Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (91 transakcji w rejestrze dla Dukla), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
4957 zł/m²
poziom cen: grudzień 2025
Typowo (połowa transakcji)
4056 ‑ 6159 zł/m²
9 na 10: 3314 ‑ 6577
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (11) i w okolicy do 800 m (65); waga porównywalnych 85%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Cergowa 159b, Dukla
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 3314 zł/m²
Dobra cena: warto kupić3314‑4056 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz4056‑6159 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej6159‑6577 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 6577 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 4056 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 6159 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)4957 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)4957‑6159 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 6577 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio4056 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 4957 zł/m². Nie schodź poniżej 4056 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 73%, spadku: 24%, bez zmian (±1%): 3%.
Zmiana w 6 mies.
+14%
Zmiana w 12 mies.
+10%
Transakcje, 12 mies.
14
+133,3% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: grudzień 2025
W historii województwa podkarpackie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +14%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 73% przypadków, spadała w 24%, a typowa zmiana wynosiła +9,1% (połowa przypadków między -0,8% a +20,3%). Policzone z 33 podobnych okien spośród 216 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji wzrosła o 133,3% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (grudzień 2025).
Indeks ceny za m²: Dukla
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z grudnia 2025; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Dukla dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Dukla
do 30 m²
6414 (3)
-
30-40 m²
5372 (19)
-
40-50 m²
6643 (23)
4674 (8)
50-60 m²
6131 (19)
-
60-70 m²
5690 (7)
-
70-80 m²
5739 (5)
-
80-100 m²
-
-
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Dukla
parter
-
-
1-2 piętro
6250 (7)
-
3-4 piętro
7983 (5)
-
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
5787 (64)
4156 (22)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (76 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2023-09-08
Cergowa 159b
ten budynek
62
1. piętro
wtórny
2742
+55,7%
-
4270
1
2024-05-20
Cergowa 159e
ta ulica
51,1
-
wtórny
5616
+14,9%
-
6455
0,66
2024-05-09
Cergowa 159i
ta ulica
42,7
1. piętro
wtórny
3138
+14,9%
-
3607
0,66
2022-08-01
Cergowa 159h
ta ulica
49,4
1. piętro
wtórny
3036
+89,7%
-
5760
0,41
2021-12-03
Cergowa 159i
ta ulica
50,1
-
wtórny
3303
+85,6%
-
6131
0,34
2025-09-26
Kościuszki 10
okolica462 m
58,87
-
wtórny
2718
+14,3%
-
3105
0,27
2025-09-08
Kościuszki 2
okolica463 m
44,06
-
wtórny
4085
+14,3%
-
4668
0,27
2025-11-27
Trakt Węgierski 13
okolica506 m
43,04
-
wtórny
5809
+14,4%
-
6643
0,26
2025-08-29
Trakt Węgierski 13
okolica506 m
44,37
-
wtórny
5251
+3,6%
-
5439
0,24
2020-09-23
Cergowa 159i
ta ulica
61,6
-
wtórny
1948
+121,6%
-
4316
0,24
2025-12-30
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
56
2. piętro
wtórny
6250
-
-
6250
0,23
2024-05-27
Cergowska 6
okolica388 m
36
-
wtórny
4306
+14,9%
-
4948
0,23
2025-09-10
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
63,9
-
wtórny
3912
+14,3%
-
4470
0,22
2025-04-08
Kościuszki 28
okolica537 m
48,6
-
wtórny
1852
+23,5%
-
2288
0,2
2023-10-30
Kościuszki 10
okolica462 m
35,04
-
wtórny
2426
+50,4%
-
3648
0,16
2022-08-12
Cergowska 6
okolica388 m
37,7
-
wtórny
1041
+89,7%
-
1975
0,14
2024-01-05
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
51,63
3. piętro
wtórny
3874
+21,3%
-
4700
0,14
2018-05-28
Cergowa 159h
ta ulica
42
-
wtórny
1905
+202,7%
-
5766
0,13
2023-08-10
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
51,63
3. piętro
wtórny
3494
+70,4%
-
5954
0,12
2023-03-13
Kościuszki 28
okolica537 m
60,9
-
wtórny
5074
+67,5%
-
8497
0,11
2023-05-31
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
72,9
-
wtórny
4115
+61,1%
-
6629
0,11
2025-02-25
Trakt Węgierski 8
okolica758 m
47
-
wtórny
4681
+16,5%
-
5452
0,11
2023-03-25
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
37,4
-
wtórny
4011
+67,5%
-
6716
0,11
2017-10-30
Cergowa 159e
ta ulica
53,2
-
wtórny
1316
+184,6%
-
3744
0,11
2024-10-15
Trakt Węgierski 8
okolica758 m
28,6
-
wtórny
4196
+11,5%
-
4680
0,1
2017-06-21
Cergowa 159h
ta ulica
56,5
-
wtórny
1858
+198,7%
-
5551
0,1
2021-12-29
Kościuszki 6
okolica464 m
55,1
-
wtórny
3267
+85,6%
-
6063
0,1
2022-04-09
Trakt Węgierski 13
okolica506 m
32,6
-
wtórny
2761
+78,9%
-
4940
0,1
2022-05-30
Kościuszki 28
okolica537 m
55,8
-
wtórny
4839
+78,5%
-
8636
0,09
2022-07-05
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
56
2. piętro
wtórny
3601
+85,7%
-
6688
0,09
2021-06-01
Trakt Węgierski 15
okolica517 m
30
-
wtórny
4510
+118,9%
-
9872
0,07
2021-10-26
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
76,26
-
wtórny
3121
+86,1%
-
5807
0,07
2020-09-04
Kościuszki 2
okolica463 m
48
-
wtórny
2917
+121,6%
-
6462
0,07
2021-07-15
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
63,9
-
wtórny
3365
+107,9%
-
6996
0,07
2020-07-15
Rynek 17
okolica464 m
54,4
-
wtórny
2941
+135%
-
6911
0,07
2020-06-18
Rynek 3
okolica464 m
38
-
wtórny
1921
+124,7%
-
4316
0,06
2020-08-17
Trakt Węgierski 21
okolica558 m
76,26
-
wtórny
2491
+130,4%
-
5739
0,05
2019-07-23
Trakt Węgierski 15
okolica517 m
30
3. piętro
wtórny
3000
+169%
-
8069
0,04
2014-07-09
Cergowa 159h
ta ulica
50,1
-
-
2196
+233,9%
-
7330
0,04
2018-12-10
Trakt Węgierski 15
okolica517 m
30
3. piętro
wtórny
3000
+166,1%
-
7983
0,04
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 76. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do grudnia 2025. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Cergowa 159b w Dukla?
Szacunkowa wartość to 4957 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 4056 do 6159 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (11) i w okolicy do 800 m (65), ceny z aktów notarialnych przeliczone na grudzień 2025.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Cergowa 159b?
Dobra cena dla kupującego to do 4056 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 4056 do 6159 zł/m². Powyżej 6577 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Cergowa 159b?
Realna cena sprzedaży to około 4957 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 4957 a 6159 zł/m², a poniżej 4056 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Cergowa 159b wzrosną?
W podobnych momentach w historii (33 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 73% przypadków, spadała w 24%; typowa zmiana +9,1%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 27 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (11) i w okolicy do 800 m (65). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do grudnia 2025.
Korekta cech: czynniki z regresji na 27 transakcji (stycznia 2023 ‑ grudnia 2025): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 30%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 85%, efektywna liczba 22).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська