Ceny mieszkań i nieruchomości Opole 2026
Mediana ceny mieszkania w Opolu to 9597 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 1218 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+6%). To 4% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo opolskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Opole z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Opolu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 6877 | 59 |
| 2023 | 7450 | 1213 |
| 2024 | 8859 | 1454 |
| 2025 | 9347 | 1159 |
| 2026 (do lipca 2026) | 9833 | 717 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Opolu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 11 118 | 635 500 zł | 332 |
| Rynek wtórny (używane) | 9205 | 449 000 zł | 886 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 30 m² | 11 002 | 347 500 zł | 42 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 11 389 | 455 440 zł | 365 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 53 m² | 9358 | 479 500 zł | 478 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 69 m² | 8433 | 600 000 zł | 333 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Pomorska | 12 367 | 625 000 zł | 93 | 2026-07 |
| Stawowa | 12 101 | 528 750 zł | 64 | 2026-06 |
| 1 Maja | 8309 | 400 000 zł | 55 | 2026-07 |
| Tarnopolska | 9134 | 517 179 zł | 42 | 2026-07 |
| Chabrów | 9522 | 390 000 zł | 32 | 2026-07 |
| Ks. Dr. Zygmunta Nabzdyka | 11 830 | 601 230 zł | 30 | 2026-07 |
| Alojzego Dambonia | 8847 | 400 000 zł | 29 | 2026-07 |
| Ozimska | 9071 | 472 000 zł | 28 | 2026-07 |
| Rozmarynowa | 10 994 | 588 378 zł | 24 | 2026-07 |
| Księdza Ligudy | 8437 | 790 000 zł | 23 | 2026-07 |
| Nysy Łużyckiej | 8719 | 360 000 zł | 23 | 2026-06 |
| Szymona Koszyka | 9700 | 492 500 zł | 22 | 2026-07 |
| Zwycięstwa | 7948 | 370 000 zł | 19 | 2026-07 |
| Oświęcimska | 8554 | 396 000 zł | 18 | 2026-07 |
| Katowicka | 9915 | 537 500 zł | 18 | 2026-07 |
| Szmaragdowa | 8594 | 465 000 zł | 15 | 2026-03 |
| Krzemieniecka | 11 746 | 457 500 zł | 14 | 2026-07 |
| Piotrkowska | 9196 | 352 000 zł | 14 | 2026-06 |
| Chmielowicka | 9665 | 482 500 zł | 14 | 2026-07 |
| Książąt Opolskich | 9353 | 410 000 zł | 13 | 2026-07 |
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego | 12 794 | 864 095 zł | 13 | 2026-03 |
| Górna | 10 089 | 825 000 zł | 12 | 2026-05 |
| Jana Bytnara " | 8580 | 410 000 zł | 11 | 2026-05 |
| Wrocławska | 7594 | 380 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Przylesie | 10 380 | 468 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Ks. Bolesława Domańskiego | 10 246 | 580 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Augustyna Kośnego | 8154 | 457 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Niemodlińska | 9375 | 330 000 zł | 11 | 2026-07 |
| " | 8074 | 799 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Józefa Barona | 9593 | 549 500 zł | 10 | 2026-06 |
| Stanisława Spychalskiego | 8177 | 368 000 zł | 9 | 2026-07 |
| Skautów Opolskich | 9437 | 467 000 zł | 9 | 2026-06 |
| Tadeusza Rejtana | 10 762 | 480 000 zł | 9 | 2026-07 |
| Plac Józefa Piłsudskiego | 8278 | 355 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Kolejowa | 9904 | 422 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Stefana Grota-Roweckiego | 8433 | 449 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Aleja Przyjaźni | 10 151 | 700 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Jodłowa | 9895 | 490 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Oleska | 10 738 | 520 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Opalowa | 10 042 | 562 500 zł | 6 | 2025-12 |
| Tatrzańska | 8635 | 376 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Szałwiowa | 12 992 | 615 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Łąkowa | 8229 | 390 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Tadeusza Kościuszki | 6637 | 540 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Armii Krajowej | 8049 | 460 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Księdza Jana Dzierżona | 9308 | 325 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Nizinna | 11 099 | 467 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Sieradzka | 8523 | 455 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Aleja " | 12 269 | 680 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Złota | 8413 | 365 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Feliksa Nowowiejskiego | 12 233 | 800 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Plebiscytowa | 7012 | 440 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Prószkowska | 7753 | 397 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Batalionu " | 9034 | 560 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Fabryczna | 9545 | 405 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Partyzancka | 7560 | 474 500 zł | 5 | 2026-06 |
| Władysława Reymonta | 9613 | 555 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Kolendrowa | 15 890 | 694 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Kurpiowska | 11 194 | 700 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Walerego Wróblewskiego | 8457 | 515 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Orląt Lwowskich | 9097 | 440 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Księdza Jerzego Popiełuszki | 6743 | 365 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Ludwika Waryńskiego | 10 933 | 310 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Bielska | 10 363 | 575 000 zł | 5 | 2026-05 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Opolu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 455 440 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 9109 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2592 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Opolu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Opolu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 850 000 zł | 460 000 | 620 000 | 137 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 276 zł/m² | 120 | 130 | 71 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Ziemia rolna | 77 600 zł/ha | 60 500 | 60 100 | 48 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki usługowe | 217 zł/m² | 127 | 129 | 41 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki przemysłowe | 151 zł/m² | 62 | 117 | 16 od listopada 2023 do października 2025 |
| Garaże | 50 000 zł | 40 000 | 56 000 | 178 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 7570 zł/m² | 4320 | 9840 | 19 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Opolu
Ile kosztuje mieszkanie w Opolu?
Typowe mieszkanie w Opolu kosztuje 499 500 zł (mediana z 1218 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 50 m²). Kawalerki (1 pokój): 347 500 zł. 2 pokoje: 455 440 zł. 3 pokoje: 479 500 zł. 4 pokoje i więcej: 600 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Opolu?
Mediana ceny mieszkania w Opolu to 9597 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 1218 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8183 do 11 610 zł/m². Typowe mieszkanie miało 50 m² i kosztowało 499 500 zł.
Czy ceny mieszkań w Opolu rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 6% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +6,7%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +2,7%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Opolu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 11 118 zł/m² (332 transakcji), na wtórnym 9205 zł/m² (886 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 21%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.