Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (869 transakcji w rejestrze dla Brzeszcze), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
6453 zł/m²
poziom cen: wrzesień 2026
Typowo (połowa transakcji)
5919 ‑ 6817 zł/m²
9 na 10: 5036 ‑ 7786
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (44) i w okolicy (95); waga porównywalnych 94%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.05, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Kościelna 27, Brzeszcze
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5036 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5036‑5919 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz5919‑6817 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej6817‑7786 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 7786 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5919 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 6817 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)6453 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6453‑6817 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 7786 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5919 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6453 zł/m². Nie schodź poniżej 5919 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 94%, spadku: 5%, bez zmian (±1%): 1%.
Zmiana w 6 mies.
+9,4%
Zmiana w 12 mies.
+12,2%
Transakcje, 12 mies.
91
+24,7% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-5%
szczyt: czerwiec 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +9,4%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 94% przypadków, spadała w 5%, a typowa zmiana wynosiła +11,1% (połowa przypadków między +7% a +15,4%). Policzone z 64 podobnych okien spośród 130 od stycznia 2014. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji wzrosła o 24,7% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest 5% poniżej szczytu z czerwca 2026.
Indeks ceny za m²: Brzeszcze
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Brzeszcze dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Brzeszcze
do 30 m²
5930 (6)
6579 (17)
30-40 m²
6042 (56)
6215 (53)
40-50 m²
7325 (33)
6356 (64)
50-60 m²
7954 (47)
6555 (60)
60-70 m²
6029 (11)
5397 (37)
70-80 m²
5136 (5)
5028 (8)
80-100 m²
-
-
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Brzeszcze
parter
6250 (13)
5911 (46)
1-2 piętro
7356 (46)
6262 (88)
3-4 piętro
7643 (47)
6495 (69)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
5797 (55)
6019 (38)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.95, 3‑4 piętro ×1.03, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (161 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-07-22
Kościelna 27
ten budynek
52,89
1. piętro
pierwotny
8100
+0,1%
-17,7%
6677
1
2026-06-22
Kościelna 27
ten budynek
54,9
1. piętro
pierwotny
8100
-5%
-17,7%
6337
0,98
2026-06-01
Kościelna 27
ten budynek
56,51
2. piętro
pierwotny
8100
-5%
-17,7%
6337
0,98
2026-04-30
Kościelna 27
ten budynek
53,75
4. piętro
pierwotny
8262
+1,6%
-20,4%
6680
0,93
2026-04-23
Kościelna 27
ten budynek
52,01
4. piętro
pierwotny
9198
+1,6%
-20,4%
7436
0,93
2026-04-23
Kościelna 27
ten budynek
52,92
4. piętro
pierwotny
8199
+1,6%
-20,4%
6628
0,93
2026-04-22
Kościelna 27
ten budynek
41,24
3. piętro
pierwotny
7553
+1,6%
-24,3%
5805
0,93
2026-04-22
Kościelna 27
ten budynek
54,9
3. piętro
pierwotny
8096
+1,6%
-20,4%
6545
0,93
2026-04-22
Kościelna 27
ten budynek
56,83
4. piętro
pierwotny
8096
+1,6%
-20,4%
6545
0,93
2026-04-20
Kościelna 27
ten budynek
41,38
1. piętro
pierwotny
7485
+1,6%
-21,8%
5948
0,93
2026-04-20
Kościelna 27
ten budynek
52,12
4. piętro
pierwotny
8773
+1,6%
-20,4%
7092
0,93
2026-04-20
Kościelna 27
ten budynek
33,1
3. piętro
pierwotny
7525
+1,6%
-16,5%
6384
0,93
2026-04-17
