English
Українська
Wycena mieszkania: Tadeusza Kościuszki 14, Janowiec Wielkopolski
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (113 transakcji w rejestrze dla Janowiec Wielkopolski), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Tadeusza Kościuszki 14, Janowiec Wielkopolski
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 1653 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić1653‑2612 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz2612‑3947 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej3947‑4859 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 4859 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 2612 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 3947 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)3324 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)3324‑3947 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 4859 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio2612 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 3324 zł/m². Nie schodź poniżej 2612 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 72%, spadku: 14%, bez zmian (±1%): 14%.
W historii województwa kujawsko-pomorskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +2,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 72% przypadków, spadała w 14%, a typowa zmiana wynosiła +7% (połowa przypadków między +0,2% a +12,6%). Policzone z 106 podobnych okien spośród 209 od stycznia 2007. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji wzrosła o 50% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Janowiec Wielkopolski
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Janowiec Wielkopolski dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Janowiec Wielkopolski |
|---|---|---|
| do 30 m² | 2761 (3) | - |
| 30-40 m² | 4049 (7) | - |
| 40-50 m² | 2965 (7) | - |
| 50-60 m² | 3538 (3) | - |
| 60-70 m² | 3164 (5) | - |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | 3436 (5) | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Janowiec Wielkopolski |
|---|---|---|
| parter | 2965 (5) | 2878 (8) |
| 1-2 piętro | 3436 (7) | 2791 (9) |
| 3-4 piętro | 4835 (3) | - |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 3159 (19) | 2589 (10) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (34 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | Powstańców Wielkopolskich 5 | okolica 292 m | 38,7 | - | wtórny | 3876 | +4,5% | - | 4049 | 1 |
| 2025-01-17 | Młyńska 4A | okolica 177 m | 23,7 | - | wtórny | 2954 | -6,5% | - | 2761 | 0,94 |
| 2026-07-28 | Śniadeckich 7 | okolica 356 m | 31,5 | 2. piętro | wtórny | 3810 | - | - | 3810 | 0,91 |
| 2025-12-20 | Strzelecka 26C | okolica 315 m | 70,3 | parter | wtórny | 1067 | -0,3% | - | 1064 | 0,86 |
| 2026-02-27 | Powstańców Wielkopolskich 22 | okolica 359 m | 63,01 | 1. piętro | wtórny | 4999 | -2,4% | - | 4877 | 0,81 |
| 2026-08-28 | Gnieźnieńska 10a | okolica 468 m | 45,85 | 4. piętro | wtórny | 3599 | - | - | 3599 | 0,69 |
| 2024-11-18 | Śniadeckich 7 | okolica 356 m | 66,5 | 2. piętro | wtórny | 1985 | -8,2% | - | 1823 | 0,58 |
| 2026-03-06 | Plac Wolności 10 | okolica 515 m | 43,8 | parter | wtórny | 2945 | - | - | 2945 | 0,56 |
| 2024-04-09 | Powstańców Wielkopolskich 22 | okolica 359 m | 49,75 | parter | wtórny | 2613 | +13,5% | - | 2965 | 0,49 |
| 2025-10-28 | Szeroka 6 | okolica 574 m | 50 | parter | wtórny | 3360 | +5,3% | - | 3538 | 0,43 |
| 2018-01-23 | Tadeusza Kościuszki 14 | ten budynek | 78,18 | - | wtórny | 2047 | +101,8% | - | 4129 | 0,42 |
| 2024-09-30 | Szeroka 9 | okolica 532 m | 90,2 | 1. piętro | wtórny | 3104 | +10,7% | - | 3436 | 0,35 |
| 2024-07-23 | Plac Wolności 10 | okolica 515 m | 31,6 | - | wtórny | 4905 | +12% | - | 5495 | 0,35 |
| 2020-10-02 | Młyńska 4 | okolica 203 m | 32,9 | - | wtórny | 1976 | +20,5% | - | 2381 | 0,27 |
| 2021-05-20 | Plac Wolności 2 | okolica 412 m | 45,77 | 1. piętro | wtórny | 2600 | +8,5% | - | 2822 | 0,19 |
| 2021-04-01 | Szeroka 5 | okolica 544 m | 62,38 | - | wtórny | 2845 | +10,7% | - | 3149 | 0,13 |
| 2021-04-01 | Szeroka 5 | okolica 544 m | 69,96 | - | wtórny | 2859 | +10,7% | - | 3164 | 0,13 |
| 2021-04-01 | Szeroka 5 | okolica 544 m | 105,69 | 1. piętro | wtórny | 2365 | +10,7% | - | 2618 | 0,13 |
| 2020-03-16 | Dworcowa 5 | okolica 501 m | 48,95 | - | wtórny | 2206 | +58,1% | - | 3489 | 0,11 |
| 2018-07-03 | Śniadeckich 7 | okolica 356 m | 91,4 | - | wtórny | 1969 | +53,1% | - | 3015 | 0,1 |
| 2019-03-21 | Plac Wolności 16 | okolica 508 m | 90,2 | - | wtórny | 1220 | +82,3% | - | 2224 | 0,08 |
| 2019-09-10 | Szeroka 6 | okolica 574 m | 53,3 | - | wtórny | 2627 | +74% | - | 4569 | 0,08 |
| 2017-08-07 | Śniadeckich 7 | okolica 356 m | 51,6 | - | wtórny | 1589 | +98,8% | - | 3159 | 0,08 |
| 2018-08-07 | Gnieźnieńska 10a | okolica 468 m | 37,5 | 2. piętro | wtórny | 3600 | +40% | - | 5041 | 0,08 |
| 2017-11-09 | Plac Wolności 17 | okolica 488 m | 119,1 | - | wtórny | 1175 | +98% | - | 2328 | 0,06 |
| 2017-04-06 | Brudzyńska 1 | okolica 476 m | 81,74 | parter | wtórny | 2875 | +92,4% | - | 5533 | 0,05 |
| 2012-01-12 | Młyńska 4 | okolica 203 m | 44,3 | - | - | 1174 | +136,7% | - | 2778 | 0,02 |
| 2012-03-22 | Śniadeckich 7 | okolica 356 m | 91,4 | - | - | 1422 | +156,8% | - | 3652 | 0,02 |
| 2012-02-21 | Gnieźnieńska 12 | okolica 512 m | 45,85 | - | - | 2508 | +142% | - | 6071 | 0,01 |
| 2011-06-03 | Gnieźnieńska 12 | okolica 512 m | 37,5 | 3. piętro | - | 2133 | +126,6% | - | 4835 | 0,01 |
| 2009-04-15 | Śniadeckich 7 | okolica 356 m | 64,6 | - | - | 1703 | +163,2% | - | 4481 | 0,01 |
| 2010-04-13 | Gnieźnieńska 10a | okolica 468 m | 25,52 | 4. piętro | - | 2351 | +168,4% | - | 6309 | 0,01 |
| 2009-11-27 | Plac Wolności 16 | okolica 508 m | 32,7 | - | - | 1101 | +153,4% | - | 2790 | 0,01 |
| 2010-09-24 | Półwiejska 6 | okolica 625 m | 27,5 | - | - | 1091 | +149% | - | 2717 | 0,01 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Powstańców Wielkopolskich | 292 m | 4049 | 3 | 3 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Tadeusza Kościuszki 14 w Janowiec Wielkopolski?
Szacunkowa wartość to 3324 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 2612 do 3947 zł/m². Podstawa: transakcje w okolicy do 800 m (34), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Tadeusza Kościuszki 14?
Dobra cena dla kupującego to do 2612 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 2612 do 3947 zł/m². Powyżej 4859 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Tadeusza Kościuszki 14?
Realna cena sprzedaży to około 3324 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 3324 a 3947 zł/m², a poniżej 2612 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Tadeusza Kościuszki 14 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (106 okien od stycznia 2007) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 72% przypadków, spadała w 14%; typowa zmiana +7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 27 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w okolicy do 800 m (34). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 27 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 43%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 80%, efektywna liczba 15.8).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).