 |
| Kornela Ujejskiego | 5 489 | 320 000 зл. | 5 | 2026-05 |
| Królowej Jadwigi | 5 625 | 264 000 зл. | 5 | 2026-05 |
| Wrocławska | 7 217 | 262 500 зл. | 5 | 2026-04 |
| Armii Krajowej | 5 680 | 235 000 зл. | 5 | 2026-05 |
| Nyska | 1 992 | 80 000 зл. | 5 | 2026-03 |
| Celna | 6 571 | 320 000 зл. | 5 | 2026-05 |
Цієї вулиці немає у списку: у вибраний період там продали надто мало квартир або староство не надає адрес. Виберіть її з підказок вище, щоб побачити окремі угоди.
| Дата акта | № | m² | Кімнати | Поверх | Ринок | Ціна | зл./м² |
|---|
Зауваження щодо цих даних або заперечення (ст. 21 GDPR) (як ми обробляємо ці дані).
Джерело: Реєстр цін нерухомості, який ведуть старости та президенти міст, а для Лодзі, Вроцлава й Варшави також сервіси та файли даних цих міст, наданий Головним управлінням геодезії та картографії (сервіс WFS RCN). Опрацьовано на основі матеріалів державного геодезичного та картографічного фонду (ст. 40c ч. 3 Закону про геодезію та картографію). Ми видалили номери нотаріальних актів, дані нотаріусів, сторін угод і номери приміщень; органи, що ведуть реєстр, не несуть відповідальності за це опрацювання. Період можна змінити вгорі сторінки; найширший період (від 01.2022) показує тут усі роки з реєстру.
Чого тут немає: реєстр охоплює лише акти передачі окремої власності на приміщення. До нього не входять продажі кооперативного права власності на квартиру (поширеного в кооперативних будинках), відступлення прав за договорами із забудовником, укладені до виокремлення квартири, а також акти, яких повіт або місто ще не внесли до реєстру.
Скільки насправді коштує купівля квартири у Ниса
Для типової 2-кімнатної квартири вартістю 284 189 зл. до ціни потрібно додати:
| Податок на цивільно-правові операції 2% (лише вторинний ринок; покупець першої квартири може бути звільнений від сплати) | 5 684 зл. |
| Нотаріальний тариф, максимальна ставка (плюс 23% ПДВ, витяги та внесення запису до земельно-іпотечного реєстру; на практиці може бути нижчою) | до 1 907 зл. |
| Ремонт квартири (зл. за м² квартири (комплексний ремонт, з матеріалами)) | 2 300 зл./м² |
| Оздоблення квартири під ключ (зл. за м² (оздоблення під ключ, проєкт і матеріали з каталогу пакета, робота)) | 3 000 зл./м² |
| Переїзд (зл. за годину роботи (автомобіль + бригада з двох осіб)) | 200 зл./год |
| Сертифікат енергетичних характеристик (зл. за енергетичний сертифікат квартири) | 250 зл. |
| Звіт про оцінку (оцінка нерухомості) (зл. за звіт про оцінку нерухомості (квартира)) | 900 зл./оцінний звіт |
| Кухня на замовлення (зл. за погонний метр (пог. м) кухонних шаф на замовлення, базовий варіант (ламінат)) | 3 250 зл./пог. м |
| Прибирання після ремонту (зл. за м² (прибирання після ремонту)) | 20 зл./м² |
Податок і нотаріальний збір орієнтовно розраховано відповідно до законодавства для вказаної ціни. Послуги: медіани з прайс-листів по всій Польщі; ціни на послуги у Ниса.
Будинки, земельні ділянки, гаражі й комерційні приміщення у Ниса
| Тип | Медіана тут | Воєводство | Польща | Угоди (24 міс.) |
|---|---|---|---|---|
| Будинки із земельною ділянкою | 700 000 зл. | 488 000 | 620 000 | 95 від травня 2024 до квітня 2026 |
| Ділянки під забудову | 201 зл./м² | 122 | 130 | 102 від лютого 2024 до січня 2026 |
| Сільськогосподарська земля | 60 200 зл./га | 59 700 | 60 000 | 63 від квітня 2024 до березня 2026 |
| Ділянки для сфери послуг | 204 зл./м² | 125 | 133 | 35 від лютого 2024 до січня 2026 |
| Гаражі | 33 000 зл. | 40 000 | 56 000 | 102 від січня 2024 до грудня 2025 |
| Комерційні приміщення | 7 300 зл./м² | 4 320 | 9 840 | 31 від грудня 2023 до листопада 2025 |
Реєстр цін нерухомості, уся гміна, вільний ринок. Показуємо типи, для яких зареєстровано щонайменше 15 угод за 24 місяці.
Запитання про ціни на квартири у Ниса
Скільки коштує квартира у Ниса?
Типова квартира у Ниса коштує 310 000 зл. (медіана з 437 угод за 12 місяців до травень 2026, типова площа 49 м²). Квартири-студії (1 кімната): 200 000 зл.. 2 кімнати: 284 189 зл.. 3 кімнати: 299 500 зл.. 4 кімнати й більше: 372 500 зл..
Скільки коштує м² квартири у Ниса?
Медіана ціни квартири у Ниса становить 6 539 зл. за м² (угоди за 12 місяців до травень 2026, 437 нотаріальних актів). Половина угод була в діапазоні від 5 364 до 8 000 зл./м². Типова квартира мала площу 49 м² і коштувала 310 000 зл..
Ціни на квартири у Ниса зростають чи знижуються?
У період березень ‑ травень 2026 медіана ціни за м² була на 0,5% вища, ніж роком раніше, тобто ціни не змінюються. Порівняно з попередніми трьома місяцями: +11%. На вторинному ринку (уживані квартири) річна зміна становила +10%.
Чи квартира від забудовника у Ниса дорожча за квартиру на вторинному ринку?
На первинному ринку медіана становила 8 171 зл./м² (113 угод), на вторинному 6 029 зл./м² (324 угод), тобто нові квартири були дорожчими на 36%.
Звідки ці ціни?
З Реєстру цін нерухомості, який ведуть старости та надає Головне управління геодезії та картографії. Це ціни з нотаріальних актів, тобто суми, за які квартири справді продали, а не ціни з оголошень.