Kościelna 27
ten budynek
42,22
1. piętro
pierwotny
7738
+1,6%
-21,8%
6149
0,93
2026-04-16
Kościelna 27
ten budynek
53,12
3. piętro
pierwotny
8098
+1,6%
-20,4%
6547
0,93
2026-04-16
Kościelna 27
ten budynek
51,39
2. piętro
pierwotny
7653
+1,6%
-17,7%
6397
0,93
2026-04-16
Kościelna 27
ten budynek
41,02
1. piętro
pierwotny
8093
+1,6%
-21,8%
6430
0,93
2026-04-16
Kościelna 27
ten budynek
51,9
2. piętro
pierwotny
7718
+1,6%
-17,7%
6452
0,93
2026-04-15
Kościelna 27
ten budynek
32,51
1. piętro
pierwotny
7439
+1,6%
-13,6%
6525
0,93
2026-04-15
Kościelna 27
ten budynek
41,51
3. piętro
pierwotny
8406
+1,6%
-24,3%
6460
0,93
2026-04-15
Kościelna 27
ten budynek
41,94
3. piętro
pierwotny
8195
+1,6%
-24,3%
6298
0,93
2026-04-15
Kościelna 27
ten budynek
53,36
2. piętro
pierwotny
8098
+1,6%
-17,7%
6769
0,93
2026-04-14
Kościelna 27
ten budynek
53,02
2. piętro
pierwotny
7840
+1,6%
-17,7%
6553
0,93
2026-05-26
Kościelna 21
ta ulica
42,59
1. piętro
wtórny
8208
-2,6%
-4,9%
7600
0,66
2026-01-21
Kościelna 25
ta ulica
54,04
4. piętro
wtórny
9752
+9,1%
-3,3%
10 294
0,6
2026-09-24
Szymanowskiego 4/2
okolica106 m
70,1
4. piętro
wtórny
5136
-
+13%
5802
0,5
2026-08-27
Szymanowskiego 1
okolica118 m
29,6
3. piętro
wtórny
6588
-4,1%
-11,8%
5572
0,48
2025-03-25
Kościelna 19
ta ulica
65,34
1. piętro
wtórny
5479
+17,9%
+12,6%
7274
0,48
2026-01-27
Szymanowskiego 4/2
okolica106 m
33
3. piętro
wtórny
6909
+9,1%
+1,5%
7652
0,42
2025-10-28
Szymanowskiego 2
okolica96 m
55,6
1. piętro
wtórny
3867
+11,5%
-
4313
0,4
2024-07-19
Kościelna 19
ta ulica
63,68
2. piętro
wtórny
6124
+20,6%
+12,6%
8320
0,39
2025-11-21
Szymanowskiego 3
okolica127 m
34,5
3. piętro
wtórny
5594
+10,7%
+1,5%
6286
0,38
2025-04-24
Szymanowskiego 4
okolica106 m
33
3. piętro
wtórny
4242
+17,3%
+1,5%
5050
0,34
2025-01-24
Szymanowskiego 3
okolica127 m
32,5
4. piętro
wtórny
7446
+20,6%
+1,5%
9115
0,3
2024-07-12
Szymanowskiego 4
okolica106 m
33,9
1. piętro
wtórny
5015
+20,6%
+4,9%
6348
0,28
2026-06-11
Kościuszki 12a
okolica322 m
36,1
1. piętro
wtórny
5125
-5%
+4,9%
5111
0,27
2024-12-30
Matejki 8
okolica173 m
65
-
wtórny
2923
+21,1%
+14,3%
4047
0,26
2024-06-19
Szymanowskiego 3
okolica127 m
32,5
-
wtórny
4185
+21%
+6,5%
5395
0,26
2024-03-13
Szymanowskiego 4
okolica106 m
33,4
-
wtórny
6587
+24,6%
+6,5%
8744
0,25
2024-02-07
Szymanowskiego 4/2
okolica106 m
48,1
3. piętro
wtórny
5405
+21%
-8,1%
6014
0,25
2026-06-11
Górnicza 16
okolica368 m
36,3
1. piętro
wtórny
1928
-5%
+4,9%
1923
0,24
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 161. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Kościelna 27 w Brzeszcze?
Szacunkowa wartość to 6453 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5919 do 6817 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (44) i w okolicy (95), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Kościelna 27?
Dobra cena dla kupującego to do 5919 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5919 do 6817 zł/m². Powyżej 7786 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Kościelna 27?
Realna cena sprzedaży to około 6453 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6453 a 6817 zł/m², a poniżej 5919 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Kościelna 27 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (64 okien od stycznia 2014) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 94% przypadków, spadała w 5%; typowa zmiana +11,1%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 241 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (44) i w okolicy (95). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 241 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 26%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 94%, efektywna liczba 63.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська