Dodaj cenę usługi
Szukaj

Usługa (np. remont łazienki), miejscowość (Rzeszów) albo adres (Cybernetyki 7G, Warszawa). Enter otwiera pierwszą podpowiedź.

Ceny mieszkań Bydgoszcz 2026

Mediana ceny mieszkania w Bydgoszczy to 8687 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 3208 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+5,6%). To 6% mniej niż mediana w Polsce (9244 zł/m²).

Wybierz okres

Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026.

Mediana za m²
8687 zł/m²
Typowo (połowa transakcji)
7007 ‑ 10 223 zł/m²
Zmiana rok do roku
+5,6%
maj ‑ lipiec 2026 wobec roku wcześniej
Transakcje w okresie
3208

Miasto, województwo kujawsko-pomorskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.

Bydgoszcz

Porównaj ceny nieruchomości: Bydgoszcz z inną miejscowością

Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.

Jak zmieniają się ceny mieszkań w Bydgoszczy: miesiąc po miesiącu

Ostatnie lata z dokładnością do miesiąca. Długi trend rok po roku od 2011 r. jest niżej.

6000650070007500800085009000950010 000 sty 23lip 23sty 24lip 24sty 25lip 25sty 26lip 26 liczba transakcji w miesiącu
Linia: mediana ceny za m² z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Kropki: mediana z pojedynczego miesiąca. Słupki: liczba transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.

Ceny mieszkań w Bydgoszczy od 2011 roku: rok po roku

Mediana ceny za m² wzrosła z 3932 zł w 2011 r. do 8239 zł w 2025 r. (+110%, ceny nominalne). Policzone z 47 895 transakcji z aktów notarialnych.

200040006000800010 000 20112013201520172019202120232025 liczba transakcji w roku
Linia: mediana ceny za m² w roku. Pasmo: połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla). Słupki: liczba transakcji. Lata bez punktu: rejestr krajowy nie ma z nich pełnych danych z tego powiatu. Ceny nominalne (bez korekty o inflację). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.
RokMediana zł/m²Cena r/rPołowa transakcjiTrans­akcjeTrans­akcje r/r
2026 (do lipca)8722+5,9%6992 ‑ 10 2361533-30,9%
20258239+7%6849 ‑ 97453892+4,4%
20247703+6,7%6621 ‑ 89113729+0,6%
20237217+6,3%6062 ‑ 84383708+8,9%
20226789+11,6%5880 ‑ 76323405-14,8%
20216082+6,2%5323 ‑ 68563997+37,4%
20205726+13,2%5000 ‑ 64992909-14,6%
20195060+9,6%4499 ‑ 57423408-4,8%
20184618+8%3920 ‑ 52743581+11,9%
20174275+5,4%3548 ‑ 48083199+8,3%
20164057+4,4%3396 ‑ 47142953+3,1%
20153885+3,1%3225 ‑ 44902864+9,7%
20143769-0,1%3101 ‑ 44052610-5,7%
20133774-2,3%3120 ‑ 43322767+7,5%
20123863-1,8%3235 ‑ 43902575+12,1%
20113932-3361 ‑ 44772298-

R/r: zmiana wobec poprzedniego roku (gdy rejestr ma z niego pełne dane). Rok 2026 jest niepełny (do lipca 2026): cenę porównujemy z całym 2025 r., a liczbę transakcji z tymi samymi miesiącami 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Bydgoszczy

RodzajMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcje
Rynek pierwotny (od dewelopera)9926431 111 zł1060
Rynek wtórny (używane)7860362 000 zł2148
kawalerka (1 pokój) · typowo 29 m²9212265 000 zł153
mieszkanie 2-pokojowe · typowo 37 m²9530356 008 zł828
mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m²8317395 000 zł1095
mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m²7349452 000 zł693

Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.

Ceny mieszkań w dzielnicach: Bydgoszcz

DzielnicaMediana zł/m²Typowe mieszkaniePierwotny / wtórnyTrans­akcje
Miedzyń-Prądy10 222800 000 zł- / 10 37211
Flisy10 010420 000 zł10 010 / 10 08199
Górzyskowo9995514 000 zł10 437 / 8331209
Okole9882390 268 zł10 775 / 8071190
Czyżkówko9578459 990 zł9565 / 973361
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto9295370 000 zł10 704 / 7645580
Bartodzieje9058420 000 zł11 151 / 7762204
Brdyujście8746377 000 zł8692 / -13
Nowy Fordon8662390 000 zł8978 / 7974404
Osowa Góra8551446 500 zł- / 855130
Bielawy8520374 000 zł9000 / 8171107
Stary Fordon8483420 000 zł8939 / 7653162
Terenów Nadwiślańskich8446425 000 zł- / 846815
Wzgórze Wolności8306390 000 zł- / 811791
Leśne8230357 000 zł8022 / 8327216
Wyżyny8071380 000 zł9474 / 7857155
Szwederowo7959342 500 zł9900 / 7544235
Kapuściska7867360 000 zł9122 / 7475195
Błonie7611300 000 zł- / 7611103
Bydgoszcz Wschód - Siernieczek7365287 500 zł- / 736512
Tatrzańskie7257400 000 zł- / 728473
Wilczak-Jary6795267 700 zł- / 679531

Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026; dzielnice z co najmniej 10 transakcjami w tym okresie, przypisane po adresie transakcji do granic dzielnic i osiedli (© OpenStreetMap). Filtr metrażu działa też na tę tabelę.

Zmiana rok do roku w dzielnicach (maj ‑ lipiec 2026 wobec roku wcześniej)
DzielnicaRok do rokuTrans­akcje (od sierpnia 2025 do lipca 2026)
Flisy-99
Górzyskowo-209
Okole-4,7%190
Czyżkówko-61
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto-12,3%580
Bartodzieje-204
Nowy Fordon+20,2%404
Osowa Góra-30
Bielawy-107
Stary Fordon-162
Wzgórze Wolności-91
Leśne+10,1%216
Wyżyny-155
Szwederowo-12,5%235
Kapuściska-10,5%195
Błonie-103
Tatrzańskie-73
Wilczak-Jary-31

Ceny mieszkań na Twojej ulicy

Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres i metraż zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.

UlicaMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcjeOstatnia transakcja
Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury10 461555 317 zł1192026-06
Rycerska10 214396 639 zł1042026-07
Fordońska9458430 663 zł942026-06
Jana Karola Chodkiewicza10 100442 500 zł842026-07
Flisacka10 145429 460 zł842026-07
Przyjaciół9018378 000 zł652026-07
Pomorska9715350 000 zł632026-07
Nad Portem13 746500 000 zł612026-03
Pawła Edmunda Strzeleckiego5800266 500 zł602026-07
Grunwaldzka8325285 260 zł542026-06
Powstańców Warszawy8525400 000 zł472026-07
Produkcyjna9442457 284 zł462026-05
Studencka10 057369 756 zł452026-07
Orla9898348 750 zł442026-06
Gdańska6902306 500 zł402026-07
Akademicka10 691450 000 zł392026-07
Królowej Jadwigi10 788534 350 zł352026-07
Gajowa11 127590 779 zł342026-07
Adama Naruszewicza10 908582 743 zł322026-07
Sandomierska9215582 250 zł302026-07
Tadeusza Kościuszki9282312 000 zł282026-06
Józefa Sułkowskiego7792359 000 zł272026-06
Marii Curie Skłodowskiej7765367 000 zł272026-07
Wojska Polskiego8364455 000 zł272026-07
Glinki10 401430 000 zł272026-06
Filtrowa9535459 990 zł272026-06
Stanisława Leszczyńskiego8172375 000 zł252026-07
Krzysztofa Kamila Baczyńskiego7365328 500 zł242026-07
Bohaterów Kragujewca8755494 000 zł212026-05
Filmowa9005432 378 zł212025-12
Bocianowo6770285 000 zł192026-07
Antoniego Chołoniewskiego7254315 000 zł192026-07
Dworcowa7768397 500 zł182026-07
Ks. Ignacego Skorupki10 208515 000 zł182026-07
Lawinowa7550365 000 zł182026-04
Zenona Frydrychowicza9967454 000 zł182026-06
Czerkaska8174350 000 zł172026-05
Marii Konopnickiej7958370 000 zł172026-07
Jagiellońska8031354 500 zł162026-07
Strzelecka9677572 500 zł162026-05
Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego7619280 000 zł162026-03
Stefana Okrzei7343294 000 zł162026-04
Władysława Łokietka6416200 000 zł152026-07
C.Skłodowskiej7534370 000 zł142026-03
Karpacka8710387 500 zł142026-07
Ludwika Waryńskiego7058308 000 zł142026-05
Kapuściska7073347 500 zł142026-07
Osiedlowa7228405 000 zł142026-06
11 Listopada7791350 000 zł132026-05
Cicha7959355 000 zł132026-07
Zaświat11 060600 000 zł132026-05
Ogrody7346310 000 zł132025-12
Białogardzka8182450 000 zł132026-05
Łowicka8746377 000 zł132026-07
Joachima Lelewela8541322 500 zł122026-06
Aleja Powstańców Wielkopolskich7918325 500 zł122026-03
Ugory7236335 000 zł122026-05
Podhalańska7918221 250 zł122026-07
Modrakowa7483375 000 zł122026-05
Tadeusza Boya-Żeleńskiego7266378 500 zł122026-05
Stanisława Noakowskiego7616307 000 zł122026-04
Igrzyskowa8423365 725 zł122026-04
Ikara6494316 000 zł122026-03
Bartosza Głowackiego6395328 000 zł112025-12
Wileńska5984220 000 zł112026-05
Nakielska7611395 000 zł112026-06
Toruńska10 563543 000 zł112026-05
Tucholska7273390 000 zł112026-06
Romana Abrahama7415263 000 zł112026-06
Bydgoskich Olimpijczyków7850450 000 zł112026-07
Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila"7319390 000 zł112026-07
Elbląska9074243 000 zł112026-05
Powstania Listopadowego7839307 000 zł102026-05
Ignacego Paderewskiego7409392 000 zł102026-06
Mazowiecka7148251 000 zł102026-07
Jana i Jędrzeja Śniadeckich6226365 000 zł102026-07
Augusta Cieszkowskiego7009340 000 zł102026-07
Dąbrowa10 212472 500 zł102026-05
Słowiańska9008330 000 zł102026-07
Wojciecha Łochowskiego7455345 000 zł102026-04
Kasztanowa8095346 000 zł92026-06
Fryderyka Chopina10 000525 202 zł92026-07
Juliana Fałata10 274540 000 zł92026-04
Kornela Ujejskiego7401480 000 zł92026-06
Romana Dmowskiego7307305 000 zł92026-03
Poznańska10 268380 000 zł92026-07
Jana Henryka Dąbrowskiego6946310 000 zł92026-07
Ignacego Łukasiewicza7266350 000 zł92026-07
Szarych Szeregów7661315 000 zł92025-11
Morska8554380 000 zł92026-03
Architektów7168345 000 zł92026-07
Galla Anonima7692400 000 zł92026-05
Jarużyńska6822415 000 zł92026-05
Czarna Droga12 1391 034 000 zł92026-05
Topolowa8503421 000 zł82026-06
Modrzewiowa8418424 750 zł82026-05
Garbary7989322 000 zł82026-02
Graniczna8322452 000 zł82026-05
Śląska5208342 500 zł82026-06
Brzozowa7929382 500 zł82026-05
Tadeusza Czackiego7382389 500 zł82026-06
Ks. Augustyna Kordeckiego5760279 500 zł82026-05
Adama Grzymały Siedleckiego6830345 000 zł82025-12
Mazurska7768417 500 zł82026-06
Szpitalna10 938524 500 zł82026-06
Gryfa Pomorskiego9802417 500 zł82026-04
Samotna8424437 000 zł82026-05
Władysława Żemojtela9750382 009 zł82026-04
Sochaczewska7121287 500 zł82026-06
Józefa Poniatowskiego7192249 000 zł72026-07
Henryka Sienkiewicza7620227 800 zł72026-06
Bolesława Chrobrego6324230 000 zł72026-07
Dr. Emila Warmińskiego6201250 000 zł72026-07
Terasy8153350 000 zł72026-07
Ludwika Solskiego7416290 000 zł72026-05
Wczasowa10 688544 000 zł72026-05
Xawerego Dunikowskiego7615318 857 zł72026-05
Kołobrzeska7099317 000 zł72026-04
Bernarda Śliwińskiego7472365 000 zł72025-12
Szlakowa8924414 000 zł72026-06
Janusza Korczaka8721385 000 zł72026-03
Marcina Kasprzaka7544310 000 zł72026-04
Żmudzka7279335 000 zł62025-12
Jana Kozietulskiego8885458 000 zł62026-07
Jana Zamoyskiego8456422 500 zł62026-06
Maksymiliana Jackowskiego7162357 000 zł62026-07
Ks. Jana Długosza7488225 000 zł62026-07
Beskidzka7617394 500 zł62026-07
Konopna8150404 000 zł62026-07
Norweska7131327 502 zł62026-07
Jana Biziela9310290 000 zł62026-07
Zofii Nałkowskiej7220347 500 zł62025-12
Koszalińska7196382 000 zł62026-06
Kijowska8918477 000 zł62026-04
Połczyńska9606312 500 zł62026-04
Ewy Szelburg-Zarembiny6413303 750 zł62026-01
Szczęśliwa7293377 000 zł62026-07
Mikołaja Bołtucia7047340 000 zł62026-04
Monte Cassino6995332 500 zł62026-03
Jana Kleina6399407 000 zł62026-07
Macieja Rataja7011367 500 zł62026-06
Karolewska9497575 250 zł62026-06
Chojnicka10 434430 000 zł62026-02
Wyrzyska9490456 500 zł62026-07
Wielorybia6413390 000 zł62026-07
Kozacka10 095339 200 zł52026-03
Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego5708270 500 zł52025-12
Bukowa8071349 500 zł52026-02
Skromna7037285 000 zł52026-07
Zygmunta Krasińskiego6609388 000 zł52026-05
Zduny8190200 000 zł52026-03
Św. Floriana8803225 000 zł52026-06
Stefana Czarnieckiego7279210 000 zł52026-06
Ułańska5168245 000 zł52026-06
Długa8288260 000 zł52026-06
Podgórna9632254 000 zł52026-01
Nowodworska6462210 000 zł52026-06
Sieroca7055500 000 zł52026-04
Teofila Lenartowicza7692390 000 zł52026-04
Komuny Paryskiej7268295 000 zł52026-04
Bydgoskiego Batalionu Obrony Narodowej6853355 000 zł52026-02
Nastrojowa8422501 660 zł52025-09
Gen. Stefana Roweckiego-Grota6736470 000 zł52026-03
Gen. Józefa Hallera7132465 000 zł52026-02
Wyzwolenia7862399 000 zł52026-05
Marcina Kromera8189308 000 zł52026-05
Mjr Henryka Sucharskiego7459315 000 zł52026-04
Szubińska8042335 000 zł52026-02
Gustawa Morcinka9195320 000 zł52026-03
Łobżenicka9915435 000 zł52026-05
Kormoranów8313500 000 zł52026-07
Sępia10 309370 000 zł52026-06
Biedronkowa9861505 000 zł52026-04

Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Bydgoszczy

Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 356 008 zł do ceny trzeba doliczyć:

Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony)7120 zł
Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa)do 2194 zł
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))2300 zł/m²
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))3000 zł/m²
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))200 zł/h
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)250 zł
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))900 zł/operat
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))3250 zł/mb
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))20 zł/m²

Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Bydgoszczy.

Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Bydgoszczy

RodzajMediana tutajWojewództwoPolskaTrans­akcje (24 mies.)
Domy z działką735 000 zł580 000620 000254
od maja 2024 do kwietnia 2026
Działki budowlane356 zł/m²10713062
od lutego 2024 do stycznia 2026

Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.

Pytania o ceny mieszkań w Bydgoszczy

Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszczy?

Typowe mieszkanie w Bydgoszczy kosztuje 388 000 zł (mediana z 3208 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 47 m²). Kawalerki (1 pokój): 265 000 zł. 2 pokoje: 356 008 zł. 3 pokoje: 395 000 zł. 4 pokoje i więcej: 452 000 zł.

W której dzielnicy w Bydgoszczy mieszkania są najdroższe?

Najdroższa jest dzielnica Flisy (mediana 10 010 zł/m²), najtańsza Wilczak-Jary (6795 zł/m²).

Ile kosztuje m² mieszkania w Bydgoszczy?

Mediana ceny mieszkania w Bydgoszczy to 8687 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 3208 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7007 do 10 223 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 388 000 zł.

Czy ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną czy spadają?

W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 5,6% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -2,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +13%.

Czy mieszkanie od dewelopera w Bydgoszczy jest droższe od używanego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9926 zł/m² (1060 transakcji), na wtórnym 7860 zł/m² (2148 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 26%.

Jak zmieniły się ceny mieszkań w Bydgoszczy od 2011 roku?

W 2011 r. mediana ceny za m² wynosiła 3932 zł, a w 2025 r. 8239 zł, czyli o 110% więcej (ceny nominalne, z aktów notarialnych).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.