Ceny mieszkań i nieruchomości Rzeszów 2026
Mediana ceny mieszkania w Rzeszowie to 9993 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 3688 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+4,8%). To 9% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo podkarpackie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Rzeszów z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Rzeszowie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2023 | 8500 | 618 |
| 2024 | 8696 | 3388 |
| 2025 | 9848 | 3500 |
| 2026 (do lipca 2026) | 9951 | 1983 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Rzeszowie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9877 | 499 364 zł | 2039 |
| Rynek wtórny (używane) | 10 169 | 495 000 zł | 1643 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 29 m² | 10 591 | 327 683 zł | 216 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 41 m² | 10 558 | 444 239 zł | 1297 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 54 m² | 9865 | 528 962 zł | 1361 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 69 m² | 8761 | 600 000 zł | 797 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Rzeszowie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 444 239 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 8885 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2547 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Rzeszowie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Rzeszowie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 800 000 zł | 450 000 | 620 000 | 746 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Ziemia rolna | 386 100 zł/ha | 51 300 | 60 100 | 82 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Rzeszowie
Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie?
Typowe mieszkanie w Rzeszowie kosztuje 499 000 zł (mediana z 3688 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 50 m²). Kawalerki (1 pokój): 327 683 zł. 2 pokoje: 444 239 zł. 3 pokoje: 528 962 zł. 4 pokoje i więcej: 600 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Rzeszowie?
Mediana ceny mieszkania w Rzeszowie to 9993 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 3688 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8648 do 11 332 zł/m². Typowe mieszkanie miało 50 m² i kosztowało 499 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Rzeszowie rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 4,8% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +4%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +3,7%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Rzeszowie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9877 zł/m² (2039 transakcji), na wtórnym 10 169 zł/m² (1643 transakcji), czyli używane mieszkania były droższe o 3%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.