English
Українська
Wycena mieszkania: Wyszyńskiego 41, 41A, 41B, Łańcut
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1006 transakcji w rejestrze dla Łańcut), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Wyszyńskiego 41, 41A, 41B, Łańcut
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7457 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić7457‑7741 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7741‑10 255 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 255‑11 034 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 034 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7741 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 255 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8388 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8388‑10 255 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 034 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7741 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8388 zł/m². Nie schodź poniżej 7741 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 65%, spadku: 15%, bez zmian (±1%): 20%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -2,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 65% przypadków, spadała w 15%, a typowa zmiana wynosiła +4,3% (połowa przypadków między +0,4% a +24,9%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 42 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 43% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Łańcut
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Łańcut dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Łańcut |
|---|---|---|
| do 30 m² | 8753 (3) | 8980 (16) |
| 30-40 m² | - | 8314 (60) |
| 40-50 m² | 7706 (8) | 7872 (103) |
| 50-60 m² | 8086 (9) | 7750 (120) |
| 60-70 m² | 7601 (6) | 7751 (81) |
| 70-80 m² | - | 7613 (13) |
| 80-100 m² | - | 5790 (17) |
| ponad 100 m² | - | 6406 (11) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Łańcut |
|---|---|---|
| parter | 8014 (4) | 7843 (104) |
| 1-2 piętro | 7816 (12) | 7852 (159) |
| 3-4 piętro | 8639 (8) | 7706 (63) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 9641 (3) | 7623 (93) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (28 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | Wyszyńskiego 41, 41A, 41B | ten budynek | 62,13 | - | - | 9641 | - | +13,1% | 10 901 | 1 |
| 2026-07-23 | Ignacego Koziei 9 | okolica 96 m | 49,16 | parter | wtórny | 11 391 | - | -1,4% | 11 234 | 0,44 |
| 2026-09-10 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 53,4 | parter | pierwotny | 7759 | - | +5,6% | 8197 | 0,29 |
| 2026-09-09 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 47,28 | 2. piętro | pierwotny | 7352 | - | +5,6% | 7767 | 0,29 |
| 2026-09-09 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 47,08 | 3. piętro | pierwotny | 7441 | - | +6,1% | 7892 | 0,29 |
| 2026-09-08 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 66,19 | 3. piętro | pierwotny | 8371 | - | +4,1% | 8715 | 0,29 |
| 2026-09-07 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 52,71 | 1. piętro | pierwotny | 7921 | - | +6,4% | 8426 | 0,29 |
| 2026-09-07 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 27,35 | 1. piętro | pierwotny | 8053 | - | -6,3% | 7548 | 0,29 |
| 2026-09-07 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 66,86 | 1. piętro | pierwotny | 7519 | - | +3,7% | 7796 | 0,29 |
| 2026-09-01 | Jana Pawła Ii 14 | okolica 173 m | 66,64 | 2. piętro | pierwotny | 7385 | - | +3,7% | 7657 | 0,29 |
| 2026-09-02 | Jana Pawła Ii 12 | okolica 243 m | 32,7 | 5. piętro | - | 10 550 | - | -8,6% | 9639 | 0,27 |
| 2026-09-09 | Jana Pawła Ii 16 | okolica 209 m | 27,09 | 2. piętro | pierwotny | 8753 | - | -6,3% | 8204 | 0,26 |
| 2026-09-09 | Jana Pawła Ii 16 | okolica 209 m | 47,09 | 1. piętro | pierwotny | 7367 | - | +5,6% | 7782 | 0,26 |
| 2026-09-09 | Jana Pawła Ii 16 | okolica 209 m | 47,14 | 3. piętro | pierwotny | 7442 | - | +6,1% | 7893 | 0,26 |
| 2026-09-08 | Jana Pawła Ii 16 | okolica 209 m | 55,87 | 2. piętro | pierwotny | 7712 | - | +6,4% | 8204 | 0,26 |
| 2026-09-10 | Jana Pawła Ii 10 | okolica 216 m | 45,04 | 4. piętro | pierwotny | 10 062 | - | +6,1% | 10 673 | 0,26 |
| 2026-09-10 | Jana Pawła Ii 10 | okolica 216 m | 27,47 | 3. piętro | pierwotny | 8928 | - | -5,9% | 8402 | 0,26 |
| 2026-09-08 | Jana Pawła Ii 10 | okolica 216 m | 36,89 | 3. piętro | pierwotny | 8700 | - | -0,3% | 8676 | 0,26 |
| 2026-09-08 | Jana Pawła Ii 10 | okolica 216 m | 57,73 | 4. piętro | pierwotny | 9664 | - | +6,8% | 10 322 | 0,26 |
| 2026-09-07 | Jana Pawła Ii 10 | okolica 216 m | 52,87 | 1. piętro | pierwotny | 7500 | - | +6,4% | 7979 | 0,26 |
| 2026-09-10 | Jana Pawła Ii 12 | okolica 243 m | 56,43 | 1. piętro | pierwotny | 8086 | - | +6,4% | 8602 | 0,24 |
| 2026-09-09 | Jana Pawła Ii 12 | okolica 243 m | 55,97 | 3. piętro | pierwotny | 8578 | - | +6,8% | 9162 | 0,24 |
| 2026-09-08 | Jana Pawła Ii 12 | okolica 243 m | 52,86 | 1. piętro | pierwotny | 8630 | - | +6,4% | 9181 | 0,24 |
| 2026-09-07 | Jana Pawła Ii 12 | okolica 243 m | 47,43 | 1. piętro | pierwotny | 7971 | - | +5,6% | 8421 | 0,24 |
| 2021-12-27 | Kard. S.Wyszyńskiego 55E | okolica 146 m | 45,32 | - | wtórny | 7502 | +47,9% | +15,2% | 12 784 | 0,11 |
| 2021-12-17 | Jana Cetnarskiego 30 | okolica 682 m | 50,08 | parter | wtórny | 5591 | +47,9% | -0,7% | 8212 | 0,03 |
| 2022-03-31 | Ottona z Pilczy 6 | okolica 743 m | 60,3 | parter | wtórny | 5473 | +40,4% | -3,2% | 7436 | 0,03 |
| 2022-04-01 | Kościuszki 17 | okolica 777 m | 65,31 | - | wtórny | 4593 | +43,8% | +13,1% | 7471 | 0,02 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Wyszyńskiego 41, 41A, 41B w Łańcut?
Szacunkowa wartość to 8388 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7741 do 10 255 zł/m². Podstawa: transakcje w okolicy do 800 m (28), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Wyszyńskiego 41, 41A, 41B?
Dobra cena dla kupującego to do 7741 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7741 do 10 255 zł/m². Powyżej 11 034 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Wyszyńskiego 41, 41A, 41B?
Realna cena sprzedaży to około 8388 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8388 a 10 255 zł/m², a poniżej 7741 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Wyszyńskiego 41, 41A, 41B wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 65% przypadków, spadała w 15%; typowa zmiana +4,3%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 421 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w okolicy do 800 m (28). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 421 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 23%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 84%, efektywna liczba 20.3).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).