English
Українська
Wycena mieszkania: Adama Mickiewicza 28, Biała Rawska
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (54 transakcje w rejestrze dla Biała Rawska), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Adama Mickiewicza 28, Biała Rawska
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5535 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5535‑6741 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz6741‑8012 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8012‑8547 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8547 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6741 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8012 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)7364 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7364‑8012 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8547 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6741 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7364 zł/m². Nie schodź poniżej 6741 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 94%, spadku: 4%, bez zmian (±1%): 2%.
W historii województwa łódzkie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +8,8%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 94% przypadków, spadała w 4%, a typowa zmiana wynosiła +8,5% (połowa przypadków między +5,7% a +11,4%). Policzone z 67 podobnych okien spośród 194 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Biała Rawska
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Biała Rawska dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Biała Rawska |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | 7228 (8) | - |
| 40-50 m² | 7035 (19) | 7241 (11) |
| 50-60 m² | 7059 (13) | 6007 (9) |
| 60-70 m² | 6844 (7) | - |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Biała Rawska |
|---|---|---|
| parter | 6842 (7) | - |
| 1-2 piętro | 7131 (11) | - |
| 3-4 piętro | 6978 (17) | 7296 (10) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 7256 (13) | 7078 (8) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (48 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | Adama Mickiewicza 28 | ten budynek | 35,62 | 2. piętro | wtórny | 7580 | +4,5% | - | 7924 | 1 |
| 2025-07-21 | Adama Mickiewicza 28 | ten budynek | 60,33 | parter | wtórny | 6796 | +13,7% | - | 7724 | 0,98 |
| 2026-02-25 | Adama Mickiewicza 14 | ta ulica | 44,16 | 4. piętro | wtórny | 8718 | +3,2% | - | 8994 | 0,63 |
| 2026-09-23 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 52,68 | 1. piętro | pierwotny | 7783 | - | - | 7783 | 0,58 |
| 2026-08-07 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 51,7 | 3. piętro | pierwotny | 7350 | - | - | 7350 | 0,58 |
| 2026-08-07 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 53,99 | 1. piętro | pierwotny | 7131 | - | - | 7131 | 0,58 |
| 2025-09-30 | Adama Mickiewicza 42 | ta ulica | 60,54 | - | wtórny | 8011 | +3,2% | - | 8265 | 0,56 |
| 2025-09-15 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 56,42 | 3. piętro | wtórny | 7019 | +3,2% | - | 7241 | 0,56 |
| 2025-06-03 | Adama Mickiewicza 40 | ta ulica | 48,19 | 4. piętro | wtórny | 6225 | +16,3% | - | 7241 | 0,53 |
| 2024-12-11 | Adama Mickiewicza 32 | ta ulica | 48,17 | - | wtórny | 7058 | +10,4% | - | 7794 | 0,46 |
| 2024-12-11 | Adama Mickiewicza 36 | ta ulica | 48,19 | - | wtórny | 6371 | +10,4% | - | 7035 | 0,46 |
| 2024-12-03 | Adama Mickiewicza 36 | ta ulica | 48,19 | - | wtórny | 7097 | +10,4% | - | 7837 | 0,46 |
| 2024-11-26 | Adama Mickiewicza 14 | ta ulica | 35,33 | - | wtórny | 7501 | +10,7% | - | 8305 | 0,45 |
| 2024-08-21 | Adama Mickiewicza 40 | ta ulica | 48,19 | - | wtórny | 6018 | +13,9% | - | 6854 | 0,42 |
| 2024-07-11 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 41,15 | 1. piętro | wtórny | 4860 | +14,9% | - | 5582 | 0,41 |
| 2024-02-29 | Adama Mickiewicza 42 | ta ulica | 60 | 3. piętro | wtórny | 7083 | +18,4% | - | 8386 | 0,36 |
| 2024-08-16 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 53,27 | parter | pierwotny | 6007 | +13,9% | - | 6842 | 0,33 |
