Ceny mieszkań i nieruchomości Zamość 2026
Mediana ceny mieszkania w Zamościu to 6829 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 289 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-9,4%). To 26% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo lubelskie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Zamość z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Zamościu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 6121 | 265 |
| 2023 | 6840 | 424 |
| 2024 | 7348 | 547 |
| 2025 | 7041 | 317 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 6856 | 158 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Zamościu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7610 | 337 000 zł | 39 |
| Rynek wtórny (używane) | 6814 | 340 000 zł | 238 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 8 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 35 m² | 7441 | 250 000 zł | 75 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 48 m² | 7254 | 333 000 zł | 103 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m² | 6363 | 380 000 zł | 103 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Zamościu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 250 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5000 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1770 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Zamościu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Zamościu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 550 000 zł | 350 000 | 620 000 | 66 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 177 zł/m² | 110 | 130 | 64 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 194 zł/m² | 108 | 129 | 29 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Zamościu
Ile kosztuje mieszkanie w Zamościu?
Typowe mieszkanie w Zamościu kosztuje 337 000 zł (mediana z 289 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 48 m²). 2 pokoje: 250 000 zł. 3 pokoje: 333 000 zł. 4 pokoje i więcej: 380 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Zamościu?
Mediana ceny mieszkania w Zamościu to 6829 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 289 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5914 do 7957 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 337 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Zamościu rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 9,4% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -5,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -4,6%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Zamościu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7610 zł/m² (39 transakcji), na wtórnym 6814 zł/m² (238 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 12%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.