Wycena mieszkania: Gen. Józefa Hallera 48A, Siechnice

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (7173 transakcje w rejestrze dla Siechnice), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

12 109 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

11 023 ‑ 12 677 zł/m²

9 na 10: 9816 ‑ 13 521

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (9) i w okolicy do 800 m (588); waga porównywalnych 88%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Gen. Józefa Hallera 48A, Siechnice

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 9816 zł/m²
Dobra cena: warto kupić9816‑11 023 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz11 023‑12 677 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 677‑13 521 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 521 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 11 023 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 677 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)12 109 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)12 109‑12 677 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 521 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio11 023 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 12 109 zł/m². Nie schodź poniżej 11 023 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 85%, spadku: 9%, bez zmian (±1%): 6%.

Zmiana w 6 mies.

+7,9%

Zmiana w 12 mies.

+10,8%

Transakcje, 12 mies.

643

-13% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-8,5%

szczyt: kwiecień 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +7,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 85% przypadków, spadała w 9%, a typowa zmiana wynosiła +8,7% (połowa przypadków między +3% a +12,8%). Policzone z 53 podobnych okien spośród 157 od stycznia 2012. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Indeks jest 8,5% poniżej szczytu z kwietnia 2026.

Indeks ceny za m²: Siechnice

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Siechnice dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Siechnice
do 30 m²	-	12 417 (49)
30-40 m²	-	11 030 (334)
40-50 m²	10 102 (104)	10 362 (372)
50-60 m²	9728 (180)	10 041 (439)
60-70 m²	10 232 (186)	9835 (230)
70-80 m²	10 171 (6)	10 527 (122)
80-100 m²	9475 (21)	9459 (167)
ponad 100 m²	7812 (100)	8124 (303)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Siechnice
parter	9718 (283)	9828 (944)
1-2 piętro	9922 (313)	10 212 (947)
3-4 piętro	-	11 829 (100)
5. piętro i wyżej	-	-
piętro nieznane	-	10 212 (25)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.02, 3‑4 piętro ×1.11, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (597 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-09-18	Gen. Józefa Hallera 48A	ten budynek	53,33	parter	pierwotny	10 675	-	+15,8%	12 366	1
2026-09-18	Gen. Józefa Hallera 48A	ten budynek	61,6	parter	pierwotny	9974	-	+22,7%	12 239	1
2026-09-18	Gen. Józefa Hallera 50	ta ulica	61,67	parter	pierwotny	10 301	-	+22,7%	12 640	0,55
2026-09-18	Gen. Józefa Hallera 50B	ta ulica	53,1	parter	pierwotny	11 536	-	+15,8%	13 363	0,55
2026-09-18	Gen. Józefa Hallera 50C	ta ulica	61,62	parter	pierwotny	10 364	-	+22,7%	12 717	0,55
2026-09-16	Gen. Józefa Hallera 48	ta ulica	61,46	parter	pierwotny	9483	-	+22,7%	11 637	0,55
2026-09-16	Gen. Józefa Hallera 50	ta ulica	53,28	parter	pierwotny	12 387	-	+15,8%	14 350	0,55
2026-09-16	Gen. Józefa Hallera 50A	ta ulica	61,34	parter	pierwotny	9983	-	+22,7%	12 251	0,55
2026-09-15	Gen. Józefa Hallera 50B	ta ulica	61,19	parter	pierwotny	10 333	-	+22,7%	12 680	0,55
2026-05-28	Ignacego Jana Paderewskiego 30	okolica 54 m	42,8	parter	wtórny	13 435	-8,3%	-4,5%	11 766	0,04
2026-05-29	Ignacego Jana Paderewskiego 28A	okolica 71 m	58,82	1. piętro	wtórny	10 881	-8,3%	-	9982	0,04
2026-04-14	Ignacego Jana Paderewskiego 28	okolica 71 m	60,09	1. piętro	wtórny	10 318	-8,5%	+5,9%	10 006	0,03
2025-10-30	Ignacego Jana Paderewskiego 30	okolica 54 m	42,8	parter	wtórny	10 981	+5,6%	-4,5%	11 067	0,03
2025-07-09	Ignacego Jana Paderewskiego 30	okolica 54 m	59,73	2. piętro	wtórny	8873	+10,8%	-	9833	0,03
2025-06-04	Ignacego Jana Paderewskiego 30A	okolica 54 m	59,1	parter	wtórny	10 745	+0,4%	-1,8%	10 601	0,03
