Ceny mieszkań i nieruchomości Będzin 2026
Mediana ceny mieszkania w Będzinie to 5647 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 417 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+8%). To 39% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Będzin z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Będzinie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 4914 | 325 |
| 2023 | 4873 | 264 |
| 2024 | 5741 | 468 |
| 2025 | 5580 | 423 |
| 2026 (do lipca 2026) | 5628 | 239 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Będzinie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7646 | 572 500 zł | 44 |
| Rynek wtórny (używane) | 5477 | 250 000 zł | 373 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 23 m² | 7556 | 170 000 zł | 13 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 33 m² | 5357 | 180 000 zł | 95 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 50 m² | 5880 | 264 000 zł | 194 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m² | 5565 | 324 000 zł | 115 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Piastowska | 7656 | 611 611 zł | 35 | 2026-07 |
| Stanisława Skalskiego | 5438 | 240 000 zł | 29 | 2026-07 |
| Plac 3 Maja | 17 969 | 602 000 zł | 20 | 2026-04 |
| Marii Konopnickiej | 4167 | 140 000 zł | 19 | 2026-07 |
| Rewolucjonistów | 5751 | 250 000 zł | 17 | 2026-06 |
| Żwirki i Wigury | 4865 | 270 000 zł | 13 | 2026-05 |
| Stanisława Małachowskiego | 9916 | 247 000 zł | 13 | 2026-05 |
| Zwycięstwa | 4540 | 198 250 zł | 12 | 2026-05 |
| Bp. Adama Śmigielskiego | 5381 | 225 000 zł | 12 | 2026-05 |
| 1 Maja | 3672 | 181 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Cynkowa | 6258 | 231 500 zł | 10 | 2026-07 |
| Dr. Adama Bilika | 5269 | 200 000 zł | 10 | 2026-07 |
| Gabriela Narutowicza | 5499 | 285 000 zł | 9 | 2026-07 |
| Wojciecha Kilara | 7864 | 619 000 zł | 9 | 2026-07 |
| Modrzejowska | 5628 | 250 000 zł | 9 | 2026-07 |
| 27 Stycznia | 8000 | 593 481 zł | 9 | 2026-06 |
| Gen. Władysława Andersa | 5222 | 268 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Brzozowicka | 7896 | 592 500 zł | 8 | 2026-04 |
| Norberta Barlickiego | 4528 | 195 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Wojciecha Jastrzębowskiego | 6244 | 186 700 zł | 7 | 2026-07 |
| Rtm. Witolda Pileckiego | 5684 | 259 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Podskarpie | 8201 | 465 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Przyjaźni | 6428 | 340 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Kielecka | 6073 | 367 500 zł | 6 | 2026-07 |
| Wisławy Szymborskiej | 4835 | 210 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Romualda Traugutta | 4419 | 180 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Andrzeja Wajdy | 5441 | 230 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Wolności | 6960 | 538 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Rzeszowska | 8917 | 480 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Władysława Jagiełły | 5012 | 333 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Kolejowa | 5166 | 173 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Koszelew | 3899 | 140 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Józefa Retingera | 5091 | 210 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Pokoju | 4231 | 260 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Józefa Piłsudskiego | 5592 | 280 000 zł | 5 | 2026-06 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Będzinie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 180 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 3600 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1490 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Będzinie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Będzinie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 703 000 zł | 628 000 | 620 000 | 74 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 272 zł/m² | 122 | 130 | 63 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 186 zł/m² | 120 | 129 | 22 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 64 000 zł | 53 000 | 56 000 | 66 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Będzinie
Ile kosztuje mieszkanie w Będzinie?
Typowe mieszkanie w Będzinie kosztuje 260 000 zł (mediana z 417 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 170 000 zł. 2 pokoje: 180 000 zł. 3 pokoje: 264 000 zł. 4 pokoje i więcej: 324 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Będzinie?
Mediana ceny mieszkania w Będzinie to 5647 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 417 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4508 do 7294 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 260 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Będzinie rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 8% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +7%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +4,4%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Będzinie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7646 zł/m² (44 transakcji), na wtórnym 5477 zł/m² (373 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 40%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.