| 2023-10-31 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 53,99 | 3. piętro | wtórny | 5401 | +23,4% | - | 6666 | 0,33 |
| 2023-10-17 | Adama Mickiewicza 20 | ta ulica | 38 | 4. piętro | wtórny | 4211 | +23,4% | - | 5197 | 0,33 |
| 2023-10-17 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 55,52 | 2. piętro | wtórny | 6214 | +23,4% | - | 7670 | 0,33 |
| 2023-09-22 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 42,18 | 3. piętro | wtórny | 7587 | +24,8% | - | 9465 | 0,32 |
| 2026-03-09 | Wojska Polskiego 7 | okolica 284 m | 47,98 | 3. piętro | wtórny | 10 838 | +1,5% | - | 11 003 | 0,29 |
| 2021-02-24 | Adama Mickiewicza 28 | ten budynek | 60,33 | 2. piętro | wtórny | 3978 | +51,6% | - | 6030 | 0,29 |
| 2026-01-30 | Wojska Polskiego 7 | okolica 284 m | 47,79 | - | wtórny | 7742 | +4,8% | - | 8117 | 0,28 |
| 2022-12-20 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 53,72 | 3. piętro | wtórny | 5026 | +31,8% | - | 6623 | 0,26 |
| 2023-08-25 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 53,99 | 2. piętro | pierwotny | 5260 | +29,1% | - | 6790 | 0,25 |
| 2022-07-04 | Adama Mickiewicza 32 | ta ulica | 37,94 | 1. piętro | wtórny | 5271 | +36,6% | - | 7200 | 0,23 |
| 2025-04-24 | Wojska Polskiego 7 | okolica 284 m | 47,67 | 4. piętro | wtórny | 7132 | +16,9% | - | 8338 | 0,22 |
| 2022-04-23 | Adama Mickiewicza 29A | ta ulica | 25,67 | - | wtórny | 3116 | +36,9% | - | 4267 | 0,22 |
| 2021-10-25 | Adama Mickiewicza 42 | ta ulica | 60,54 | 4. piętro | wtórny | 4559 | +50,1% | - | 6844 | 0,19 |
| 2021-08-26 | Adama Mickiewicza 44A | ta ulica | 49,97 | parter | wtórny | 3802 | +50,3% | - | 5714 | 0,18 |
| 2021-08-05 | Adama Mickiewicza 29B | ta ulica | 45,58 | 1. piętro | wtórny | 5375 | +50,3% | - | 8077 | 0,18 |
| 2021-07-05 | Adama Mickiewicza 29B | ta ulica | 44,9 | parter | wtórny | 4566 | +51,1% | - | 6899 | 0,18 |
| 2021-04-21 | Adama Mickiewicza 29B | ta ulica | 46,4 | 3. piętro | wtórny | 3448 | +47,3% | - | 5080 | 0,17 |
| 2021-02-12 | Adama Mickiewicza 32 | ta ulica | 57,86 | 4. piętro | wtórny | 3975 | +51,6% | - | 6025 | 0,16 |
| 2020-06-23 | Adama Mickiewicza 29B | ta ulica | 46,4 | - | wtórny | 3341 | +65% | - | 5511 | 0,13 |
| 2020-01-14 | Adama Mickiewicza 36 | ta ulica | 60,54 | 4. piętro | wtórny | 2643 | +74% | - | 4598 | 0,12 |
| 2023-04-17 | Wojska Polskiego 5 | okolica 329 m | 43,28 | - | wtórny | 5083 | +35,2% | - | 6874 | 0,12 |
| 2019-09-27 | Adama Mickiewicza 36 | ta ulica | 60,54 | 3. piętro | wtórny | 2808 | +79,4% | - | 5036 | 0,11 |
| 2019-06-28 | Adama Mickiewicza 32 | ta ulica | 48,17 | 3. piętro | wtórny | 3737 | +86,7% | - | 6978 | 0,1 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 48. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Wojska Polskiego | 284 m | 8338 | 3 | 5 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Adama Mickiewicza 28 w Biała Rawska?
Szacunkowa wartość to 7364 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6741 do 8012 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (39) i w okolicy (6), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Adama Mickiewicza 28?
Dobra cena dla kupującego to do 6741 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6741 do 8012 zł/m². Powyżej 8547 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Adama Mickiewicza 28?
Realna cena sprzedaży to około 7364 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7364 a 8012 zł/m², a poniżej 6741 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Adama Mickiewicza 28 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (67 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 94% przypadków, spadała w 4%; typowa zmiana +8,5%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 28 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (39) i w okolicy (6). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 28 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 26%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 89%, efektywna liczba 31.9).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).