English
Українська
Wycena mieszkania: Ottona z Pilczy, Łańcut
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1006 transakcji w rejestrze dla Łańcut), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Ottona z Pilczy, Łańcut
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6584 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6584‑7333 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7333‑9006 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9006‑10 041 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 041 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7333 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9006 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8326 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8326‑9006 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 041 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7333 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8326 zł/m². Nie schodź poniżej 7333 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 65%, spadku: 15%, bez zmian (±1%): 20%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -2,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 65% przypadków, spadała w 15%, a typowa zmiana wynosiła +4,3% (połowa przypadków między +0,4% a +24,9%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 42 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 43% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Łańcut
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Łańcut dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Łańcut |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | 8980 (16) |
| 30-40 m² | 7911 (6) | 8314 (60) |
| 40-50 m² | 7400 (5) | 7872 (103) |
| 50-60 m² | - | 7750 (120) |
| 60-70 m² | 7183 (4) | 7751 (81) |
| 70-80 m² | - | 7613 (13) |
| 80-100 m² | - | 5790 (17) |
| ponad 100 m² | - | 6406 (11) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Łańcut |
|---|---|---|
| parter | 8270 (3) | 7843 (104) |
| 1-2 piętro | - | 7852 (159) |
| 3-4 piętro | - | 7706 (63) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 7402 (14) | 7623 (93) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (19 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | Rzeźnicza 3 | okolica 255 m | 30,95 | - | wtórny | 8078 | - | +8,3% | 8749 | 1 |
| 2022-03-31 | Ottona z Pilczy 6 | ta ulica | 60,3 | parter | wtórny | 5473 | +40,4% | -3,2% | 7436 | 0,63 |
| 2026-09-04 | Os. Gen. Maczka 17A | okolica 666 m | 39,75 | parter | wtórny | 10 566 | - | -7,3% | 9797 | 0,36 |
| 2026-09-04 | Armii Krajowej 41 | okolica 667 m | 47,35 | - | wtórny | 7181 | - | +15,2% | 8272 | 0,36 |
| 2026-09-04 | Armii Krajowej 37 | okolica 688 m | 44,4 | - | wtórny | 5856 | - | +15,2% | 6746 | 0,34 |
| 2021-10-25 | K. Danielewicza 6 | okolica 247 m | 79,6 | - | wtórny | 4837 | +53,1% | +19,5% | 8846 | 0,27 |
| 2022-02-25 | Osiedle 3-Go Maja 3 | okolica 287 m | 64,29 | - | wtórny | 4822 | +42,9% | +13,1% | 7791 | 0,27 |
| 2022-04-01 | Kościuszki 17 | okolica 426 m | 65,31 | - | wtórny | 4593 | +43,8% | +13,1% | 7471 | 0,2 |
| 2022-01-18 | Jana Cetnarskiego 19 | okolica 419 m | 195,94 | 2. piętro | wtórny | 1021 | +45,8% | +31,6% | 1958 | 0,19 |
| 2021-12-17 | Jana Cetnarskiego 30 | okolica 464 m | 50,08 | parter | wtórny | 5591 | +47,9% | -0,7% | 8212 | 0,17 |
| 2021-09-15 | Sokoła 6 | okolica 460 m | 40,93 | - | wtórny | 4886 | +51,4% | +15,2% | 8525 | 0,16 |
| 2022-05-10 | Armii Krajowej 47 | okolica 632 m | 52,33 | 2. piętro | wtórny | 6268 | +42,6% | - | 8939 | 0,12 |
| 2022-02-18 | Osiedle Trześnik 1 | okolica 624 m | 65 | - | wtórny | 5231 | +42,9% | +13,1% | 8452 | 0,12 |
| 2021-10-14 | Osiedle Trześnik 18 | okolica 614 m | 39 | - | wtórny | 4744 | +53,1% | +8,3% | 7866 | 0,11 |
| 2022-01-14 | Armii Krajowej 41 | okolica 667 m | 36,9 | - | wtórny | 5312 | +45,8% | +8,3% | 8390 | 0,1 |
| 2021-09-16 | Armii Krajowej 41 | okolica 667 m | 36,9 | - | wtórny | 1897 | +51,4% | +8,3% | 3112 | 0,09 |
| 2021-10-19 | Oś.Trześnik 13 | okolica 685 m | 39 | - | wtórny | 6590 | +53,1% | +8,3% | 10 927 | 0,09 |
| 2021-07-22 | Armii Krajowej 43 | okolica 659 m | 48 | - | wtórny | 4688 | +105,7% | +15,2% | 11 107 | 0,09 |
| 2021-10-05 | Armii Krajowej 35 | okolica 714 m | 45,4 | - | wtórny | 5881 | +53,1% | +15,2% | 10 372 | 0,08 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Ottona z Pilczy w Łańcut?
Szacunkowa wartość to 8326 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7333 do 9006 zł/m². Podstawa: transakcje w okolicy do 800 m (19), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Ottona z Pilczy?
Dobra cena dla kupującego to do 7333 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7333 do 9006 zł/m². Powyżej 10 041 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Ottona z Pilczy?
Realna cena sprzedaży to około 8326 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8326 a 9006 zł/m², a poniżej 7333 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Ottona z Pilczy wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 65% przypadków, spadała w 15%; typowa zmiana +4,3%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 421 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w okolicy do 800 m (19). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 421 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 23%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 73%, efektywna liczba 10.6).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).