Dodaj cenę usługi

Ceny mieszkań i nieruchomości Białystok 2026

Mediana ceny mieszkania w Białymstoku to 9844 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 5004 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+2,5%). To 7% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).

Białystok: okres danych

Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026.

Mediana za m²
9844 zł/m²
Typowo (połowa transakcji)
8494 ‑ 11 087 zł/m²
Zmiana rok do roku
+2,5%
kwiecień ‑ czerwiec 2026 wobec roku wcześniej
Transakcje w okresie
5004

Miasto, województwo podlaskie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.

Białystok

Porównaj ceny nieruchomości: Białystok z inną miejscowością

Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.

Jak zmieniają się ceny mieszkań w Białymstoku

600070008000900010 00011 000sty 23lip 23sty 24lip 24sty 25lip 25sty 26liczba transakcji w miesiącu
Linia: mediana ceny za m² z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Kropki: mediana z pojedynczego miesiąca. Słupki: liczba transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.
RokMediana zł/m²Trans­akcje
202266258131
202377637594
202488308744
202595366364
2026 (do czerwca 2026)99851549

Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Białymstoku

RodzajMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcje
Rynek pierwotny (od dewelopera)9988460 540 zł1958
Rynek wtórny (używane)9678445 000 zł3046
kawalerka (1 pokój) · typowo 37 m²10 723391 319 zł313
mieszkanie 2-pokojowe · typowo 38 m²10 486405 012 zł1514
mieszkanie 3-pokojowe · typowo 51 m²9657490 000 zł2010
mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m²8426520 000 zł1042

Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.

Ceny mieszkań na Twojej ulicy

Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.

UlicaMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcjeOstatnia transakcja
Józefa Ignacego Kraszewskiego10 616446 000 zł3872026-06
42 Pułku Piechoty9117436 473 zł2462026-06
Angielska9781427 190 zł2302026-03
Kręta8844492 692 zł2272026-06
Kpt. Kazimierza Kamieńskiego &quot9845449 461 zł2112026-06
Ciepła11 209487 454 zł1742026-06
Proletariacka10 903533 000 zł1552026-06
Czysta12 629478 000 zł1182026-06
Jurowiecka13 339550 000 zł1072026-06
Mroźna9395459 620 zł1042026-06
Łąkowa11 266557 000 zł932026-06
Żubrów9199431 368 zł912026-06
Ustronna9452345 000 zł902026-05
Gen. Józefa Bema8684396 000 zł672026-06
Antoniukowska9053380 000 zł642026-06
Władysława Broniewskiego8543295 000 zł582026-05
Aleja Józefa Piłsudskiego9169375 000 zł572026-06
Aleja Jana Pawła Ii11 231528 000 zł532026-06
Pomorska9759565 862 zł502026-06
Transportowa11 016580 000 zł502026-05
Zachodnia10 298425 000 zł482026-06
Mieszka i8408398 500 zł362026-06
Józefa Karola Puchalskiego8844567 500 zł362026-06
Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego13 814525 000 zł342026-06
Juliana Tuwima8584292 500 zł342026-06
Wierzbowa8617400 000 zł332026-06
M. Curie-Skłodowskiej7910360 000 zł332026-06
Nowogródzka8108360 000 zł332026-06
Bolesława Chrobrego8869360 000 zł322026-06
Sienkiewicza9409362 000 zł312026-06
Al. 1000-Lecia Państwa Polskiego10 460500 000 zł312026-06
Piastowska8546380 000 zł312026-06
Jerzego Waszyngtona8763435 000 zł312026-06
Kazimierza Pułaskiego8264440 000 zł312026-06
Gajowa9273400 000 zł302026-06
Adama Mickiewicza9286390 000 zł302026-06
Komisji Edukacji Narodowej9378430 000 zł292026-06
Pogodna9880437 500 zł282026-06
Lipowa8710425 000 zł282026-06
Sybiraków11 744557 500 zł282026-06
Klepacka9758445 000 zł272026-06
Magazynowa9891481 000 zł262026-05
Wiejska9516405 000 zł252026-06
Lodowa7644740 000 zł252026-05
Gruntowa9296322 000 zł252026-06
Władysława Bełzy11 360545 000 zł242026-05
Kardynała Stefana Wyszyńskiego8917392 000 zł242026-06
Młynowa14 254657 500 zł242026-06
Generała Józefa Hallera8132392 000 zł242026-05
Wiadukt9808595 000 zł242026-06
Bohaterów Monte Cassino7946428 750 zł242026-06
Feliksa Filipowicza11 360496 000 zł232026-05
Nowowarszawska10 112490 000 zł232026-06
Elizy Orzeszkowej9476384 000 zł232026-06
Trawiasta9691400 000 zł222026-05
Malmeda Icchoka8939319 000 zł222026-06
Mikołaja Kopernika13 437570 000 zł212026-05
Nowy Świat9724450 000 zł212026-06
Zagórna9255460 000 zł202026-06
Stroma7364433 000 zł202026-06
Białostoczek7754390 000 zł202026-06
Upalna8178440 000 zł192026-06
Warszawska8778510 000 zł192026-05
Szarych Szeregów8310440 000 zł192026-06
Wesoła14 579508 367 zł182025-12
Szeroka9095412 500 zł182026-04
Plażowa11 103480 000 zł172026-06
Armii Krajowej7542430 000 zł172026-06
Jana Iii Sobieskiego10 261400 000 zł172026-06
Nowosielska7333377 500 zł162026-05
Zwierzyniecka9150348 000 zł162026-02
Św. Andrzeja Boboli9411590 000 zł162026-06
Palmowa8053431 000 zł162026-02
Złota10 098367 000 zł152026-04
Swobodna8780424 000 zł152026-04
Atłasowa9769489 000 zł152026-06
Rtm. Witolda Pileckiego9082445 000 zł152026-05
Ks. Jerzego Popiełuszki6235312 500 zł142026-06
K. Kalinowskiego10 346400 000 zł142026-06
Grochowa9096356 000 zł142026-03
Prowiantowa11 596540 000 zł142026-06
Generała Władysława Sikorskiego7366394 500 zł142026-06
Leszczynowa7692402 500 zł142026-03
Sukienna9365487 500 zł132026-06
Marii Konopnickiej9800435 000 zł132026-05
Hetmańska9709485 000 zł132026-06
Knyszyńska10 921600 000 zł132026-05
Słonimska9648610 000 zł132026-05
Ks. Stanisława Andrukiewicza9318615 000 zł132026-06
Żabia8968370 000 zł132026-05
Fabryczna6873429 000 zł132026-05
Bitwy Białostockiej10 660437 500 zł122026-06
Piasta10 023485 000 zł122026-04
Wołodyjowskiego8323375 000 zł122026-06
Dziesięciny9672372 500 zł122026-05
Ukośna10 349360 000 zł122026-05
Jarzębinowa7338405 000 zł112026-06
Oskara Sosnowskiego15 589475 000 zł112026-06
Sudecka13 488850 000 zł112025-10
Stanisława Dubois8741380 000 zł112026-01
Bacieczki8883433 000 zł112026-05
Świętojańska7987365 000 zł102025-12
Legionowa7389383 500 zł102026-05
Wysoki Stoczek9130507 000 zł102026-05
Wrocławska9073402 500 zł102026-06
Akademicka10 617385 000 zł102026-06
Studzienna6963415 000 zł102025-10
Włókiennicza8626370 000 zł102026-04
Choroszczańska11 255587 500 zł102026-05
Hanki Ordonówny7958315 000 zł102026-06
Świętego Jerzego8696457 500 zł102026-03
Stołeczna8274382 501 zł102026-06
Artura Grottgera9686432 000 zł92026-05
Depowa12 604510 000 zł92026-06
Blokowa8827440 000 zł92026-04
Ślusarska9923458 000 zł92026-04
Skidelska8967651 900 zł92026-04
Stefana Żeromskiego11 761350 000 zł92026-06
Towarowa8382409 900 zł92026-06
Sokólska6848353 000 zł92026-06
Ludwika Waryńskiego9479455 000 zł92026-03
Pionowa5950729 000 zł82025-09
Rzemieślnicza9446535 000 zł82026-03
Parkowa9240307 500 zł82026-04
Storczykowa8674447 500 zł82026-06
Skorupska9443495 000 zł82026-03
Świętego Rocha13 760580 000 zł82026-06
Kombatantów11 659562 500 zł82026-06
Wincentego Witosa8882490 000 zł82026-06
Hugo Kołłątaja9994385 000 zł82026-04
Podleśna9642403 500 zł82026-06
Pułkowa7574356 000 zł72026-05
Walentego Lewandowskiego7650420 000 zł72026-06
Brukowa9019420 000 zł72026-02
Lawendowa8150425 000 zł72026-06
Żytnia8694350 000 zł72026-04
Aleja Solidarności10 240470 000 zł72026-04
Starosielce7158545 000 zł72025-10
Zielonogórska7341515 000 zł62026-01
Ogrodowa10 456599 000 zł62025-09
Antoniuk Fabryczny10 387525 500 zł62026-05
Stalowa9889480 000 zł62025-11
Mazowiecka10 107500 000 zł62026-04
Częstochowska8477365 000 zł62026-04
Olsztyńska7273440 000 zł62026-01
Jana Kochanowskiego12 640690 000 zł62026-03
Narewska9294325 000 zł62026-04
Dr Ireny Białówny10 997545 000 zł52026-04
Kolejowa7179360 000 zł52026-06
Kawaleryjska11 998500 000 zł52026-05
Dworska9011380 000 zł52026-04
Zbigniewa Herberta10 736420 000 zł52026-01
Świętego Mikołaja10 574525 000 zł52026-02
Radzymińska8083485 000 zł52026-06
Magnoliowa8108497 000 zł52026-05
Rynek Kościuszki10 963345 000 zł52026-02
Oliwkowa8713535 000 zł52026-03
Bohaterów Getta8772428 000 zł52026-04
Wąska9190548 000 zł52026-06
Scaleniowa8411542 000 zł52026-05
Zawady7671430 000 zł52026-06
Dobra10 561510 000 zł52026-06
Ks. Arcybiskupa Edwarda Kisiela9339560 000 zł52026-06
Daleka7295495 000 zł52026-04

Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Białymstoku

Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 405 012 zł do ceny trzeba doliczyć:

Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony)8100 zł
Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa)do 2390 zł
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))3300 zł/m²
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))3000 zł/m²
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))215 zł/h
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)250 zł
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))900 zł/operat
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))3250 zł/mb
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))20 zł/m²

Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Białymstoku.

Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Białymstoku

RodzajMediana tutajWojewództwoPolskaTrans­akcje (24 mies.)
Domy z działką786 000 zł561 000620 000432
od lutego 2024 do stycznia 2026
Działki budowlane442 zł/m²18413077
od stycznia 2024 do grudnia 2025
Działki usługowe500 zł/m²23412927
od stycznia 2024 do grudnia 2025
Garaże50 000 zł54 00056 0001096
od stycznia 2024 do grudnia 2025
Lokale użytkowe9840 zł/m²93209840421
od grudnia 2023 do listopada 2025

Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.

Pytania o ceny mieszkań w Białymstoku

Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?

Typowe mieszkanie w Białymstoku kosztuje 452 000 zł (mediana z 5004 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 47 m²). Kawalerki (1 pokój): 391 319 zł. 2 pokoje: 405 012 zł. 3 pokoje: 490 000 zł. 4 pokoje i więcej: 520 000 zł.

Ile kosztuje m² mieszkania w Białymstoku?

Mediana ceny mieszkania w Białymstoku to 9844 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 5004 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8494 do 11 087 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 452 000 zł.

Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną czy spadają?

W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 2,5% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -2,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -0,7%.

Czy mieszkanie od dewelopera w Białymstoku jest droższe od używanego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9988 zł/m² (1958 transakcji), na wtórnym 9678 zł/m² (3046 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 3%.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.