Ile kosztuje notariusz w 2026 roku? Mieszkanie, działka, darowizna, testament

Redakcja indekscen.pl · opublikowano 30 września 2026 · ceny według indeksu z 30 września 2026

Koszt notariusza zależy od czynności: pełnomocnictwo to około 65 zł, testament około 125 zł, a umowa darowizny mieszkania łącznie najczęściej 3050 zł. Przy zakupie mieszkania czy działki taksa rośnie z wartością nieruchomości, a do rachunku dochodzą podatek i opłaty sądowe.

Notariusz nie ma jednego cennika. Za każdą czynność pobiera taksę, której górną granicę wyznacza rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, a przy nieruchomościach ta granica zależy od wartości tego, co kupujesz albo przekazujesz. Do tego dochodzi VAT, opłata za wypisy aktu, a przy zakupie nieruchomości także podatek i opłaty sądowe, które notariusz pobiera, ale przekazuje dalej. Poniżej zestawiamy, ile kosztują najczęstsze wizyty w kancelarii według publicznych cenników i poradników.

Ile kosztują najczęstsze czynności u notariusza?

Najpierw przegląd. Ceny różnią się o rzędy wielkości: proste oświadczenie kosztuje tyle co obiad, a akt dotyczący mieszkania to już kilka tysięcy złotych.

Mediana i typowy przedział z publicznych cenników, stan na 30 września 2026. Każda cena ma źródło i cytat na stronie usługi.

Najtańsze są czynności, przy których taksa jest stała i nie zależy od żadnej wartości: pełnomocnictwo, testament, oświadczenie o odrzuceniu spadku. Najdroższe są te, w których przenosi się własność nieruchomości: sprzedaż, darowizna, zniesienie współwłasności. Tam taksę liczy się od wartości mieszkania czy działki.

Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania albo działki?

Przy umowie sprzedaży nieruchomości taksa maksymalna zależy od jej wartości i rośnie progresywnie: na każdy przedział wartości przypada kwota stała plus niewielki procent od nadwyżki. Dla typowej działki czy mieszkania w średniej cenie podstawa taksy maksymalnej wynosi około 1000 zł, a do niej dochodzi dopłata od nadwyżki wartości i VAT. Dla porównania: typowe mieszkanie w Polsce kosztuje dziś około 470 000 zł, w Warszawie 755 146 zł, więc różnica w taksie między mieszkaniem w mniejszym mieście a w stolicy jest wyraźna. Ceny mieszkań w miastach porównujemy w artykule ceny mieszkań w największych miastach.

Nie wpisujemy tu progów taksy ręcznie, bo to one najczęściej się zmieniają i najłatwiej o pomyłkę. Najpewniej jest poprosić kancelarię o wyliczenie kosztów przed umówieniem terminu: notariusz zrobi to na podstawie ceny z umowy.

Przy działce rolnej taksa bywa wyższa, a gdy prawo pierwokupu ma Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, potrzebne są dwie umowy (warunkowa i przenosząca), czyli dwie taksy. Przy zakupie domu obowiązują te same zasady co przy mieszkaniu: liczy się wartość nieruchomości.

Co oprócz taksy płaci się u notariusza przy zakupie nieruchomości?

Sama taksa to często mniejsza część rachunku. Notariusz pobiera przy okazji aktu także:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Płaci go kupujący na rynku wtórnym, a liczy się procentowo od wartości nieruchomości, więc przy droższych mieszkaniach to zwykle największa pozycja. Przy zakupie od dewelopera PCC nie ma, bo w cenie jest już VAT. Część kupujących pierwsze mieszkanie może być z PCC zwolniona: zapytaj o to notariusza.
• Opłaty sądowe za księgę wieczystą. Za wpis prawa własności pobierana jest stała opłata sądowa, a jeśli trzeba założyć nową księgę, dochodzi 100 zł za jej założenie. Przy kredycie hipotecznym osobną opłatę pobiera się za wpis hipoteki.
• Wypisy aktu. Każda strona i bank dostają swój egzemplarz, a za wypisy płaci się od strony.

Dlatego, pytając „ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania”, warto od razu prosić o zestawienie wszystkich tych pozycji. Kancelarie zwykle przesyłają je mailem przed podpisaniem aktu.

Ile kosztuje notariusz przy przepisaniu mieszkania (darowiźnie)?

Darowizna mieszkania to według cenników i poradników łącznie najczęściej 3050 zł, a połowa źródeł mieści się w przedziale 2350 ‑ 4050 zł. Rozrzut wynika z wartości mieszkania: taksa za darowiznę liczy się podobnie jak przy sprzedaży. Przy darowiźnie w najbliższej rodzinie (małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo) taksa maksymalna jest obniżona o połowę, a dodatkowe wypisy aktu kosztują około 375 zł. Przy drobnych darowiznach o niewielkiej wartości taksa jest symboliczna, około 100 zł.

