Ceny mieszkań i nieruchomości Chełm 2026
Mediana ceny mieszkania w Chełmie to 6403 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 405 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+18,7%). To 30% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo lubelskie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Chełm z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Chełmie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2024 | 6385 | 97 |
| 2025 | 6024 | 332 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 6573 | 220 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Chełmie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9208 | 425 724 zł | 90 |
| Rynek wtórny (używane) | 5722 | 280 000 zł | 315 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 0 |
| mieszkanie 2-pokojowe | - | - | 0 |
| mieszkanie 3-pokojowe | - | - | 1 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe | - | - | 1 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Wisławy Szymborskiej | 8505 | 399 046 zł | 34 | 2026-06 |
| Wolności | 5426 | 290 000 zł | 25 | 2026-06 |
| Reformacka | 10 078 | 426 634 zł | 17 | 2026-06 |
| Dr Stefana Żarnowskiego | 9505 | 433 650 zł | 17 | 2026-04 |
| Hrubieszowska | 10 318 | 423 656 zł | 16 | 2026-06 |
| Aleja Żołnierzy i Armii Wojska Polskiego | 5432 | 257 000 zł | 15 | 2026-04 |
| Kolejowa | 6439 | 270 000 zł | 13 | 2026-06 |
| 11 Listopada | 6786 | 280 000 zł | 13 | 2026-05 |
| Wojsławicka | 5768 | 238 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Wirskiego B. | 6780 | 365 000 zł | 11 | 2026-05 |
| Sienkiewicza H. | 5443 | 232 750 zł | 10 | 2026-06 |
| Trubakowska | 5136 | 235 000 zł | 10 | 2026-04 |
| Wieniawskiego H. | 7517 | 491 500 zł | 10 | 2026-04 |
| Zachodnia | 5600 | 324 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Skorupki I. Ks. | 7986 | 460 000 zł | 9 | 2026-06 |
| Dr Żarnowskiego S. | 9664 | 430 000 zł | 9 | 2026-01 |
| Połaniecka | 5882 | 282 000 zł | 9 | 2026-02 |
| Wołyńska | 5436 | 215 000 zł | 9 | 2026-05 |
| Przemysłowa | 7572 | 440 000 zł | 8 | 2026-06 |
| 1 Pułku Szwoleżerów | 5416 | 275 000 zł | 8 | 2026-03 |
| Szymanowskiego K. | 6138 | 360 000 zł | 8 | 2026-05 |
| Al. Armii Krajowej | 5840 | 281 250 zł | 8 | 2026-02 |
| Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego | 6168 | 291 000 zł | 8 | 2026-06 |
| Mickiewicza A. | 6384 | 257 500 zł | 8 | 2026-05 |
| Skargi P. Ks. | 5000 | 170 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Katedralna | 5035 | 230 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Lubelska | 5254 | 300 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Powstańców Warszawy | 5536 | 310 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Małachowskiego S. | 6709 | 270 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Ceramiczna | 5420 | 206 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Legionów Polskich | 5451 | 339 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Lutosławskiego W. | 8850 | 420 818 zł | 5 | 2026-03 |
| Narutowicza G. | 3622 | 160 000 zł | 5 | 2026-06 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Chełmie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 315 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6300 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2030 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Chełmie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Chełmie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 580 000 zł | 350 000 | 620 000 | 19 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 105 zł/m² | 110 | 130 | 33 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Chełmie
Ile kosztuje mieszkanie w Chełmie?
Typowe mieszkanie w Chełmie kosztuje 315 000 zł (mediana z 405 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 47 m²).
Ile kosztuje m² mieszkania w Chełmie?
Mediana ceny mieszkania w Chełmie to 6403 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 405 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5128 do 8191 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 315 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Chełmie rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 18,7% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +17,4%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -6%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Chełmie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9208 zł/m² (90 transakcji), na wtórnym 5722 zł/m² (315 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 61%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.