Скільки коштує нотаріус у 2026 році? Квартира, ділянка, дарування, заповіт

Редакція indekscen.pl · опубліковано 30 вересня 2026 · ціни за індексом від 5 жовтня 2026

Вартість послуг нотаріуса залежить від нотаріальної дії: довіреність коштує близько 65 зл., заповіт близько 125 зл., а договір дарування квартири загалом найчастіше 3 050 зл. Під час купівлі квартири чи ділянки тариф зростає разом із вартістю нерухомості, а до рахунку додаються податок і судові збори.

Нотаріус не має єдиного прайс-листа. За кожну нотаріальну дію він стягує плату, верхню межу якої визначає розпорядження Міністра юстиції, а у випадку нерухомості ця межа залежить від вартості того, що ви купуєте або передаєте. До цього додаються ПДВ, плата за копії нотаріального акта, а при купівлі нерухомості також податок і судові збори, які нотаріус стягує, але передає відповідним установам. Нижче ми порівнюємо вартість найпоширеніших візитів до нотаріальної контори за даними публічних прайс-листів і порадників.

Скільки коштують найпоширеніші нотаріальні дії?

Спочатку короткий огляд. Ціни відрізняються на порядки: проста заява коштує як обід, а акт щодо квартири вже кілька тисяч злотих.

Медіана й типовий діапазон із публічних прайс-листів, станом на 5 жовтня 2026. Для кожної ціни на сторінці послуги наведено джерело й цитату.

Найдешевші дії, для яких встановлено фіксований тариф, що не залежить від жодної вартості: довіреність, заповіт, заява про відмову від спадщини. Найдорожчі ті, що передбачають передачу права власності на нерухомість: продаж, дарування, припинення спільної власності. У таких випадках тариф розраховують від вартості квартири чи ділянки.

Скільки коштує нотаріус при купівлі квартири або ділянки?

Для договору купівлі-продажу нерухомості максимальний тариф залежить від її вартості та зростає прогресивно: для кожного діапазону вартості передбачено фіксовану суму плюс невеликий відсоток від перевищення. Для типової ділянки чи квартири середньої вартості базовий максимальний тариф становить близько 1 000 зл., до нього додаються доплата за перевищення вартості та ПДВ. Для порівняння: типова квартира в Польщі сьогодні коштує близько 470 000 зл., у Варшаві 755 797 зл., тому різниця в тарифі між квартирою в меншому місті й у столиці помітна. Ціни на квартири в містах ми порівнюємо у статті ціни на квартири в найбільших містах.

Ми не наводимо тут тарифні пороги вручну, адже саме вони змінюються найчастіше і в них найлегше помилитися. Найнадійніше попросити нотаріальну контору розрахувати витрати до призначення дати: нотаріус зробить це на підставі ціни з договору.

Для сільськогосподарської ділянки тариф іноді буває вищим, а якщо право першочергової купівлі має Національний центр підтримки сільського господарства, потрібні два договори (умовний і про передачу права власності), тобто два тарифи. При купівлі будинку діють ті самі правила, що й для квартири: враховується вартість нерухомості.

За що, крім тарифу, платять нотаріусу при купівлі нерухомості?

Сам тариф часто становить меншу частину рахунку. При оформленні акта нотаріус також стягує:

• Податок на цивільно-правові угоди (PCC). Його сплачує покупець на вторинному ринку, а розраховують його у відсотках від вартості нерухомості, тому для дорожчих квартир це зазвичай найбільша стаття витрат. При купівлі у забудовника PCC немає, оскільки ціна вже включає ПДВ. Частина покупців першої квартири може бути звільнена від PCC: запитайте про це нотаріуса.
• Судові збори за земельно-іпотечну книгу. За внесення права власності стягується фіксований судовий збір, а якщо потрібно відкрити нову книгу, додається 100 зл. за її відкриття. У разі іпотечного кредиту окремий збір стягується за внесення запису про іпотеку.
• Копії акта. Кожна сторона та банк отримують свій примірник, а плата за копії розраховується за кожну сторінку.

Тому, запитуючи «скільки коштує нотаріус при купівлі квартири», варто відразу попросити перелік усіх цих витрат. Нотаріальні контори зазвичай надсилають його електронною поштою до підписання акта.

Скільки коштує нотаріус при переоформленні квартири (даруванні)?

Дарування квартири, за даними прайс-листів і порадників, загалом найчастіше коштує 3 050 зл., а половина джерел наводить суми в діапазоні 2 350 ‑ 4 050 зл. Розкид зумовлений вартістю квартири: тариф за дарування розраховують подібно до продажу. При даруванні найближчим родичам (одному з подружжя, дітям, батькам, братам або сестрам) максимальний тариф знижено наполовину, а додаткові копії акта коштують близько 375 зл. Для невеликих дарунків малої вартості тариф символічний, близько 100 зл.