Obdarowany z najbliższej rodziny jest zwykle zwolniony z podatku od darowizn, ale tylko pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w terminie. Gdy umowę zawiera się u notariusza, zgłoszenie robi zazwyczaj kancelaria.

Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, a chcecie ją podzielić, alternatywą jest zniesienie współwłasności. U notariusza taksa również zależy od wartości (w cennikach około 2900 zł), w sądzie płaci się stałą opłatę od wniosku.

Ile kosztuje testament i sprawa spadkowa u notariusza?

Testament notarialny to jedna z najtańszych czynności: około 125 zł, niezależnie od tego, czy zapisujesz komuś mieszkanie, czy oszczędności. Droższy bywa testament z zapisem windykacyjnym albo z wydziedziczeniem, a jeśli notariusz przyjeżdża do domu lub szpitala, dolicza opłatę za dojazd.

Po śmierci bliskiej osoby spadek można potwierdzić u notariusza albo w sądzie. akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza kosztuje łącznie około 340 zł i załatwia się go podczas jednej wizyty, jeśli wszyscy spadkobiercy są zgodni. Droga sądowa to niższa opłata od wniosku (100 zł), ale czeka się na rozprawę miesiącami. Szczegóły kosztów pogrzebu opisujemy w artykule ile kosztuje pogrzeb.

Ile kosztuje pełnomocnictwo, intercyza i najem okazjonalny?

Pełnomocnictwo notarialne kosztuje około 65 zł. Pełnomocnictwo do jednej czynności jest tańsze niż ogólne albo do sprzedaży nieruchomości. Jeśli pełnomocnictwo trafi potem do urzędu, dochodzi opłata skarbowa 17 zł.

Intercyza, czyli umowa majątkowa małżeńska, to według cenników około 470 zł, typowo 440 ‑ 545 zł. Warto o niej pomyśleć przed ślubem albo przed założeniem firmy przez jednego z małżonków.

Najem okazjonalny wymaga oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Kosztuje ono najczęściej 480,60 zł, a przepisy wiążą maksymalną taksę z płacą minimalną, więc kancelarie mają tu bardzo zbliżone ceny. Jeśli najemca jest obcokrajowcem i potrzebny jest tłumacz przysięgły, trzeba doliczyć około 350 zł. Koszt zwykle ponosi wynajmujący, ale strony mogą umówić się inaczej.

Poświadczenia (podpisu, zgodności kopii z oryginałem, daty) to najdrobniejsze czynności notarialne, z najniższymi taksami. Nie mamy ich jeszcze w indeksie jako osobnych usług, więc nie podajemy cen.

Jak nie przepłacić u notariusza?

• Pytaj o cenę przed wizytą. Taksa maksymalna to górna granica, nie cena obowiązkowa. Kancelarie przy dużych transakcjach często schodzą poniżej maksimum.
• Porównaj dwie albo trzy kancelarie. Przy mieszkaniu różnica w taksie potrafi być większa niż koszt całej innej czynności notarialnej.
• Ustal, kto płaci. Przy sprzedaży zwyczajowo płaci kupujący, ale to kwestia umowy między stronami, a przy darowiźnie płaci zwykle obdarowany.
• Przygotuj dokumenty wcześniej. Brak zaświadczeń czy wypisu z księgi wieczystej oznacza przełożenie terminu. Przy sprzedaży przyda się też świadectwo energetyczne, a przy kredycie operat szacunkowy.

Ceny w tym artykule pochodzą z publicznych cenników kancelarii i poradników. Każda ma na stronie usługi, na przykład umowa darowizny u notariusza, źródło, datę i dosłowny cytat. Artykuł nie jest poradą prawną ani podatkową: szczegóły swojej sprawy omów z notariuszem.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje notariusz przy przepisaniu mieszkania?

Umowa darowizny mieszkania u notariusza kosztuje łącznie najczęściej 3050 zł, typowo 2350 ‑ 4050 zł. Kwota rośnie z wartością mieszkania, a dla najbliższej rodziny taksa jest obniżona o połowę.

Ile kosztuje testament u notariusza?

Testament notarialny kosztuje według cenników około 125 zł, typowo 125 ‑ 130 zł. Taksa nie zależy od wartości majątku, tylko od rodzaju testamentu.

Ile kosztuje notariusz przy najmie okazjonalnym?

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji kosztuje najczęściej 480,60 zł. Górną granicę taksy wyznaczają przepisy, dlatego kancelarie mają bardzo podobne ceny.

Czy notariusz może wziąć mniej niż taksa maksymalna?

Tak. Rozporządzenie określa tylko stawki maksymalne, więc cenę można negocjować. Warto zapytać dwie albo trzy kancelarie o wycenę tej samej czynności.

Znalazłeś błąd? Zgłoś go. Wykonujesz te usługi? Dodaj cennik swojej firmy bezpłatnie.