Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1155 transakcji w rejestrze dla Jarocin), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
6149 zł/m²
poziom cen: lipiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
5153 ‑ 7109 zł/m²
9 na 10: 4608 ‑ 8861
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
okolica
transakcje w okolicy do 800 m (161); waga porównywalnych 97%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Nszz Solidarności 5, Jarocin
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 4608 zł/m²
Dobra cena: warto kupić4608‑5153 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz5153‑7109 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej7109‑8861 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8861 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5153 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 7109 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)6149 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6149‑7109 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8861 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5153 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6149 zł/m². Nie schodź poniżej 5153 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 69%, spadku: 22%, bez zmian (±1%): 9%.
Zmiana w 6 mies.
+5,4%
Zmiana w 12 mies.
+6,5%
Transakcje, 12 mies.
269
-24,6% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-7,3%
szczyt: maj 2026
W historii województwa wielkopolskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 69% przypadków, spadała w 22%, a typowa zmiana wynosiła +2,6% (połowa przypadków między +0,6% a +6,6%). Policzone z 141 podobnych okien spośród 213 od stycznia 2007. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 24,6% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest 7,3% poniżej szczytu z maja 2026.
Indeks ceny za m²: Jarocin
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Jarocin dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Jarocin
do 30 m²
-
9426 (22)
30-40 m²
6851 (39)
7334 (199)
40-50 m²
6022 (31)
7000 (205)
50-60 m²
6853 (46)
6705 (194)
60-70 m²
5690 (32)
6061 (167)
70-80 m²
5767 (9)
6336 (104)
80-100 m²
4111 (4)
5116 (43)
ponad 100 m²
-
4405 (30)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Jarocin
parter
6851 (29)
6600 (345)
1-2 piętro
6498 (69)
6783 (432)
3-4 piętro
6634 (27)
7434 (103)
5. piętro i wyżej
6877 (6)
-
piętro nieznane
5703 (30)
5992 (84)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×1.09, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (161 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-08-24
Nszz Solidarności 5
ten budynek
45,36
1. piętro
pierwotny
11 300
-
-10,2%
10 146
1
2026-08-06
Nszz Solidarności 5
ten budynek
63,75
2. piętro
pierwotny
10 728
-
+0,3%
10 762
1
2026-07-31
Księdza Jerzego Popiełuszki 15
okolica90 m
48
parter
wtórny
9269
-
-3,5%
8947
0,5
2026-06-11
Józefa Bema 37
okolica103 m
53,9
3. piętro
wtórny
5566
-
-8,3%
5102
0,47
2026-03-09
Księdza Jerzego Popiełuszki 15
okolica90 m
58,75
1. piętro
wtórny
9532
+4,7%
-
9976
0,45
2025-07-14
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
39,18
parter
wtórny
8040
+6,5%
-8,2%
7861
0,42
2026-08-20
Os. Konstytucji 3-GO MAJA 22
okolica169 m
63,1
2. piętro
wtórny
6498
-
+7,6%
6994
0,41
2026-06-11
Os. Konstytucji 3-Go Maja 42
okolica180 m
71,6
2. piętro
wtórny
4469
-
+2,6%
4584
0,39
2026-01-15
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
67,45
2. piętro
pierwotny
6968
+5,4%
+0,3%
7367
0,39
2025-05-27
Anny Walentynowicz 5
okolica72 m
54,6
parter
wtórny
9689
+2,9%
+0,2%
9990
0,38
2026-05-07
Os. Konstytucji 3-Go Maja 27
okolica183 m
75,65
-
wtórny
5023
-7,3%
+9,1%
5081
0,38
2026-07-24
Piaskowa 15
okolica123 m
55,37
1. piętro
pierwotny
7766
-
-6,8%
7238
0,37
2025-10-06
Os. Konstytucji 3-Go Maja 15
okolica135 m
49,6
-
wtórny
5645
+6,2%
+2,5%
6144
0,36
2026-03-03
Os. Konstytucji 3-Go Maja 27
okolica183 m
62
-
wtórny
5645
+4,7%
+14,5%
6766
0,36
2026-06-11
Piaskowa 15
okolica123 m
54,42