Одержувач дарунка з кола найближчих родичів зазвичай звільнений від податку на дарування, але лише за умови своєчасного повідомлення податкової служби про дарунок. Якщо договір укладають у нотаріуса, повідомлення зазвичай подає нотаріальна контора.

Якщо нерухомість має кількох власників і ви хочете її поділити, альтернативою є припинення спільної власності. У нотаріуса тариф також залежить від вартості (у прайс-листах близько 2 900 зл.), а в суді сплачують фіксований збір за заяву.

Скільки коштують заповіт і оформлення спадщини у нотаріуса?

Нотаріальний заповіт належить до найдешевших нотаріальних дій: близько 125 зл., незалежно від того, заповідаєте ви комусь квартиру чи заощадження. Дорожче може коштувати заповіт із заповідальним відказом з передачею права власності або з позбавленням спадщини, а якщо нотаріус приїжджає додому чи до лікарні, він додає плату за виїзд.

Після смерті близької людини право на спадщину можна підтвердити у нотаріуса або в суді. акт засвідчення права на спадщину в нотаріуса загалом коштує близько 340 зл., його оформлюють за один візит, якщо всі спадкоємці згодні. Судовий шлях передбачає нижчий збір за заяву (100 зл.), але на засідання доводиться чекати місяцями. Детально про витрати на поховання ми розповідаємо у статті скільки коштує похорон.

Скільки коштують довіреність, шлюбний договір і оказіональна оренда?

Нотаріальна довіреність коштує близько 65 зл. Довіреність на одну дію дешевша за генеральну або довіреність на продаж нерухомості. Якщо довіреність згодом подають до державної установи, додається гербовий збір 17 зл.

Шлюбний договір, тобто договір про майнові відносини подружжя, за даними прайс-листів коштує близько 470 зл., типовий діапазон становить 440 ‑ 545 зл. Про нього варто подумати до весілля або до відкриття бізнесу одним із подружжя.

Оказіональна оренда вимагає заяви орендаря про згоду на примусове виконання зобов’язань у формі нотаріального акта. Найчастіше вона коштує 480,60 зл., а законодавство пов’язує максимальний тариф із мінімальною заробітною платою, тому ціни в нотаріальних конторах дуже схожі. Якщо орендар є іноземцем і потрібен присяжний перекладач, слід додати близько 350 зл. Зазвичай ці витрати несе орендодавець, але сторони можуть домовитися інакше.

Засвідчення (підпису, відповідності копії оригіналу, дати) належать до найпростіших нотаріальних дій із найнижчими тарифами. У нашому індексі вони ще не представлені як окремі послуги, тому ми не наводимо цін.

Як не переплатити нотаріусу?

• Запитуйте ціну до візиту. Максимальний тариф є верхньою межею, а не обов’язковою ціною. При великих угодах нотаріальні контори часто погоджуються на суму нижчу за максимум.
• Порівняйте дві або три нотаріальні контори. При оформленні квартири різниця в тарифі може перевищувати вартість цілої іншої нотаріальної дії.
• Домовтеся, хто платить. При продажу зазвичай платить покупець, але це питання домовленості між сторонами, а при даруванні зазвичай платить одержувач дарунка.
• Підготуйте документи заздалегідь. Відсутність довідок або витягу із земельно-іпотечної книги означає перенесення дати. При продажу також знадобиться енергетичний сертифікат, а при оформленні кредиту звіт про оцінку.

Ціни в цій статті взято з публічних прайс-листів нотаріальних контор і порадників. На сторінці кожної послуги, наприклад договір дарування у нотаріуса, наведено джерело, дату й дослівну цитату. Стаття не є юридичною чи податковою консультацією: подробиці своєї справи обговоріть із нотаріусом.

Найчастіші запитання

Скільки коштує нотаріус при переоформленні квартири?

Umowa darowizny mieszkania u notariusza kosztuje łącznie najczęściej 3 050 зл., typowo 2 350 ‑ 4 050 зл. Kwota rośnie z wartością mieszkania, a dla najbliższej rodziny taksa jest obniżona o połowę.

Скільки коштує заповіт у нотаріуса?

Testament notarialny kosztuje według cenników około 125 зл., typowo 125 ‑ 130 зл. Taksa nie zależy od wartości majątku, tylko od rodzaju testamentu.

Скільки коштує нотаріус при оказіональній оренді?

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji kosztuje najczęściej 480,60 зл. Górną granicę taksy wyznaczają przepisy, dlatego kancelarie mają bardzo podobne ceny.

Чи може нотаріус взяти менше за максимальний тариф?

Tak. Rozporządzenie określa tylko stawki maksymalne, więc cenę można negocjować. Warto zapytać dwie albo trzy kancelarie o wycenę tej samej czynności.

Переклад статті з польського оригіналу від 30 вересня 2026. Цитати з прайс-листів наведено польською мовою, як їх опублікували фірми. Прочитати оригінал польською.

Знайшли помилку? Повідомте про неї. Надаєте ці послуги? Додайте прайс-лист своєї фірми безкоштовно.