2025-05-29	Ignacego Jana Paderewskiego 30A	okolica 54 m	60,19	2. piętro	wtórny	9055	+0,7%	+5,9%	9660	0,03
2025-06-12	Ignacego Jana Paderewskiego 28	okolica 71 m	60,18	2. piętro	wtórny	9056	+0,4%	+5,9%	9635	0,03
2025-08-29	Ignacego Jana Paderewskiego 20A	okolica 94 m	59,18	parter	wtórny	10 308	+21,3%	-1,8%	12 279	0,03
2026-04-14	Ignacego Jana Paderewskiego 40	okolica 171 m	59,95	1. piętro	wtórny	11 510	-8,5%	-	10 536	0,03
2025-04-23	Ignacego Jana Paderewskiego 22	okolica 63 m	59,25	parter	wtórny	9620	+2,6%	-1,8%	9693	0,03
2025-05-21	Ignacego Jana Paderewskiego 20A	okolica 94 m	60,33	1. piętro	wtórny	9282	+0,7%	+5,9%	9903	0,03
2025-05-14	Ignacego Jana Paderewskiego 20A	okolica 94 m	59,33	2. piętro	wtórny	9236	+0,7%	-	9302	0,03
2025-06-25	Ignacego Jana Paderewskiego 26A	okolica 104 m	60,03	2. piętro	wtórny	9162	+0,4%	+5,9%	9748	0,03
2025-07-30	Ignacego Jana Paderewskiego 44	okolica 122 m	58,76	parter	wtórny	11 402	+10,8%	-1,8%	12 412	0,02
2025-03-07	Ignacego Jana Paderewskiego 36A	okolica 93 m	59,46	2. piętro	wtórny	12 361	+12,5%	-	13 901	0,02
2025-04-24	Ignacego Jana Paderewskiego 26	okolica 104 m	59,44	2. piętro	wtórny	9253	+2,6%	-	9491	0,02
2025-01-09	Ignacego Jana Paderewskiego 38	okolica 82 m	59,23	2. piętro	wtórny	8948	+23,4%	-	11 039	0,02
2025-05-21	Ignacego Jana Paderewskiego 24	okolica 132 m	60,08	2. piętro	wtórny	9154	+0,7%	+5,9%	9766	0,02
2025-05-21	Ignacego Jana Paderewskiego 24A	okolica 132 m	58,96	1. piętro	wtórny	12 466	+0,7%	-	12 554	0,02
2025-04-11	Ignacego Jana Paderewskiego 34A	okolica 124 m	59,77	2. piętro	wtórny	9202	+2,6%	-	9438	0,02
2025-06-09	Ignacego Jana Paderewskiego 42	okolica 146 m	58,85	parter	wtórny	8581	+0,4%	-1,8%	8466	0,02
2025-04-11	Ignacego Jana Paderewskiego 24A	okolica 132 m	59,77	2. piętro	wtórny	8867	+2,6%	-	9095	0,02
2024-09-02	Ignacego Jana Paderewskiego 36	okolica 93 m	57,95	2. piętro	wtórny	10 009	+24,7%	-	12 477	0,02
2024-11-18	Ignacego Jana Paderewskiego 34	okolica 124 m	59,52	2. piętro	wtórny	8905	+29,1%	-	11 493	0,02
2025-01-31	Ignacego Jana Paderewskiego 30A	okolica 54 m	60,19	2. piętro	pierwotny	6666	+23,4%	+24,9%	10 273	0,02
2025-01-31	Ignacego Jana Paderewskiego 30	okolica 54 m	59,73	2. piętro	pierwotny	6707	+23,4%	+17,9%	9756	0,02
2024-12-23	Ignacego Jana Paderewskiego 30A	okolica 54 m	59,07	1. piętro	pierwotny	7363	+26,4%	+17,9%	10 979	0,02
2024-12-13	Ignacego Jana Paderewskiego 30A	okolica 54 m	48,74	parter	pierwotny	7586	+26,4%	+12,6%	10 798	0,02
2024-12-13	Ignacego Jana Paderewskiego 30	okolica 54 m	58,93	1. piętro	pierwotny	7559	+26,4%	+17,9%	11 271	0,02
2024-11-22	Ignacego Jana Paderewskiego 20A	okolica 94 m	48,62	parter	-	7790	+29,1%	-4,5%	9598	0,02

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 597. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Ignacego Jana Paderewskiego	54 m	9289	253	281
Henryka Iii	367 m	7838	52	216
Sportowa	581 m	12 892	11	125

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Gen. Józefa Hallera 48A w Siechnice?

Szacunkowa wartość to 12 109 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 11 023 do 12 677 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (9) i w okolicy do 800 m (588), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Gen. Józefa Hallera 48A?

Dobra cena dla kupującego to do 11 023 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 11 023 do 12 677 zł/m². Powyżej 13 521 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Gen. Józefa Hallera 48A?

Realna cena sprzedaży to około 12 109 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 12 109 a 12 677 zł/m², a poniżej 11 023 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Gen. Józefa Hallera 48A wzrosną?

W podobnych momentach w historii (53 okien od stycznia 2012) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 85% przypadków, spadała w 9%; typowa zmiana +8,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 2016 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (9) i w okolicy do 800 m (588). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 2016 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 88%, efektywna liczba 28.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.