2. piętro
pierwotny
7865
-
-6,8%
7330
0,36
2026-07-17
Os. Konstytucji 3-Go Maja 35
okolica236 m
62,4
3. piętro
wtórny
5657
-
-1,3%
5581
0,35
2026-08-28
Os. Konstytucji 3-GO MAJA 23
okolica247 m
62,3
2. piętro
wtórny
4976
-
+7,6%
5356
0,34
2025-01-10
Księdza Jerzego Popiełuszki 15
okolica90 m
52,63
2. piętro
wtórny
9690
-2,8%
-
9416
0,33
2026-08-26
Os. Konstytucji 3-GO MAJA 12
okolica260 m
47,9
-
wtórny
4593
-
+2,5%
4707
0,33
2025-05-22
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
40,02
parter
pierwotny
4288
+2,9%
-10%
3970
0,32
2025-09-11
Os. Konstytucji 3-Go Maja 42
okolica180 m
61,4
1. piętro
wtórny
6189
+5,6%
+7,6%
7035
0,32
2025-04-30
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
54,39
2. piętro
pierwotny
6650
+0,9%
-6,8%
6251
0,32
2025-04-29
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
72,41
1. piętro
pierwotny
6500
+0,9%
-4,4%
6267
0,32
2025-04-18
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
72,55
2. piętro
pierwotny
5200
+0,9%
-4,4%
5013
0,32
2025-04-04
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
58,56
1. piętro
pierwotny
7650
+0,9%
-6,8%
7191
0,32
2025-12-30
Piaskowa 15
okolica123 m
54,88
2. piętro
pierwotny
7562
+5,9%
-6,8%
7463
0,31
2026-07-10
Os. Konstytucji 3-Go Maja 18
okolica279 m
66,6
2. piętro
wtórny
4505
-
+7,6%
4849
0,31
2025-03-24
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
50,7
parter
pierwotny
7400
+2,8%
-6,6%
7102
0,31
2025-11-25
Os. Konstytucji 3-Go Maja 41
okolica209 m
50
1. piętro
wtórny
5000
+6,7%
-
5333
0,31
2025-11-27
Piaskowa 15
okolica123 m
58,16
1. piętro
pierwotny
7479
+6,7%
-6,8%
7434
0,31
2025-02-11
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
43,12
1. piętro
pierwotny
5341
+0,5%
-10,2%
4817
0,3
2025-02-11
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
40
1. piętro
pierwotny
5342
+0,5%
-10,2%
4819
0,3
2025-02-11
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
53,33
1. piętro
pierwotny
5340
+0,5%
-6,8%
4999
0,3
2025-02-11
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
43,17
parter
pierwotny
4965
+0,5%
-10%
4487
0,3
2025-02-06
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
39,73
1. piętro
pierwotny
5000
+0,5%
-14,6%
4291
0,3
2025-02-06
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
57,55
2. piętro
pierwotny
4939
+0,5%
-6,8%
4624
0,3
2025-02-03
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
53,36
2. piętro
pierwotny
7250
+0,5%
-6,8%
6788
0,3
2025-10-10
Piaskowa 15
okolica123 m
56,36
parter
pierwotny
7150
+6,2%
-6,6%
7090
0,3
2026-03-11
Os. Konstytucji 3-Go Maja 12
okolica259 m
37,8
-
wtórny
6058
+4,7%
-2,5%
6183
0,3
2025-01-23
Ojca Serafina Niedbały 8
okolica45 m
47,66
2. piętro
pierwotny
5830
-2,8%
-10,2%
5086
0,29
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 161. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Nszz Solidarności 5 w Jarocin?
Szacunkowa wartość to 6149 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5153 do 7109 zł/m². Podstawa: transakcje w okolicy do 800 m (161), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Nszz Solidarności 5?
Dobra cena dla kupującego to do 5153 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5153 do 7109 zł/m². Powyżej 8861 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Nszz Solidarności 5?
Realna cena sprzedaży to około 6149 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6149 a 7109 zł/m², a poniżej 5153 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Nszz Solidarności 5 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (141 okien od stycznia 2007) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 69% przypadków, spadała w 22%; typowa zmiana +2,6%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 964 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w okolicy do 800 m (161). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 964 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 29%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 126.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська