Ceny mieszkań i nieruchomości Tomaszów Mazowiecki 2026
Mediana ceny mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim to 6727 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lutego 2026, 276 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-3%). To 27% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od marca 2025 do lutego 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo łódzkie. Dane do lutego 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Tomaszów Mazowiecki z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5275 | 294 |
| 2023 | 5803 | 292 |
| 2024 | 6811 | 373 |
| 2025 | 6662 | 304 |
| 2026 (do lutego 2026) | 6937 | 42 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Tomaszowie Mazowieckim
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8118 | 420 987 zł | 46 |
| Rynek wtórny (używane) | 6387 | 272 000 zł | 209 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 33 m² | 8222 | 273 026 zł | 10 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 39 m² | 7489 | 282 318 zł | 54 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 45 m² | 6479 | 272 000 zł | 155 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 60 m² | 6667 | 395 000 zł | 55 |
Transakcje od marca 2025 do lutego 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 282 318 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5646 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1899 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Tomaszowie Mazowieckim.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Tomaszowie Mazowieckim
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 605 000 zł | 550 000 | 620 000 | 52 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim
Ile kosztuje mieszkanie w Tomaszowie Mazowieckim?
Typowe mieszkanie w Tomaszowie Mazowieckim kosztuje 300 000 zł (mediana z 276 transakcji z 12 miesięcy do lutego 2026, typowa powierzchnia 46 m²). Kawalerki (1 pokój): 273 026 zł. 2 pokoje: 282 318 zł. 3 pokoje: 272 000 zł. 4 pokoje i więcej: 395 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim?
Mediana ceny mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim to 6727 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lutego 2026, 276 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5562 do 7831 zł/m². Typowe mieszkanie miało 46 m² i kosztowało 300 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim rosną czy spadają?
W okresie grudzień 2025 - luty 2026 mediana ceny za m² była o 3% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -1,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +2,2%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Tomaszowie Mazowieckim jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8118 zł/m² (46 transakcji), na wtórnym 6387 zł/m² (209 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 27%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.