Скільки коштує звіт про оцінку квартири, будинку та земельної ділянки? 2026

Редакція indekscen.pl · опубліковано 30 вересня 2026 · ціни за індексом від 5 жовтня 2026

Звіт про оцінку квартири у 2026 році найчастіше коштує 900 зл., типовий діапазон становить 735 ‑ 1 500 зл., згідно з прайс-листами оцінювачів майна. Оцінка односімейного будинку коштує близько 1 400 зл., а незабудованої земельної ділянки близько 925 зл. Найдорожчі звіти, наприклад для комерційної нерухомості, коштують до 5 000 зл.

Звіт про оцінку, це документ, у якому оцінювач майна визначає вартість нерухомості. Найчастіше він потрібен для іпотечного кредиту, поділу майна, оформлення спадщини, дарування або спору з органом влади. Ціна залежить насамперед від того, що саме оцінюють: квартиру, будинок чи земельну ділянку, а також від мети оцінки та міста. Нижче порівнюємо тарифи з публічних прайс-листів оцінювачів, пояснюємо, скільки часу займає підготовка звіту, як довго він дійсний і коли за нього платить хтось інший, а не ви.

Скільки коштує звіт про оцінку квартири?

Звіт про оцінку квартири найчастіше коштує 900 зл., типовий діапазон становить 735 ‑ 1 500 зл., згідно з 4 прайс-листами, зібраними indekscen.pl. Ціна включає огляд приміщення, аналіз місцевого ринку та письмовий звіт із фотографіями, розрахунками й положенням про строк дії.

Вартість звіту, який банк приймає для оформлення іпотечного кредиту, зазвичай перебуває в нижній частині діапазону, оскільки типову квартиру в багатоквартирному будинку оцінювач порівнює з багатьма подібними угодами. Дорожче коштує оцінка нетипових квартир: великих апартаментів, приміщень у старих кам’яницях, квартир із садом або кооперативним правом, для яких важче знайти об’єкти для порівняння. Докладна інформація та цитати з прайс-листів наведені на сторінці звіт про оцінку (оцінка нерухомості).

Скільки коштує звіт про оцінку будинку та земельної ділянки?

Згідно з прайс-листами, звіт про оцінку односімейного будинку коштує близько 1 400 зл., а незабудованої земельної ділянки близько 925 зл. Оцінка будинку дорожча за оцінку квартири, оскільки оцінювач окремо визначає вартість землі та будівлі, а огляд триває довше.

Тип нерухомості	Вартість звіту (медіана)	Що підвищує ціну
Квартира	900 зл.	нетипове приміщення, мало порівнянних угод
Односімейний будинок	1 400 зл.	велика ділянка, господарські будівлі, незавершене будівництво
Незабудована земельна ділянка	925 зл.	відсутність місцевого плану, нетипова форма
Комерційна нерухомість	до 5 000 зл.	аналіз дохідності, багато приміщень

Для порівняння: медіана ціни ділянки під забудову в Польщі становить 130 зл./м², а будинку, 620 000 зл. Порівняно з цими сумами вартість звіту невелика, але у спорі щодо вартості, наприклад під час поділу спадщини, саме від нього залежить, скільки отримає кожна зі сторін.

Від чого залежить ціна звіту про оцінку?

Ціна звіту про оцінку залежить насамперед від типу нерухомості, мети оцінки, міста й обсягу аналізу. Вартість пропозицій у наших джерелах коливається від 600 зл. до 5 000 зл. Найважливіші чинники:

1. Тип нерухомості. Оцінка квартири найдешевша, будинку та земельної ділянки дорожча, а комерційного приміщення найдорожча.
2. Мета оцінки. Звіт для банку зазвичай простіший за звіт для суду, поділу майна або спору з органом влади, де оцінювач має докладніше обґрунтувати результат.
3. Місце розташування. У великих містах оцінювачів більше, але їхні тарифи можуть бути вищими. За межами міста додаються витрати на поїздку для огляду.
4. ПДВ. Частина прайс-листів зазначає суми нетто (без ПДВ), тому порівнюйте пропозиції за цінами брутто (з ПДВ).

Звіт про оцінку для іпотечного кредиту: скільки коштує і хто платить?

Звіт про оцінку квартири для іпотечного кредиту зазвичай коштує 735 ‑ 1 500 зл., і майже завжди за нього платить позичальник, навіть якщо оцінювача призначає або замовляє банк. Деякі банки стягують плату за оцінку в межах власної процедури, інші приймають звіт, замовлений клієнтом в оцінювача зі списку.

Перед замовленням звіту варто уточнити в банку кілька питань:

1. Чи прийме банк звіт від будь-якого оцінювача, чи лише від фахівця з власного списку.
2. Чи банк сам замовляє оцінку і яку плату за неї стягує.
3. Чи можна повторно використати звіт для іншого банку, наприклад після попередньої відмови.
4. Чи знадобляться при кредитуванні будівництва будинку додаткові оцінки після завершення окремих етапів, адже кожна з них оплачується окремо.

Якщо ви користуєтеся послугами посередника, кредитний консультант часто знає вимоги банків і підкаже, як не платити двічі. Разова консультація коштує близько 200 зл. Докладніше на сторінці кредитний консультант.

Хто платить за звіт про оцінку?

За звіт про оцінку платить той, хто його замовляє: у разі кредиту покупець, у разі продажу зазвичай продавець, а у випадку ад’яцентського або планувального збору чи відчуження, орган влади. У судовій справі суд розподіляє витрати на висновок експерта між сторонами відповідно до результату справи.

Під час поділу майна після розлучення або оформлення спадщини варто спільно замовити один звіт і розділити його вартість, замість того щоб замовляти два альтернативні. Це дешевше й часто скорочує тривалість спору.

Скільки часу займає підготовка звіту про оцінку?

Стандартний звіт про оцінку квартири, який приймає банк, зазвичай готують протягом 2-4 робочих днів після огляду, згідно з одним із наших джерел. Оцінка будинку, земельної ділянки або комерційної нерухомості триває довше, оскільки оцінювачеві потрібно зібрати більше документів і даних про угоди.

Процес буде швидшим, якщо ви відразу підготуєте:

• номер земельно-іпотечного реєстру та документ про право власності (нотаріальний акт, договір із кооперативом);
• план квартири або проєкт будинку із зазначенням площі;
• витяг із реєстру земельних ділянок і витяг із місцевого плану для земельної ділянки;
• інформацію про ремонти, оскільки технічний стан впливає на вартість.

Скільки часу дійсний звіт про оцінку?

Звіт про оцінку дійсний протягом 12 місяців із дати складання, якщо за цей час не змінилися правові умови або істотні характеристики нерухомості. Після завершення цього строку оцінювач може підтвердити його актуальність відповідною позначкою, що зазвичай коштує менше, ніж новий звіт.

Банки часто мають власні, коротші вимоги щодо актуальності оцінки. Якщо між замовленням звіту й поданням кредитної заявки мине кілька місяців, запитайте в банку, чи документ ще приймуть.

Чи можна оскаржити звіт про оцінку?

Звіт про оцінку можна оскаржити: в адміністративних справах шляхом подання заяви про перевірку звіту професійною організацією оцінювачів майна, а в суді шляхом подання заперечень до висновку експерта та клопотання про новий висновок. Перевірка звіту платна й сама собою не змінює рішення, але може бути вагомим аргументом.

Перш ніж оскаржувати оцінку, перевірте, які порівняльні угоди вибрав оцінювач. Ціни на квартири суттєво різняться залежно від міста й району. Наприклад, медіана ціни квадратного метра у Варшаві становить 15 646 зл./m², а в Познані, 11 543 зл./m²:

Ціни угод із нотаріальних актів (Реєстр цін нерухомості), за 12 місяців до березень 2026.

Актуальні ціни угод у найбільших містах ми зібрали у статті ціни на квартири в найбільших містах, а докладні відомості про міста наведені на сторінках Варшава та Краків.

Які ще документи та збори потрібні під час продажу квартири?

Під час продажу квартири, крім звіту про оцінку, потрібен сертифікат енергетичної ефективності, який коштує близько 250 зл., а нотаріусу сплачують винагороду за оформлення акта. Порівняння цих витрат:

Медіана й типовий діапазон із публічних прайс-листів, станом на 5 жовтня 2026. Для кожної ціни на сторінці послуги наведено джерело й цитату.

Докладніше про сертифікат читайте у статті сертифікат енергетичної ефективності квартири в багатоквартирному будинку, а про нотаріальний тариф, у статті скільки коштують послуги нотаріуса. Якщо ви купуєте старий будинок, варто також перевірити його технічний стан: будівельний експерт (будівельна експертиза) зазвичай коштує 2 000 ‑ 2 750 зл. Усі послуги, пов’язані з купівлею та продажем нерухомості, зібрані в категорії нерухомість.

„600–900 zł za operat szacunkowy akceptowany przez bank.”

zleca.pl, 2026, джерело

„699 zł. Brutto z VAT. Mieszkanie.”

audytomat.com, джерело

„Cena zależy od rodzaju nieruchomości i zakresu analizy, zazwyczaj wynosi od 600 do 5 000 zł.”

biuroekspertyz.com.pl, джерело

„operat mieszkania kosztuje od około 700 do 1400 zł”

nskup.pl, 2026-09, джерело

Ціни в цій статті взято з публічних прайс-листів оцінювачів майна та галузевих статей. Для кожної ціни на сторінці послуги зазначено джерело, дату й дослівну цитату, а медіани ми оновлюємо разом з індексом, станом на 5 жовтня 2026.

Найчастіші запитання

Скільки коштує година роботи оцінювача майна?

Rzeczoznawcy majątkowi rzadko liczą za godzinę: wyceniają cały operat, zwykle 735 ‑ 1 500 зл. za mieszkanie. Stawek godzinowych nie mamy w indeksie.

Чи можна скласти звіт про оцінку онлайн?

Zamówienie i płatność często odbywają się online, ale rzetelny operat wymaga oględzin nieruchomości, które są w cenie usługi. Operat mieszkania kosztuje według cenników około 900 зл.

Чи включає ціна звіту ПДВ?

Nie zawsze: część cenników podaje kwoty netto, do których rzeczoznawca dolicza VAT. Porównując oferty z przedziału 735 ‑ 1 500 зл., pytaj o cenę brutto.

Чим звіт про оцінку відрізняється від експертного висновку будівельного експерта?

Operat szacunkowy określa wartość rynkową nieruchomości, a ekspertyza budowlana ocenia jej stan techniczny. Ekspertyza jest droższa: mediana 2 250 зл.

Скільки коштує звіт про оцінку для ад'яцентського збору?

Operat do ustalenia opłaty adiacenckiej zleca i opłaca gmina, a nie właściciel. Właściciel płaci za własny operat tylko wtedy, gdy chce przedstawić kontrargumenty; kosztuje on podobnie jak zwykła wycena, typowo 735 ‑ 1 500 зл.

Переклад статті з польського оригіналу від 30 вересня 2026. Цитати з прайс-листів наведено польською мовою, як їх опублікували фірми. Прочитати оригінал польською.

Знайшли помилку? Повідомте про неї. Надаєте ці послуги? Додайте прайс-лист своєї фірми безкоштовно.