Ceny mieszkań i nieruchomości Bełchatów 2026
Mediana ceny mieszkania w Bełchatowie to 5502 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 356 aktów notarialnych). Rok do roku ceny stoją w miejscu (-0,8%). To 40% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo łódzkie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Bełchatów z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Bełchatowie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 4232 | 332 |
| 2023 | 4746 | 332 |
| 2024 | 5163 | 372 |
| 2025 | 5447 | 302 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 5710 | 204 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Bełchatowie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 6470 | 343 266 zł | 47 |
| Rynek wtórny (używane) | 5351 | 312 500 zł | 227 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 0 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 42 m² | 6673 | 255 000 zł | 15 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 48 m² | 5422 | 250 000 zł | 85 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m² | 5236 | 326 000 zł | 189 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Bełchatowie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 255 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5100 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1790 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Bełchatowie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Bełchatowie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 650 000 zł | 550 000 | 620 000 | 70 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 149 zł/m² | 106 | 130 | 97 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 214 zł/m² | 104 | 129 | 35 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Bełchatowie
Ile kosztuje mieszkanie w Bełchatowie?
Typowe mieszkanie w Bełchatowie kosztuje 305 417 zł (mediana z 356 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 58 m²). 2 pokoje: 255 000 zł. 3 pokoje: 250 000 zł. 4 pokoje i więcej: 326 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Bełchatowie?
Mediana ceny mieszkania w Bełchatowie to 5502 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 356 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4893 do 6319 zł/m². Typowe mieszkanie miało 58 m² i kosztowało 305 417 zł.
Czy ceny mieszkań w Bełchatowie rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 0,8% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny stoją w miejscu. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -8,6%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -1,5%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Bełchatowie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 6470 zł/m² (47 transakcji), na wtórnym 5351 zł/m² (227 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 21%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.