Ceny mieszkań i nieruchomości Zgierz 2026
Mediana ceny mieszkania w Zgierzu to 6474 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 236 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-6%). To 30% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo łódzkie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Zgierz z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Zgierzu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5411 | 184 |
| 2023 | 5640 | 202 |
| 2024 | 6842 | 285 |
| 2025 | 6657 | 252 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 6410 | 131 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Zgierzu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7820 | 545 000 zł | 23 |
| Rynek wtórny (używane) | 6359 | 285 000 zł | 213 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 6 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 33 m² | 7007 | 229 000 zł | 42 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 47 m² | 6164 | 278 000 zł | 116 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m² | 6543 | 377 000 zł | 67 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Parzęczewska | 6543 | 280 000 zł | 33 | 2026-06 |
| Staffa Leopolda | 6269 | 360 000 zł | 15 | 2026-06 |
| Kolejowa | 5893 | 260 000 zł | 13 | 2026-06 |
| Baczyńskiego Krzysztofa | 6058 | 300 000 zł | 12 | 2026-06 |
| Długa | 6186 | 240 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Gałczyńskiego Konstantego | 5573 | 262 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Witkacego | 5542 | 235 000 zł | 10 | 2026-06 |
| Dubois Stanisława | 5780 | 260 000 zł | 8 | 2026-05 |
| 1 Maja | 6945 | 282 500 zł | 8 | 2026-04 |
| Milenijna | 8634 | 471 880 zł | 8 | 2026-01 |
| Karpacka | 7013 | 559 630 zł | 8 | 2026-06 |
| Chemików | 8487 | 446 000 zł | 7 | 2026-06 |
| 3 Maja | 6280 | 249 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Dąbrowskiego Henryka | 7492 | 200 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Łódzka | 6903 | 325 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Żeleńskiego-Boya Tadeusza | 6415 | 302 500 zł | 6 | 2026-03 |
| Plater Emilii | 6457 | 215 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Powstańców Śląskich | 6855 | 415 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Rembowskiego Szczepana | 6940 | 265 000 zł | 5 | 2026-05 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Zgierzu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 229 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4580 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1686 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Zgierzu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Zgierzu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 700 000 zł | 550 000 | 620 000 | 96 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Garaże | 50 000 zł | 50 000 | 56 000 | 27 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Zgierzu
Ile kosztuje mieszkanie w Zgierzu?
Typowe mieszkanie w Zgierzu kosztuje 298 000 zł (mediana z 236 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 48 m²). 2 pokoje: 229 000 zł. 3 pokoje: 278 000 zł. 4 pokoje i więcej: 377 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Zgierzu?
Mediana ceny mieszkania w Zgierzu to 6474 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 236 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5698 do 7506 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 298 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Zgierzu rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 6% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -0,4%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -3,8%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Zgierzu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7820 zł/m² (23 transakcji), na wtórnym 6359 zł/m² (213 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 23%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.