Ceny mieszkań i nieruchomości Siemianowice Śląskie 2026
Mediana ceny mieszkania w Siemianowicach Śląskich to 6258 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 518 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+8,4%). To 32% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Siemianowice Śląskie z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 4742 | 338 |
| 2023 | 5843 | 820 |
| 2024 | 5812 | 472 |
| 2025 | 6456 | 604 |
| 2026 (do lipca 2026) | 6411 | 326 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Siemianowicach Śląskich
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8611 | 531 264 zł | 101 |
| Rynek wtórny (używane) | 5705 | 265 000 zł | 417 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 32 m² | 6638 | 190 000 zł | 11 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 38 m² | 7052 | 233 800 zł | 107 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 6153 | 277 500 zł | 266 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 62 m² | 6162 | 370 000 zł | 133 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Siemianowicach Śląskich
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 233 800 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4676 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1705 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Siemianowicach Śląskich.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Siemianowicach Śląskich
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 720 000 zł | 628 000 | 620 000 | 104 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 294 zł/m² | 122 | 130 | 30 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 190 zł/m² | 120 | 129 | 17 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki przemysłowe | 190 zł/m² | 104 | 117 | 15 od listopada 2023 do października 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich
Ile kosztuje mieszkanie w Siemianowicach Śląskich?
Typowe mieszkanie w Siemianowicach Śląskich kosztuje 295 000 zł (mediana z 518 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 190 000 zł. 2 pokoje: 233 800 zł. 3 pokoje: 277 500 zł. 4 pokoje i więcej: 370 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Siemianowicach Śląskich?
Mediana ceny mieszkania w Siemianowicach Śląskich to 6258 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 518 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5005 do 8117 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 295 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 8,4% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +8,7%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +10,6%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Siemianowicach Śląskich jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8611 zł/m² (101 transakcji), na wtórnym 5705 zł/m² (417 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 51%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.